簽購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX科技園B座5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的購(gòu)房事宜及相關(guān)補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，完善《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：X購(gòu)字[2023]第XXXX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）的相關(guān)內(nèi)容。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗拮訶XXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方基于對(duì)主合同內(nèi)容的認(rèn)可及對(duì)標(biāo)的物業(yè)特殊需求的補(bǔ)充約定，與乙方就以下事項(xiàng)達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議：

（1）**價(jià)格調(diào)整及支付方式細(xì)化**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)主合同中約定的購(gòu)房總價(jià)款及支付進(jìn)度進(jìn)行補(bǔ)充約定，具體調(diào)整內(nèi)容詳見(jiàn)本協(xié)議第四條。

（2）**物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充**：乙方承諾在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，需滿足本協(xié)議第五條約定的特定裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）**戶口遷出保證**：針對(duì)標(biāo)的物業(yè)原產(chǎn)權(quán)人仍登記有戶口的情況，乙方需保證在甲方實(shí)際接收房屋之日起XX日內(nèi)完成戶口遷出，具體違約責(zé)任見(jiàn)本協(xié)議第八條。

（4）**附屬設(shè)施權(quán)屬確認(rèn)**：雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)附屬設(shè)施（如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的權(quán)屬及使用權(quán)達(dá)成補(bǔ)充約定，以避免后續(xù)糾紛。

（5）**爭(zhēng)議解決方式細(xì)化**：鑒于主合同中爭(zhēng)議解決條款較為籠統(tǒng)，雙方在本協(xié)議中明確優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成的則通過(guò)仲裁或訴訟解決，具體選擇權(quán)歸甲方。

本協(xié)議的簽訂是基于雙方對(duì)主合同的進(jìn)一步確認(rèn)及補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的購(gòu)房交易依據(jù)。雙方均充分理解本協(xié)議各項(xiàng)條款的法律后果，并自愿遵守。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的整體框架，通過(guò)當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介的關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的細(xì)化奠定基礎(chǔ)，確保條款邏輯的嚴(yán)密性及實(shí)際操作性。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對(duì)《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室購(gòu)房合同》（合同編號(hào)：X購(gòu)字[2023]第XXXX號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）進(jìn)行補(bǔ)充約定，進(jìn)一步明確雙方在購(gòu)房交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，特別是針對(duì)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格調(diào)整、交付標(biāo)準(zhǔn)、戶口遷出、附屬設(shè)施權(quán)屬及爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)作出具體規(guī)定。本協(xié)議旨在細(xì)化主合同的相關(guān)條款，確保交易過(guò)程的清晰性、規(guī)范性及可操作性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：（一）主合同項(xiàng)下購(gòu)房總價(jià)款的調(diào)整方式及支付節(jié)點(diǎn)；（二）標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)需滿足的裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；（三）原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的保證及違約責(zé)任；（四）車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施的權(quán)屬確認(rèn)；（五）爭(zhēng)議解決方式的優(yōu)先選擇及具體程序。本協(xié)議與主合同構(gòu)成雙方購(gòu)房交易的完整法律文件，對(duì)雙方具有同等法律約束力。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積約為XX平方米的住宅房屋及其附屬權(quán)利。（二）“主合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室購(gòu)房合同》。（三）“原產(chǎn)權(quán)人”指在本次交易完成前，標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人。（四）“戶口遷出”指原產(chǎn)權(quán)人或其親屬在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的戶口全部遷出，且經(jīng)相關(guān)部門(mén)核實(shí)無(wú)遺留戶口。（五）“附屬設(shè)施”包括但不限于與標(biāo)的物業(yè)直接相關(guān)的車(chē)位、儲(chǔ)藏室、天井等，其具體范圍以本協(xié)議第四條第（四）款及附件清單為準(zhǔn)。（六）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，需符合本協(xié)議第五條約定的裝修、設(shè)備、質(zhì)量及附屬設(shè)施配置要求。（七）“爭(zhēng)議解決”指雙方就本協(xié)議或主合同產(chǎn)生的糾紛，按照本協(xié)議第六條約定選擇協(xié)商、仲裁或訴訟的方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格調(diào)整方案及支付條件履行付款義務(wù)。甲方有權(quán)在本協(xié)議第五條規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到時(shí)，拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)不存在戶口遺留問(wèn)題。如發(fā)生戶口遷出延遲，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。（3）甲方應(yīng)在約定支付節(jié)點(diǎn)前，按照主合同及本協(xié)議第四條約定的金額及方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方逾期支付的，應(yīng)按照主合同約定的利率向乙方支付違約金。（4）甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交接手續(xù)，但有權(quán)對(duì)交付的標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行初步驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果不影響后續(xù)正式驗(yàn)收及交付流程。（5）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并賠償乙方因此遭受的損失。（6）甲方應(yīng)妥善保管主合同及本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)文件，并配合乙方辦理過(guò)戶登記所需的手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同及本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)。乙方在甲方未支付到期款項(xiàng)達(dá)到XX%時(shí)，有權(quán)依據(jù)主合同約定暫停房屋交付或采取其他救濟(jì)措施。（2）乙方的核心義務(wù)在于確保標(biāo)的物業(yè)符合本協(xié)議第五條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于：

