個人住房抵押借款合同(標(biāo)準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供個人住房抵押借款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款金額

1、甲方因__________________需要，向乙方申請個人住房抵押借款。

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下借款金額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

3、乙方同意按照本合同約定向甲方提供上述借款。

二、借款用途

1、甲方保證本合同項下借款僅用于__________________，不得挪作他用。

2、如甲方改變借款用途，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

三、借款期限

1、本合同項下借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

2、借款期限屆滿前____日，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)期申請，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂續(xù)期協(xié)議。

四、借款利率

1、本合同項下借款利率采用固定利率方式，年利率為______%。

2、借款利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按____（月/年）結(jié)息，結(jié)息日為每____（月/季/年）的____日。

3、如遇國家調(diào)整利率政策，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定執(zhí)行。

五、借款發(fā)放

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供以下資料：

（1）身份證明文件原件及復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證明文件原件及復(fù)印件；

（3）收入證明文件原件及復(fù)印件；

（4）借款用途說明；

（5）乙方要求的其他文件。

2、乙方在收到甲方提供的上述資料并審核無誤后，應(yīng)在____日內(nèi)將借款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

3、甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

六、還款方式

1、甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額還款，還款方式為____（等額本息/等額本金）。

2、每期還款日為每月____日，首期還款日為____年____月____日。

3、還款金額計算方式：

（1）等額本息還款方式：每期還款金額=（本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）+本金÷還款月數(shù)。

（2）等額本金還款方式：每期還款金額=（本金÷還款月數(shù)）+（本金-已還本金總額）×月利率。

4、甲方應(yīng)提前____日將每期應(yīng)還款項存入乙方指定的還款賬戶。

5、甲方指定的還款銀行賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

七、抵押擔(dān)保

1、甲方同意以其合法擁有的位于__________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________________）為本合同項下借款提供抵押擔(dān)保。

2、抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

3、抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。

4、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交乙方保管。

5、抵押期間，甲方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)的完整性，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、拆除或改作他用。

6、如抵押財產(chǎn)價值減少或可能減少，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取有效措施防止價值繼續(xù)減少。

7、如甲方違反本條約定，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值或提供其他擔(dān)保，并有權(quán)依法提前收回借款。

八、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定按時足額收取借款。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額還款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息和費用。

3、甲方應(yīng)保證提供的所有資料真實、合法、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、甲方應(yīng)配合乙方進行借款發(fā)放、還款確認等相關(guān)事宜。

5、甲方應(yīng)允許乙方或其委托的第三方對抵押財產(chǎn)進行定期或不定期的檢查、評估和處置。

6、如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、合并等情形，應(yīng)立即通知乙方，并采取必要措施保障乙方債權(quán)實現(xiàn)。

7、甲方應(yīng)保證抵押財產(chǎn)的完整性，不得擅自改變抵押財產(chǎn)的用途或進行可能損害抵押財產(chǎn)價值的活動。

8、甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用借款進行違法活動。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放借款，并按照約定收取利息和費用。

2、乙方有權(quán)對甲方的資信狀況、借款用途、抵押財產(chǎn)等進行審查，并有權(quán)拒絕向不符合條件的甲方發(fā)放借款。

3、乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放借款。

4、乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料和信息。

5、乙方有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行定期或不定期的檢查、評估和處置。

6、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押登記證明文件原件，并負責(zé)抵押登記的變更、注銷等手續(xù)。

7、乙方應(yīng)在收到甲方還款后，及時辦理還款確認手續(xù)，并將還款憑證交甲方。

8、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用借款進行違法活動。

九、違約責(zé)任

1、甲方未按照本合同約定按時足額還款的，應(yīng)視為逾期還款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之____向乙方支付逾期罰息。

2、逾期罰息計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期罰息利率。

3、逾期超過____日的，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方限期還款；

（2）宣布借款提前到期，并要求甲方立即償還全部借款本息；

（3）依法拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，并用拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。

4、甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5、甲方擅自改變抵押財產(chǎn)用途或進行可能損害抵押財產(chǎn)價值的活動的，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，并賠償由此造成的損失。

6、甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7、乙方未按照本合同約定按時足額向甲方發(fā)放借款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之____向甲方支付違約金。

8、乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：