廠房租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX號廠房（以下簡稱“租賃廠房”）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，該廠房建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，具備用于XX工業(yè)生產(chǎn)或倉儲物流的必要條件。

鑒于乙方系XX工業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，需租賃符合特定用途的廠房以開展XX業(yè)務(wù)活動。

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃廠房出租給乙方使用，乙方同意承租該廠房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)共同研究制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對租賃廠房現(xiàn)狀、用途及租賃期限的充分了解和認(rèn)可，甲方保證其具備合法出租租賃廠房的權(quán)利，乙方保證其具備合法承租租賃廠房的資格。雙方均確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已完成對租賃廠房的實(shí)地考察，并已充分評估其符合乙方業(yè)務(wù)需求的程度。本協(xié)議的履行將基于雙方對各自權(quán)利義務(wù)的清晰認(rèn)知，并嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行。雙方均知悉，本協(xié)議的生效及履行將涉及后續(xù)條款中關(guān)于價格支付、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決等具體安排，且所有約定均以本協(xié)議整體內(nèi)容為依據(jù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定處理，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的行為均屬無效。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已獲得充分的法律咨詢，并自愿作出本協(xié)議約定。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿達(dá)成一致，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。后續(xù)協(xié)議條款中的定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決等部分，均將圍繞本協(xié)議簡介所述的背景及前提條件展開具體約定，確保雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定及合法權(quán)益的全面保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在廠房租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃廠房能夠按照乙方的實(shí)際需求被有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涵蓋租賃廠房的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、廠房使用范圍的限制、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配、違約行為的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的影響以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將租賃廠房出租給乙方用于XX工業(yè)生產(chǎn)或倉儲物流，乙方則獲得在約定期限內(nèi)使用該廠房的權(quán)利，雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議各項條款，以實(shí)現(xiàn)租賃目的。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，促進(jìn)合作關(guān)系的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃廠房”系指甲方同意出租、乙方同意承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX號廠房，包括但不限于廠房主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備。

“租賃期限”系指本協(xié)議項下乙方承租租賃廠房的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的廠房使用權(quán)對價。

“使用范圍”系指乙方在租賃廠房內(nèi)進(jìn)行的XX工業(yè)生產(chǎn)或倉儲物流活動。

“維修養(yǎng)護(hù)”系指對租賃廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、定期檢修及緊急修繕。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”系指本協(xié)議項下雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議時的處理機(jī)制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方遵守本協(xié)議關(guān)于租賃廠房使用范圍、安全規(guī)范等各項規(guī)定。甲方有權(quán)對租賃廠房的租賃狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方使用目的與協(xié)議一致。在租賃期限屆滿或乙方違約時，甲方有權(quán)收回租賃廠房，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其具備出租租賃廠房的合法權(quán)利，并在本協(xié)議簽署前向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間將租賃廠房交付給乙方，并保證租賃廠房在交付時具備正常使用條件，無明顯結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患。甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和必要修繕，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行合理的使用改造，但改造方案需事先征得甲方書面同意。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃廠房的獨(dú)占使用權(quán)，除本協(xié)議另有約定外，不得設(shè)置其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃廠房使用說明書及安全操作指南，并對乙方人員進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)。在租賃期限屆滿或乙方提前終止本協(xié)議時，甲方應(yīng)按照約定辦理租賃廠房的收回手續(xù)，并配合乙方進(jìn)行合理清場。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)對租賃廠房進(jìn)行占有、使用，并開展XX工業(yè)生產(chǎn)或倉儲物流活動。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并在租賃廠房出現(xiàn)影響使用的損壞時，要求甲方及時修復(fù)。乙方在租賃期間，有權(quán)基于生產(chǎn)經(jīng)營需要，在不違反安全規(guī)范的前提下，對租賃廠房進(jìn)行必要的合理使用改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需事先取得甲方書面同意。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿時，配合其完成租賃廠房的交接工作。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金，并按照約定方式提供支付憑證。乙方應(yīng)合理使用租賃廠房，不得擅自改變租賃廠房的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃廠房進(jìn)行非法活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃廠房內(nèi)的日常管理責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）等與使用相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，并確保其安全運(yùn)行。乙方應(yīng)采取有效措施，確保租賃廠房及設(shè)施的安全，遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時，按照約定時間將租賃廠房清空并完好交付給甲方，恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。乙方應(yīng)確保其使用租賃廠房不影響甲方的其他權(quán)利，并配合甲方處理相關(guān)第三方訴求。乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定（如有），并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方應(yīng)保證其具備合法的租賃資質(zhì)，并能夠持續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。在租賃期間，乙方如需將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

租賃廠房的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，租賃廠房總租賃面積為XX平方米，總月租金為人民幣XX元整。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

逾期支付：乙方如未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

其他費(fèi)用：租賃期間，除租金外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與使用相關(guān)的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按時繳納。甲方有權(quán)向乙方收取上述費(fèi)用押金，協(xié)議終止且費(fèi)用結(jié)清后憑結(jié)算單據(jù)退還。

首期租金及押金：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個月租金及押金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），押金在租賃期滿且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后退還，如租賃廠房或設(shè)備有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商確定提前終止的具體事宜及相應(yīng)費(fèi)用。提前終止協(xié)議的，乙方應(yīng)支付至提前終止日期的租金及違約金。

協(xié)議終止時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成租賃廠房的清場及交接工作，并將租賃廠房恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（自然損耗除外），甲方驗(yàn)收合格后，雙方辦理正式的終止手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)將租賃廠房交付給乙方；

（3）乙方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金；

（4）租賃期滿或提前終止，雙方應(yīng)在期滿前X日內(nèi)完成結(jié)算及交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如甲方因自身原因未能按本協(xié)議約定時間交付租賃廠房，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)房屋質(zhì)量不合格：交付的租賃廠房不符合本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)或存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還部分或全部租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)權(quán)屬糾紛：如因甲方原因?qū)е碌谌街鲝垖ψ赓U廠房享有優(yōu)先權(quán)或權(quán)利主張，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(4)未經(jīng)同意擅自收回：租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自收回租賃廠房，除應(yīng)退還剩余租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：如乙方未按本協(xié)議約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)騰退租賃廠房及恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

(2)擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變租賃廠房的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行違法改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)損壞房屋設(shè)施：租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及設(shè)施。因乙方保管不善或使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足。

(4)逾期騰退：租賃期滿或提前終止時，乙方未按約定時間騰退租賃廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回租賃廠房，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

(5)違反安全規(guī)定：乙方因違反安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等規(guī)定，造成事故或被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)轉(zhuǎn)租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或轉(zhuǎn)租后未履行告知義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的：任何一方違約給對方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)積極采取措施糾正，并與守約方協(xié)商解決，避免擴(kuò)大損失。經(jīng)協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得與本協(xié)議相抵觸。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點(diǎn)、程度以及對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)提交給對方備案。如因一方原因（如故意隱瞞或不及時提供證明）導(dǎo)致不可抗力認(rèn)定爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照訴訟程序進(jìn)行。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決均適用本協(xié)議條款。雙方均應(yīng)遵守爭議解決方式的約定，不得就同一爭議重復(fù)提起仲裁或訴訟。

6.證據(jù)提交：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提交給對方及有關(guān)機(jī)構(gòu)。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失或無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某部分被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決