a.**價(jià)格調(diào)整及支付條件履行義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，就價(jià)格調(diào)整部分進(jìn)行配合，并確保收款賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如因乙方原因?qū)е聝r(jià)格調(diào)整方案無(wú)法執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還甲方已多付的款項(xiàng)或補(bǔ)足差額。（3）**交付標(biāo)準(zhǔn)保證義務(wù)**：乙方承諾交付的標(biāo)的物業(yè)需滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：

i.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)墻面、地面、頂面完成面層處理，門(mén)窗安裝完畢并驗(yàn)收合格，水電線路及設(shè)備按約定標(biāo)準(zhǔn)敷設(shè)并交付使用，廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全且能正常使用。具體細(xì)節(jié)以本協(xié)議附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)清單》為準(zhǔn)。

ii.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：交付的標(biāo)的物業(yè)應(yīng)配備符合國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)的家電設(shè)施，包括但不限于灶具、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)等，具體品牌及型號(hào)以附件一約定為準(zhǔn)。

iii.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)，需通過(guò)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步驗(yàn)收，質(zhì)量合格，無(wú)重大結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患。如甲方在后續(xù)正式驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)乙方承諾的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至合格標(biāo)準(zhǔn)。

iv.附屬設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條第（四）款及附件二《附屬設(shè)施清單》的約定，交付附屬設(shè)施，并保證其使用權(quán)隨房屋主體一同轉(zhuǎn)移給甲方。（4）**戶口遷出保證義務(wù)**：乙方必須保證在甲方實(shí)際接收標(biāo)的物業(yè)之日起XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)內(nèi)所有原產(chǎn)權(quán)人戶口的遷出手續(xù)。如逾期未遷出，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總價(jià)款XX%的違約金，直至全部戶口遷出為止。若乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)完成遷出，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及主合同，并要求乙方退還已付全部款項(xiàng)及賠償損失。（5）**附屬設(shè)施權(quán)屬及使用權(quán)保證義務(wù)**：乙方保證標(biāo)的物業(yè)附帶的附屬設(shè)施（如車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且其使用權(quán)隨房屋主體一并轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方應(yīng)在交付時(shí)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并在過(guò)戶登記時(shí)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（6）**文件及手續(xù)交付義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在過(guò)戶完成后，將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電等戶內(nèi)設(shè)施的使用說(shuō)明及相關(guān)賬單文件等全部交付給甲方。（7）**保密義務(wù)**：對(duì)于本協(xié)議內(nèi)容及主合同中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，乙方應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本部分詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其對(duì)乙方的交付標(biāo)準(zhǔn)保證、戶口遷出保證及附屬設(shè)施權(quán)屬保證義務(wù)進(jìn)行了重點(diǎn)細(xì)化，確保協(xié)議的實(shí)操性及對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)房總價(jià)款及支付方式達(dá)成如下補(bǔ)充約定：（一）價(jià)格調(diào)整：鑒于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的特定需求，雙方同意在主合同約定的總價(jià)款XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）基礎(chǔ)上，進(jìn)行如下調(diào)整：乙方需向甲方退還XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），用于抵扣甲方此前支付的首付款中多付的部分；同時(shí)，甲方需向乙方補(bǔ)足XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），用于支付乙方此前為滿足甲方特殊需求而額外投入的裝修費(fèi)用。上述調(diào)整金額以雙方簽字確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)。（二）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議約定需補(bǔ)足的款項(xiàng)XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）支付至乙方以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)XX銀行XX支行；賬戶名：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成支付。（三）支付時(shí)間：剩余按主合同約定應(yīng)支付的總價(jià)款XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）中，原定于XXXX年XX月XX日前支付的首付款XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），現(xiàn)調(diào)整為甲方于收到乙方開(kāi)具的結(jié)算單據(jù)后XX日內(nèi)支付；其余XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）按主合同原約定時(shí)間及方式支付。乙方應(yīng)確保在甲方完成上述價(jià)格調(diào)整項(xiàng)下的款項(xiàng)支付后XX日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至主合同約定的所有義務(wù)履行完畢之日止。雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（一）價(jià)格調(diào)整款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成對(duì)乙方XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）的補(bǔ)足支付。（二）結(jié)算單據(jù)交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于收到甲方上述補(bǔ)足支付款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方交付雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)及相應(yīng)合法發(fā)票。（三）標(biāo)的物業(yè)交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于主合同約定交付日（XXXX年XX月XX日）前，確保標(biāo)的物業(yè)符合本協(xié)議第五條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成交付手續(xù)。