2025年房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議與貸款融資條款房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議與貸款融資條款甲方（賣方）：_________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：_________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________（如涉及貸款）貸款機構（以下簡稱“銀行”）：_________，地址：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買位于_________（省/自治區(qū)/直轄市）_________（市/縣）_________（區(qū)/縣）_________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_________（小區(qū)/大廈/村莊）_________棟_________單元_________號的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本信息該房屋的不動產(chǎn)權證書號為：_________，不動產(chǎn)單元號為：_________。該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米，土地使用權信息：土地使用權類型為_________，土地使用權年限自_________至_________。第二條買賣價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。第三條付款方式1.乙方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_________元（大寫：_________元整），支付方式為_________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。2.余款人民幣_________元（大寫：_________元整）由乙方以銀行貸款方式支付。乙方應在滿足銀行貸款發(fā)放條件，并獲得銀行批準的貸款額度不低于人民幣_________元（大寫：_________元整）后_________日內(nèi)，將貸款發(fā)放至甲方指定銀行賬戶。3.甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________4.乙方支付尾款的具體時間和條件以銀行貸款發(fā)放情況及雙方另行確認的交房條件為準。第四條貸款融資條款1.乙方擬向銀行申請購買該房屋的貸款，貸款金額不超過人民幣_________元（大寫：_________元整），貸款期限為_________年，貸款利率按_________（固定利率/浮動利率LPR+______基點）計算，利率調(diào)整機制為_________。2.乙方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關資料。銀行應在收到完整資料后_________日內(nèi)，向乙方出具貸款審批意見。3.銀行貸款發(fā)放的前提條件包括但不限于：乙方獲得銀行出具的貸款批準通知書，貸款合同正式簽署，該房屋完成抵押登記，以及為該房屋購買足額的財產(chǎn)保險和貸款人信用保證保險（如銀行要求）。4.乙方應配合甲方及銀行辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，辦理費用由_________承擔。抵押登記完成后，抵押權歸銀行所有。5.乙方應按照貸款合同約定的還款方式，按時足額償還貸款本息。還款賬戶為：_________。6.乙方應保證為該房屋購買的財產(chǎn)保險及貸款人信用保證保險在保險期間內(nèi)持續(xù)有效，保險費用由_________承擔。保險是銀行發(fā)放貸款及乙方履行還款義務的先決條件之一。7.如因乙方原因?qū)е裸y行拒絕發(fā)放貸款或貸款被提前收回，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按本合同約定支付違約金。第五條房屋交接1.甲方應在本合同約定的首付款支付完畢，且銀行貸款發(fā)放條件滿足（包括但不限于貸款部分或全部到賬、抵押登記完成）后_________日內(nèi)，將符合交付條件的該房屋交付給乙方使用。2.房屋交接時，甲方應向乙方提供該房屋的鑰匙及有關文件（如物業(yè)交割文件、水電氣等過戶或過戶費結清證明等），具體交接細節(jié)雙方另行協(xié)商確定。3.房屋交接費用由_________承擔。第六條稅費承擔甲乙雙方同意，與本房地產(chǎn)買賣及貸款相關的稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易服務費、中介費等）按國家及地方當時有效的法律法規(guī)規(guī)定由_________承擔。辦理貸款相關手續(xù)產(chǎn)生的評估費、抵押登記費、保險費、貸款機構服務費等由_________承擔。第七條違約責任1.若乙方未能按本合同第三條約定支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付首付款總額_________%的違約金，逾期超過_________日，甲方有權解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，并應承擔給甲方造成的一切損失。2.若甲方未能按本合同第五條約定交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付該房屋總價款_________%的違約金，逾期超過_________日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并應承擔給乙方造成的一切損失。3.若乙方未能滿足本合同第四條約定的貸款發(fā)放條件，導致銀行拒絕發(fā)放貸款或貸款被提前收回，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按本合同總價款_________%向甲方支付違約金。4.若乙方未按貸款合同約定按時足額償還貸款本息，應按貸款合同約定承擔違約責任，并應按本合同總價款_________%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第八條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明，協(xié)商解決后續(xù)事宜。第九條合同解除出現(xiàn)以下情況之一時，守約方有權解除本合同：1.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。2.因不可抗力導致本合同無法履行的。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應返還已取得的財產(chǎn)，并相互補償損失。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條通知雙方在本合同首頁載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后_________日視為送達）或按約定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認收到為準）即視為有效送達。第十三條其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，（如涉及貸款）銀行執(zhí)_________份