店鋪抵押貸款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃等。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)租賃XX商業(yè)街一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并就商鋪?zhàn)赓U事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，并享有租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)；

（2）保證租賃商鋪的用途符合本協(xié)議約定，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）按照本協(xié)議約定履行維護(hù)租賃商鋪設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，確保商鋪處于安全可用的狀態(tài)；

（4）在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，享有租賃商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)租或分租；

（5）在本協(xié)議終止后，按照約定恢復(fù)租賃商鋪原狀并按時(shí)交還。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層，法定代表人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)物業(yè)租賃、運(yùn)營(yíng)管理及咨詢服務(wù)等。乙方擁有租賃商鋪的合法使用權(quán)，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定將租賃商鋪出租給甲方使用。

乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定收取商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，并保證租賃商鋪符合本協(xié)議約定的使用條件；

（2）在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證甲方享有租賃商鋪的合法使用權(quán)，不得單方面無(wú)故終止協(xié)議；

（3）按照本協(xié)議約定提供租賃商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等；

（4）在本協(xié)議終止后，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理租賃商鋪的交接手續(xù)，并保證商鋪狀態(tài)符合約定；

（5）如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的原則下，就租賃商鋪的租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，有合法需求使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)；乙方作為租賃商鋪的合法使用權(quán)人，愿意將商鋪出租給甲方使用。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的具體條款達(dá)成共識(shí)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配等。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃商鋪的順利使用。協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，同時(shí)為乙方帶來(lái)穩(wěn)定的租賃收益，符合雙方的商業(yè)利益。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

甲方擬通過(guò)租賃商鋪開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，認(rèn)為乙方的租賃商鋪地理位置優(yōu)越、設(shè)施完善，符合甲方經(jīng)營(yíng)需求。乙方在了解甲方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃后，同意將租賃商鋪出租給甲方使用。雙方在協(xié)商過(guò)程中，就協(xié)議條款達(dá)成一致，并最終形成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿的合法行為，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議的履行將受到法律的保護(hù)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂前提條件包括：

（1）甲方具備合法的租賃資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用；

（2）乙方合法擁有租賃商鋪的使用權(quán)，并能夠提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（3）租賃商鋪符合本協(xié)議約定的使用條件，能夠滿足甲方的經(jīng)營(yíng)需求；

（4）雙方就協(xié)議條款達(dá)成一致，并形成書面協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂將進(jìn)一步明確雙方的法律關(guān)系，為租賃商鋪的租賃使用提供法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保協(xié)議的順利履行。如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的起點(diǎn)，也是雙方共同維護(hù)合法權(quán)益的重要保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃商鋪事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃商鋪能夠按照約定用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：租賃商鋪的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，乙方將獲得相應(yīng)的租金收益，雙方將共同維護(hù)租賃商鋪的良好使用狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.租賃商鋪：指位于XX商業(yè)街一層臨街商鋪，具體位置以甲方實(shí)際使用為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用，按照年租金XX元/平方米計(jì)算，總計(jì)XX元/年。

4.支付方式：指甲方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。

5.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的租賃商鋪的安保、保潔、維修等服務(wù)，確保商鋪處于安全可用的狀態(tài)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)店鋪、陳列商品、開展促銷活動(dòng)等。

②甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括安保、保潔、維修等，確保商鋪處于安全可用的狀態(tài)。

③甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)租或分租。

④甲方有權(quán)在本協(xié)議終止后，按照約定恢復(fù)租賃商鋪原狀并按時(shí)交還。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

②甲方應(yīng)保證租賃商鋪的用途符合本協(xié)議約定，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

③甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維護(hù)租賃商鋪設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，確保商鋪處于安全可用的狀態(tài)。

④甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定恢復(fù)租賃商鋪原狀并按時(shí)交還，包括但不限于拆除自行裝修、恢復(fù)地面平整等。

⑤甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾乙方的正常工作秩序。

⑥甲方應(yīng)妥善保管租賃商鋪的鑰匙及其他相關(guān)物品，如有遺失或損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并保證租賃商鋪符合本協(xié)議約定的使用條件。

②乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，要求甲方按照約定支付租金及其他費(fèi)用。

③乙方有權(quán)要求甲方遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾乙方的正常工作秩序。

④乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后，收回租賃商鋪并要求甲方按照約定恢復(fù)原狀。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供租賃商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保商鋪處于安全可用的狀態(tài)。

②乙方應(yīng)保證租賃商鋪符合本協(xié)議約定的使用條件，并能夠滿足甲方的經(jīng)營(yíng)需求。

③乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證甲方享有租賃商鋪的合法使用權(quán)，不得單方面無(wú)故終止協(xié)議。

④乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理租賃商鋪的交接手續(xù)，并保證商鋪狀態(tài)符合約定。

⑤乙方應(yīng)如實(shí)地向甲方提供租賃商鋪的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證甲方的租賃權(quán)益不受侵害。

⑥如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

⑦乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保商鋪處于良好的使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

⑧乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃商鋪相關(guān)的行政事務(wù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理、稅務(wù)登記等。

⑨乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持租賃商鋪的外部形象，不得進(jìn)行影響甲方經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。

⑩乙方應(yīng)定期對(duì)租賃商鋪進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，確保甲方的經(jīng)營(yíng)安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)饨?，年租金?biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），按年支付。租金單價(jià)為每平方米每月人民幣叁仟元整（￥3,000.00/平方米·月），具體租金金額基于商鋪總面積（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租面積”）計(jì)算。計(jì)租面積以雙方在租賃前共同測(cè)量確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)，測(cè)量報(bào)告作為本協(xié)議附件一。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202******1234