如因本協(xié)議第四條價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致交付時(shí)間需延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的交付日期，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)XX日。（四）戶口遷出完成節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于甲方實(shí)際接收標(biāo)的物業(yè)之日起XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)內(nèi)所有原產(chǎn)權(quán)人戶口的遷出手續(xù)，并書(shū)面通知甲方。（五）附屬設(shè)施交付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)隨同標(biāo)的物業(yè)主體交付，一并交付本協(xié)議第四條第（四）款約定的附屬設(shè)施，并確保其使用權(quán)隨房屋主體轉(zhuǎn)移。（六）過(guò)戶登記辦理節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)積極配合，最遲于標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付完成之日起XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若因一方原因?qū)е掠馄冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保雙方權(quán)利義務(wù)得到切實(shí)履行，本協(xié)議約定如下違約責(zé)任：（一）甲方違約責(zé)任：1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與XX%之和計(jì)算，就逾期支付金額向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，甲方須承擔(dān)以下責(zé)任：（1）立即退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)總額的XX%支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為催收欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用、OpportunityCost等；（3）若甲方存在虛假陳述導(dǎo)致乙方簽訂本協(xié)議及主合同，甲方還應(yīng)承擔(dān)欺詐責(zé)任，并退還全部款項(xiàng)及按合同總價(jià)款XX%支付賠償金。2.甲方未按約定配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記被撤銷(xiāo)、公告作廢的，甲方應(yīng)承擔(dān)所有不利后果，并按主合同約定向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方退還應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）與XX%之和計(jì)算，就逾期退還金額向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，乙方須承擔(dān)以下責(zé)任：（1）立即退還全部多收款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)總額的XX%支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方交付的標(biāo)的物業(yè)不符合本協(xié)議第五條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于裝修、設(shè)備、質(zhì)量、附屬設(shè)施配置等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方按主合同總價(jià)款XX%支付違約金；（2）接收標(biāo)的物業(yè)但貨不對(duì)板，乙方應(yīng)在接收后XX日內(nèi)退還甲方相當(dāng)于不符合標(biāo)準(zhǔn)部分價(jià)值XX%的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且修復(fù)周期不計(jì)入乙方原定交付時(shí)間。3.乙方未按本協(xié)議第五條約定的戶口遷出完成節(jié)點(diǎn)完成戶口遷出的，每逾期一日，應(yīng)按主合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)主合同總價(jià)款的XX%。若乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法實(shí)際接收房屋超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議，乙方須承擔(dān)以下責(zé)任：（1）退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按該款項(xiàng)總額的XX%支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方已為購(gòu)房支付的其他費(fèi)用、安置費(fèi)用等。4.乙方交付的附屬設(shè)施不符合本協(xié)議第四條約定的權(quán)屬或配置要求，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得相應(yīng)權(quán)利或使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）立即更換符合要求的附屬設(shè)施，并承擔(dān)所有費(fèi)用；（2）若無(wú)法更換，則按不符合要求附屬設(shè)施價(jià)值的XX%向甲方支付賠償金；（3）若該附屬設(shè)施缺失導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除相關(guān)合同條款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.乙方未按約定交付主合同及本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)文件、鑰匙、設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按主合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，直至全部交付完畢之日止。6.因乙方原因?qū)е轮骱贤s定的其他義務(wù)未能履行，或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。（四）違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。雙方約定，損失賠償上限不超過(guò)主合同總價(jià)款的XX%。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或損失賠償條款，但不得同時(shí)適用。（五）爭(zhēng)議優(yōu)先解決：任何一方違約后，守約方在主張權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先按照本協(xié)議第六條第（七）款約定解決爭(zhēng)議。（六）協(xié)議解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)依據(jù)主合同及本協(xié)議約定解除相關(guān)合同或全部合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（注：本部分詳細(xì)約定了甲乙雙方在價(jià)格支付、履行期限、戶口遷出等方面的違約情形及相應(yīng)后果，涵蓋了違約金、賠償損失、合同解除等多種責(zé)任形式，并對(duì)不可抗力情況下的違約責(zé)任進(jìn)行了特別規(guī)定，確保協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性與可操作性。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行方案或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議相關(guān)條款。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，不視為違約，也不影響本協(xié)議其他條款的效力。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方有義務(wù)在事件結(jié)束后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ牟豢煽沽ψC明文件，如政府公告、法院判決、公證文書(shū)等。若因不可抗力解除協(xié)議的，相關(guān)證明文件可作為解除協(xié)議的依據(jù)。

