中央空調設備運行維護手冊及施工方案引言本方案及手冊針對商業(yè)建筑、工業(yè)廠房等場景的中央空調系統(tǒng)，從施工流程規(guī)范到運維管理細則進行系統(tǒng)性梳理，旨在保障設備安裝質量、提升運行效率、降低能耗與故障風險，為項目全周期管理提供專業(yè)指導。一、中央空調系統(tǒng)施工方案（一）施工前期準備工作1.現(xiàn)場勘查與規(guī)劃施工前需全面核查現(xiàn)場建筑結構、管線走向與設計圖紙的匹配性，重點確認設備機房、管井、吊頂空間的尺寸及承重能力，排查障礙物并優(yōu)化管道走向、設備安裝位置，兼顧施工可行性與后期運維便利性。2.材料與設備準備依據(jù)設計清單核對設備（冷水機組、水泵、風機盤管等）及材料（管材、閥門、保溫材料等）的型號、規(guī)格、數(shù)量，檢查設備外觀、配件完整性及材料質量證明。對壓縮機、控制器等易損設備采取防護措施，避免運輸、存儲損壞。3.技術交底與人員培訓組織設計、施工、監(jiān)理單位開展技術交底，明確設計意圖、施工工藝及安全要求。對施工人員進行專項培訓，涵蓋管道焊接、設備吊裝、電氣接線等關鍵工序操作規(guī)范，確保熟悉設備特性與施工難點。（二）系統(tǒng)安裝施工流程1.制冷系統(tǒng)安裝制冷系統(tǒng)（壓縮機、冷凝器、蒸發(fā)器、制冷劑管道）安裝前需脫脂處理，管道焊接采用氬弧焊工藝，確保焊縫飽滿、無氣孔；管道走向避免“死彎”，垂直管道設固定支架，水平管道設防晃支架。管道保溫采用難燃型材料，接縫用膠帶密封，防止冷橋結露。2.水系統(tǒng)安裝水系統(tǒng)（冷凍水、冷卻水）管道遵循“先干管、后支管”原則，焊接或法蘭連接需密封，系統(tǒng)最低點設排污閥、最高點設排氣閥。管道安裝后進行強度試驗（工作壓力1.5倍）與嚴密性試驗，合格后防腐（鍍鋅管除外），外刷防銹漆及面漆。水泵安裝需基礎牢固，與管道采用軟接，減少振動傳遞。3.風系統(tǒng)安裝風管采用鍍鋅鋼板制作，咬口連接嚴密，法蘭螺栓間距≤150mm；風管保溫采用離心玻璃棉或橡塑板，厚度符合設計要求。風管安裝保證水平度與垂直度，支吊架間距合理，穿越防火分區(qū)處設防火閥，與設備連接采用帆布軟接，減少噪聲。4.電氣與控制系統(tǒng)安裝電氣布線穿管保護，電源線與信號線分開敷設；控制柜安裝在干燥通風機房，接地電阻≤4Ω。傳感器（溫度、壓力）安裝位置需具代表性，控制器編程結合設計參數(shù)，實現(xiàn)設備自動化控制。（三）系統(tǒng)調試與驗收1.單機調試設備安裝后，對冷水機組、水泵、風機等進行單機試運行，檢查轉向、噪聲、振動及電機電流、電壓是否正常。冷水機組調試制冷劑充注量、排氣/吸氣壓力，水泵測試揚程、流量，風機檢測風速、風量。2.系統(tǒng)聯(lián)調單機調試合格后，啟動全系統(tǒng)測試冷凍水、冷卻水循環(huán)流量、壓力，空調末端出風溫濕度。模擬滿負荷、部分負荷工況，調整運行參數(shù)，確保設備協(xié)同工作正常，滿足設計溫濕度、風量要求。3.驗收標準依據(jù)《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（GB____），檢查設備安裝、管道坡度、保溫質量、電氣接線等是否符合設計；系統(tǒng)運行時，制冷量、能耗等指標滿足設計值，噪聲、振動符合環(huán)保要求，資料（施工記錄、檢測報告等）齊全。二、中央空調設備運行維護手冊（一）日常運行管理規(guī)范1.開機前檢查開機前檢查設備外觀、管道閥門開閉狀態(tài)（冷凍水、冷卻水閥全開，排氣閥關閉）、電氣系統(tǒng)電源及控制柜參數(shù)。停用超一周的系統(tǒng)，提前24小時啟動水泵水循環(huán)，排除管道空氣。2.運行參數(shù)監(jiān)控實時監(jiān)控冷水機組蒸發(fā)/冷凝溫度、壓縮機電流，水泵進出口壓力、電機溫度，空調末端出風溫濕度、風量。參數(shù)偏離設計值時（如冷凝溫度過高），及時排查并調整（如調節(jié)冷卻水流量、清洗過濾器）。3.運行記錄管理建立《中央空調運行日志》，記錄開機/停機時間、運行參數(shù)、異常情況及處理措施。每月分析數(shù)據(jù)，對比能耗、制冷量趨勢，發(fā)現(xiàn)設備劣化跡象。（二）維護保養(yǎng)實施細則1.日常保養(yǎng)（周/月）每周清潔空調機組、風機盤管過濾器（堵塞會導致風量下降、能耗增加），檢查管道閥門漏水、保溫層結露情況。每月檢查電氣控制柜接線、清潔灰塵，測試傳感器精度、校準控制器參數(shù)，對水泵、風機軸承加注潤滑油，檢查皮帶松緊度（皮帶傳動設備）。2.定期保養(yǎng)（季/年）季度：檢查制冷系統(tǒng)制冷劑壓力，必要時補充；清洗冷卻塔填料、集水池，投加緩蝕阻垢劑；檢查風閥、水閥執(zhí)行機構。年度：聘請專業(yè)團隊檢修冷水機組（壓縮機清潔、換冷凍油、檢查銅管腐蝕），水系統(tǒng)管道酸洗/化學清洗，更換老化保溫材料、密封墊片，電氣系統(tǒng)絕緣測試。（三）常見故障排查與處理1.制冷量不足原因：制冷劑泄漏、過濾器堵塞、換熱器結垢、壓縮機效率下降。處理：檢測制冷劑壓力，查漏補漏后充注；清洗過濾器、換熱器；檢查壓縮機吸/排氣壓力，維修或更換故障壓縮機。2.設備振動/噪聲過大原因：管道支架松動、軸承損壞、基礎不牢、軟接老化。處理：加固支架，更換軸承，重新澆筑基礎（必要時），更換軟接。3.電氣故障（跳閘、無法啟動）原因：過載、短路、控制器/傳感器故障。處理：檢查電機電流，排除過載（如管道堵塞、皮帶過緊）；檢測電路絕緣，排除短路；更換故障控制器/傳感器。（四）節(jié)能運行管理策略1.負荷匹配運行根據(jù)建筑負荷（季節(jié)、人員流量）調整設備臺數(shù)，避免“大馬拉小車”。夏季高峰開全機組，春秋季低負荷開1-2臺，群控系統(tǒng)自動啟停。2.設備能效優(yōu)化定期清洗換熱器、過濾器，保證換熱效率；調整冷卻水溫度（夜間低谷電價預冷）；老舊設備節(jié)能改造（換高效水泵、風機，加裝變頻）。3.智能控制應用引入樓宇自控系統(tǒng)（BAS），遠程監(jiān)控、自動調節(jié)。如根據(jù)室外溫度調冷凍水溫度，根據(jù)occ