3.首期租金支付：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)支付，金額為人民幣（大寫）壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00），覆蓋從本協(xié)議生效之日起至第一個(gè)租賃年度結(jié)束之日止的租賃期間。

4.以后各期租金支付：除首期外，其余各期租金應(yīng)在每期租賃期限開始前三十日支付。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前支付下一租賃年度的全年租金；如選擇按半年支付，應(yīng)在每半年開始前三十日支付。

5.水電及物業(yè)管理費(fèi)：商鋪使用過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（含保安費(fèi)、保潔費(fèi)）由甲方承擔(dān)，除乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)外，其他與商鋪運(yùn)營(yíng)相關(guān)的行政費(fèi)用亦由甲方承擔(dān)。上述費(fèi)用應(yīng)按乙方單次開具的合法發(fā)票，在收到發(fā)票后十日內(nèi)支付。

6.其他費(fèi)用：如因甲方原因產(chǎn)生的裝修費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)并支付；因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.逾期支付：甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付租金的百分之二十作為違約金，甲方并應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議終止日”）止。

2.租賃期限的起始日以本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日或本協(xié)議約定的其他生效條件滿足之日為準(zhǔn)。

3.在租賃期限屆滿前六個(gè)月，如甲乙雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本協(xié)議應(yīng)自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件與本協(xié)議約定相同，續(xù)展期滿后雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效日；

（2）各期租金及費(fèi)用支付日；

（3）商鋪交付日（協(xié)議生效日后十個(gè)工作日內(nèi)）；

（4）本協(xié)議終止日；

（5）租賃期滿續(xù)租協(xié)商期（租賃期限屆滿前六個(gè)月至屆滿日）。

6.甲方享有在本協(xié)議有效期內(nèi)對(duì)租賃商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將租賃商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓或以其他方式變相轉(zhuǎn)移給第三方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付租金或任何其他應(yīng)付費(fèi)用，構(gòu)成逾期支付。逾期支付的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：逾期金額乘以每日萬(wàn)分之五。逾期超過(guò)三十日，乙方除有權(quán)要求甲方立即補(bǔ)足欠款及違約金外，還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金作為賠償。甲方已支付但未滿一年的租金不予退還，超過(guò)一年的部分按剩余租賃期限比例退還。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃商鋪的用途，如用于居住、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品、存放違禁品等，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于費(fèi)、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方違反本協(xié)議第五條約定的約定，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)視為非法所得，由乙方予以沒收。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）損壞商鋪：甲方在使用租賃商鋪期間，應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方保管不善、使用不當(dāng)、違規(guī)裝修或人為原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)施（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等）損壞或滅失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定金額（例如人民幣伍萬(wàn)元）的，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期未修復(fù)或未賠償?shù)?，乙方有?quán)從甲方應(yīng)支付的租金中直接扣除，不足部分有權(quán)要求甲方補(bǔ)足。如損壞無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，乙方有權(quán)要求甲方賠償相當(dāng)于商鋪評(píng)估價(jià)值的百分之十的損失。

（5）逾期交還：本協(xié)議終止或解除后，甲方未按約定時(shí)間交還租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金兩倍的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)強(qiáng)行清場(chǎng)交還，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于清場(chǎng)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等）全部由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，甲方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（6）違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方如因違反乙方的合法物業(yè)管理規(guī)定（以乙方公示的《物業(yè)管理規(guī)定》為準(zhǔn)），造成乙方或其他業(yè)主/租戶損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）未取得合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：甲方如在本協(xié)議簽訂時(shí)未提供合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，或在使用期間無(wú)法持續(xù)滿足合法經(jīng)營(yíng)的條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金百分之一的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金百分之二十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。

（2）擅自收回商鋪：在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自收回租賃商鋪，構(gòu)成單方面解除協(xié)議。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付租金總額的百分之二十作為違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的實(shí)際損失。

（3）違反維修義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議及《物業(yè)管理規(guī)定》的約定，負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維護(hù)和必要維修。如因乙方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，或因維修不當(dāng)造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即進(jìn)行維修，并賠償因此給甲方造成的延誤損失。

（4）擅自提高租金或增加費(fèi)用：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，單方面擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)理增加物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付新增部分。如因此導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于已支付租金百分之二十的違約金，并退還甲方已支付但未使用的租金。

（5）未盡安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)保證租賃商鋪及其區(qū)域的基本安全，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，造成甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）提供虛假信息：如乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)提供了虛假的商鋪權(quán)屬證明或經(jīng)營(yíng)許可信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。非因不可抗力導(dǎo)致的單方責(zé)任，本條款不構(gòu)成免責(zé)理由。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)指發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議履行完畢之日間的期間內(nèi)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的必要費(fèi)用外），并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度各執(zhí)一詞時(shí)，應(yīng)各自提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的書面證明文件。如無(wú)法提供或證明不足，不影響對(duì)方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutualagreeable的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給位于本協(xié)議簽訂地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）的XX調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解中心應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地（即中國(guó)北京市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定依法審理并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)盡力保護(hù)對(duì)方的商業(yè)聲譽(yù)和客戶關(guān)系，避免采取可能損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。如因一方原因?qū)е聽?zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他有效方式進(jìn)行。以專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的通知，寄出后七日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的通知，發(fā)送時(shí)即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。修改后的文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。