老舊建筑維保合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有老舊建筑（以下簡稱“該建筑”），需要進行維護保養(yǎng)工作，乙方具備提供相關(guān)維保服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該老舊建筑進行維保事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老舊建筑基本情況該老舊建筑位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。建筑包括[列舉主要建筑部分，如主樓、附屬樓等]。2.維保服務(wù)內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)維護定期檢查建筑的地基、梁、柱、墻體等結(jié)構(gòu)部件，查看是否存在裂縫、變形、腐蝕等情況，并進行詳細記錄。對發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)問題進行評估，根據(jù)問題的嚴重程度采取相應(yīng)的修復(fù)措施，如加固、修補裂縫等。屋面防水維護每年對屋面防水層進行全面檢查，清理屋面雜物和積水。對出現(xiàn)滲漏的部位進行修補或重新鋪設(shè)防水層，確保屋面防水性能良好。外墻維護定期檢查外墻墻面，包括粉刷層、保溫層等，查看是否有脫落、空鼓等現(xiàn)象。對外墻出現(xiàn)的損壞部位進行修復(fù)，如修補粉刷層、更換損壞的保溫材料等。同時，對外墻進行清潔，保持外觀整潔。電氣系統(tǒng)維護每月對建筑內(nèi)的電氣線路、配電箱、燈具等進行檢查，確保電氣設(shè)備正常運行，無漏電、短路等安全隱患。及時更換老化的電線、損壞的燈具等電氣部件，對電氣系統(tǒng)進行必要的維護和保養(yǎng)。給排水系統(tǒng)維護定期檢查室內(nèi)外給排水管道，查看是否有漏水、堵塞等情況。對堵塞的管道進行疏通，對漏水的管道進行修復(fù)或更換，保證給排水系統(tǒng)暢通無阻。消防系統(tǒng)維護按照消防規(guī)定，定期對消防設(shè)施進行檢查，包括消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施完好有效，對損壞的消防設(shè)備及時進行維修或更換，保證在緊急情況下能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對乙方未按照合同約定履行維保義務(wù)的，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該老舊建筑的相關(guān)資料，包括建筑設(shè)計圖紙、施工資料、以往維修記錄等，以便乙方全面了解建筑情況，開展維保工作。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排人員引導(dǎo)乙方進入建筑內(nèi)部進行檢查、協(xié)調(diào)相關(guān)部門或住戶等。按照合同約定及時支付維保費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助配合工作。按照合同約定收取維保費用。2.義務(wù)組建專業(yè)的維保團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員，負責(zé)該老舊建筑的維保工作。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本合同約定的維保服務(wù)內(nèi)容和要求，制定詳細的維保計劃，并嚴格按照計劃開展維保工作。在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)重大安全隱患或其他緊急情況，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施，防止事故擴大。定期向甲方提交維保工作記錄和報告，包括檢查情況、問題處理結(jié)果、維修更換部件清單等，以便甲方了解維保工作進展和建筑狀況。對維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和建筑相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維保費用及支付方式1.維保費用本合同項下的維保費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方在完成每季度的維保工作后，向甲方提交季度維保工作報告，經(jīng)甲方審核確認后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度維保費用的[X]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。年度維保工作結(jié)束后，乙方提交年度維保工作總結(jié)報告，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的年度維保費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維保期限本合同的維保期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，為期[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年，延續(xù)次數(shù)不限。每次延續(xù)前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否延續(xù)及延續(xù)的相關(guān)事宜。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付維保費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維保工作，并要求甲方支付已完成維保工作對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方不承擔(dān)因暫停維保工作給甲方造成的任何損失。2.若甲方未按照合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助配合工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展維保工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于額外增加的費用、延誤的工期等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維保服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求進行維保工作，乙方應(yīng)負責(zé)免費返工直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的時間提交維保工作記錄和報告，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次維保費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)次維保費用的[X%]作為違約金。3.若乙方擅自將本合同項下的維保工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的一切損失。4.若乙方在維保過程中因故意或重大過失導(dǎo)致建筑損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失、對第三方造成的人身傷害和財產(chǎn)損失賠償?shù)?。乙方還應(yīng)負責(zé)采取措施消除事故影響，恢復(fù)建筑原狀。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