離婚協(xié)議書房貸1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（個體工商戶）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書房貸由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在離婚過程中涉及房產(chǎn)及相應(yīng)貸款處理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議背景為甲方作為房產(chǎn)出售方/出租方/委托方，乙方作為房產(chǎn)購買方/承租方/服務(wù)接受方，雙方基于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就涉及房貸的房產(chǎn)處置、債務(wù)承擔(dān)、過戶手續(xù)等事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂基于雙方自愿、平等的原則，且以離婚訴訟的最終裁決為準(zhǔn)，所有條款均需嚴(yán)格履行，以確保房產(chǎn)交易及貸款問題的合法合規(guī)解決。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作前提、權(quán)利義務(wù)劃分、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，旨在為雙方提供明確的法律保障，避免后續(xù)糾紛。本協(xié)議的簽訂是雙方離婚過程中財產(chǎn)分割的重要組成部分，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（李四）在離婚訴訟背景下，就涉及房產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)貸款的處理方案達(dá)成一致，確保房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、貸款債務(wù)的承擔(dān)以及相關(guān)手續(xù)的辦理符合法律規(guī)定，從而順利解決離婚財產(chǎn)分割中的房貸問題。本協(xié)議具體內(nèi)容涵蓋：1）房產(chǎn)基本情況及歸屬確認(rèn)；2）房貸債務(wù)的承擔(dān)主體及還款安排；3）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理主體、費(fèi)用承擔(dān)及時間節(jié)點(diǎn)；4）雙方在房貸及房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利與義務(wù)；5）違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在避免因房貸及房產(chǎn)問題引發(fā)的后續(xù)糾紛，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)離婚程序的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1）“房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX的住宅。

2）“房貸”指上述房產(chǎn)對應(yīng)的銀行貸款，貸款金額為人民幣XXXX萬元，貸款期限XX年，貸款利率按XX銀行規(guī)定執(zhí)行，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)為XX銀行XX分行。

3）“過戶”指辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4）“還款”指按照貸款合同約定，定期向銀行支付貸款本金及利息的行為。

5）“離婚訴訟”指甲方與乙方就離婚事宜已提起的訴訟程序，或雙方已達(dá)成離婚協(xié)議并待法院最終裁決的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)房貸債務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方還款行為的履行情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明等。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)出售/出租對價，或承擔(dān)因房貸處置產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性和完整性，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)款項(xiàng)的支付，如有延遲，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房貸債務(wù)承擔(dān)或還款義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供銀行貸款的相關(guān)證明文件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、簽署相關(guān)文件等。

（3）乙方作為房貸合同項(xiàng)下的借款人，有權(quán)繼續(xù)履行還款義務(wù)，或根據(jù)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)貸款責(zé)任后配合變更還款賬戶等信息。

（4）乙方應(yīng)按照房貸合同約定，按時足額向銀行支付貸款本息，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)銀行罰息及相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及婚姻狀況信息的真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（6）如本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)房貸債務(wù)，乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款還款賬戶的變更手續(xù)，并提供必要的銀行授權(quán)文件。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到充分履行，如有違反，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

第四條價格與支付條件

1）甲方同意向乙方支付房產(chǎn)對價人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該款項(xiàng)包含房產(chǎn)出售/出租的全部價款。

2）支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）支付至甲方指定銀行賬戶。剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

3）支付條件：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后X日內(nèi)，配合乙方辦理貸款還款賬戶變更手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付乙方。

4）甲方指定收款銀行賬戶信息：開戶行：XX銀行XX分行XX支行；賬號：XXXXXXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5）支付憑證：所有款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證。

第五條履行期限

1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

b）尾款支付期限：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。

c）貸款還款賬戶變更期限：首付款支付完畢之日起X日內(nèi)。

d）房產(chǎn)過戶辦理期限：自貸款還款賬戶變更完成之日起X日內(nèi)。

e）本協(xié)議終止條件：如雙方未能在本協(xié)議有效期內(nèi)完成所有約定事項(xiàng)，本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)返還已收/付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1）違約情形及后果：

a）甲方違約責(zé)任：

i）如甲方未能按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并賠償乙方損失。

ii）如甲方未能按時配合辦理貸款還款賬戶變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付千分之X的違約金，直至完成變更為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并賠償乙方損失。

iii）如甲方未能按時交付房產(chǎn)證原件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付千分之X的違約金，直至交付為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并賠償乙方損失。

iv）如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b）乙方違約責(zé)任：

i）如乙方未能按時支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)并賠償甲方損失。

ii）如乙方未能按時支付房貸本息，應(yīng)承擔(dān)銀行罰息及相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付每日萬分之X的違約金，直至付清為止。

iii）如乙方未能配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX萬元的違約金。

iv）如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2）違約金的計算方式：違約金以實(shí)際逾期金額為基礎(chǔ)，按照每日萬分之X的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3）賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

4）解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已收/付款項(xiàng)，并恢復(fù)原狀。

5）爭議解決前的違約責(zé)任：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得以違約為由拒絕履行。如因違約行為導(dǎo)致爭議升級，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

6）特殊約定：如本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)房貸債務(wù)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成貸款還款賬戶的變更手續(xù)，如有因乙方原因?qū)е碌淖兏诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)每日人民幣XXXX元的違約金，直至變更完成為止。如乙方未能積極配合，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7）違約責(zé)任的適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議的所有條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

8）違約責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約責(zé)任不得超過其實(shí)際損失的三倍。如違約方認(rèn)為其實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，可以提供證據(jù)要求增加賠償。

9）違約責(zé)任的執(zhí)行：違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)履行違約責(zé)任，如違約方未能按時履行，守約方有權(quán)采取法律手段要求違約方履行。

第七條不可抗力

1）不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等。

2）不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3）不可抗力持續(xù)時間：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4）不可抗力后的義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，已受影響的部分應(yīng)協(xié)商處理。如因不可抗力造成損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但協(xié)議另有約定的除外。

5）不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、第三方機(jī)構(gòu)出具的證明等。

6）不可抗力通知：如一方認(rèn)為遭遇不可抗力，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間等。逾期未通知的，視為不構(gòu)成不可抗力。

7）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、公證費(fèi)等）由承擔(dān)方自行承擔(dān)。

8）不可抗力變更：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1）爭議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2）管轄法院：如選擇訴訟方式解決爭議，由本協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。雙方在訴訟期間應(yīng)遵守法院的裁判，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

3）爭議前置程序：如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4）仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為本協(xié)議簽訂地XX省XX市XX區(qū)。

5）證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整的證據(jù)材料，并配合對方取證。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6）爭議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議采取其他解決方式。

7）爭議解決后的履行：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守最終裁決結(jié)果，并按照本協(xié)議約定履行剩余義務(wù)。如一方拒不履行裁決結(jié)果，另一方有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8）爭議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3）協(xié)議附件：本協(xié)議項(xiàng)下的所有附件（如有）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。

4）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

5）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

6）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

8）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9）未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均應(yīng)為完全民事行為能力人，如任何一方為未成年人或限制民事行為能力人