老房子翻蓋協(xié)議書模板甲方（房屋所有權人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（翻蓋施工方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的老房子（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對該房屋進行翻蓋，乙方具備相關施工資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就老房子翻蓋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等情況。2.翻蓋內(nèi)容乙方負責按照甲方的要求及相關設計規(guī)范，對該房屋進行全面翻蓋。翻蓋工程包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部結構（具體拆除范圍由雙方另行協(xié)商確定），重新建造房屋的基礎、墻體、屋頂、門窗等，確保房屋的安全性、穩(wěn)定性和功能性。新建房屋的建筑面積預計為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結構形式為[具體結構形式]。3.房屋用途翻蓋后的房屋用途為[居住/商用等具體用途]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、工期要求進行施工。有權在翻蓋過程中對房屋的設計、布局等提出變更要求，但應提前通知乙方，并承擔因變更導致的費用增加。2.義務向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件及土地使用證明文件，確保乙方施工的合法性。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的付款方式，按時足額向乙方支付工程款。負責協(xié)調(diào)施工場地周邊的關系，確保施工順利進行，因協(xié)調(diào)不力導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的施工條件和資料。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進行或工期延誤的，有權要求甲方承擔相應的責任。2.義務具備從事房屋翻蓋工程所需的合法資質(zhì)證書，并向甲方提供相關證明文件。按照國家相關建筑施工規(guī)范和本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、設計要求進行施工，確保工程質(zhì)量。工程質(zhì)量應符合[列舉具體的質(zhì)量驗收標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等]。制定詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成。工期自本協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，共計[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。在施工過程中，妥善保管施工材料和設備，如因保管不善導致?lián)p失的，由乙方承擔賠償責任。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老房子翻蓋工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方完成基礎工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成主體結構工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成內(nèi)外裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐を炇蘸细窈骩X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起[X]年，質(zhì)保期滿后如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家相關建筑施工規(guī)范和本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。具體質(zhì)量標準如下：基礎工程：地基承載力應符合設計要求，基礎結構應牢固穩(wěn)定，無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。主體結構工程：混凝土強度、鋼筋規(guī)格及布置應符合設計要求，墻體砌筑應平整、垂直，灰縫飽滿，無滲漏現(xiàn)象。內(nèi)外裝修工程：墻面、地面平整光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象；門窗安裝牢固、密封良好；屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并申請竣工驗收。甲方應在接到竣工報告后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責無償返修，直至達到驗收標準，并承擔因返修導致的費用增加和工期延誤責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應違約金。因甲方逾期付款導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工審批手續(xù)，導致乙方無法正常施工或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在施工過程中，若甲方擅自變更房屋設計、布局等要求，導致乙方增加費用或工期延誤的，甲方應承擔相應的費用增加和工期延誤責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返修，直至達到驗收標準。因返修導致的費用增加和工期延誤責任由乙方承擔。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期要求完成施工，每逾期一日，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權扣除乙方的質(zhì)保金，并要求乙方承擔因工期延誤給甲方造成的損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向