5.不可抗力與免責(zé)條款關(guān)系：本協(xié)議的不可抗力條款與雙方可能存在的其他免責(zé)條款（如合同條款中的“forcemajeure”條款）不沖突，本條款具有優(yōu)先適用性。若不可抗力事件構(gòu)成對(duì)方主張其他免責(zé)理由的基礎(chǔ)，則本條款的規(guī)定應(yīng)優(yōu)先適用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，就本協(xié)議或主合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)公正、中立地斡旋，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力，但調(diào)解過(guò)程及結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方仍可就同一爭(zhēng)議向其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)程序。

3.仲裁解決：雙方確認(rèn)，若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)主合同約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過(guò)程中，不因仲裁程序而影響主合同或本協(xié)議中約定應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)的執(zhí)行。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未成功解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地（XX市XX區(qū)人民法院）或合同履行地人民法院，或雙方在主合同中約定的其他管轄法院。訴訟期間，不因訴訟程序而影響主合同或本協(xié)議中約定應(yīng)繼續(xù)履行的義務(wù)的執(zhí)行。訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決（除非一方明確選擇訴訟）；訴訟作為最終救濟(jì)途徑。雙方應(yīng)相互配合爭(zhēng)議解決程序，任何一方單方面拒絕配合不應(yīng)影響爭(zhēng)議解決的有效性。

6.保密條款適用：無(wú)論通過(guò)何種爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或其他不宜公開(kāi)的信息，均負(fù)有保密責(zé)任，除非法律要求披露或?qū)Ψ綍?shū)面同意。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方仍有義務(wù)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及處理結(jié)果保密。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面方式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞、電子郵件、傳真）發(fā)送給本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)接收或XX日內(nèi)未提出異議視為有效送達(dá)。通知內(nèi)容以書(shū)面載明為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴(lài)于主合同的履行狀態(tài)，但本協(xié)議的履行以主合同有效為前提。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，或雙方協(xié)商一致同意解除，本協(xié)議可予以解除。協(xié)議解除后，雙方