離婚協(xié)議書其他財產1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設和銷售XX項目的權利與資質，該項目位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)及配套建筑等；

鑒于乙方為合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)管理服務企業(yè)，在XX行業(yè)領域擁有豐富的管理經驗和專業(yè)團隊，能夠為甲方提供全面的商業(yè)運營及租賃服務；

基于上述事實，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就XX項目相關財產的交接、管理及運營事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在離婚財產分割背景下的權利義務，確保相關財產的合法、有序處置，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于離婚法律程序下財產處理的實際需求，旨在通過協(xié)商解決財產分割問題，避免后續(xù)爭議，促進雙方關系的和平解決。協(xié)議內容將涉及財產的具體范圍、交接方式、管理責任、收益分配等核心條款，以期為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在離婚財產分割背景下，對特定不動產及其附屬財產（以下簡稱“標的財產”）的處置、管理及后續(xù)運營事宜，通過雙方協(xié)商一致的方式，對相關財產進行公平、合理的分割安排，并約定各自的權利與義務，以保障雙方的合法權益，避免后續(xù)爭議。本協(xié)議涉及的標的財產具體包括位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目中的XX號樓XX單元房產，以及該房產內的部分家具、家電等附屬動產。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的財產的權屬變更手續(xù)辦理、財產清點與交接、財產保管與維護、財產租賃經營及收益分配、以及與上述事項相關的其他協(xié)作內容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的財產”指本協(xié)議第一條所述的不動產及附屬動產，具體包括XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號樓XX單元房產及內部部分家具、家電等。

（2）“財產交接”指甲方將標的財產的實際占有、使用權及相關權屬證明文件轉移給乙方或雙方約定的第三方的過程。

（3）“財產管理”指乙方對標的財產進行的日常維護、保養(yǎng)、租賃推廣及租賃管理等活動。

（4）“收益”指通過標的財產租賃經營所產生的租金收入及其他合法經濟利益。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對標的財產進行妥善管理和運營，并有權監(jiān)督乙方的履約情況。甲方有權根據本協(xié)議約定收取標的財產運營收益。甲方應確保其對本協(xié)議項下標的財產擁有合法、完整的處分權，并應配合乙方辦理標的財產權屬變更所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、權屬證明文件及簽署相關文件。甲方應保證標的財產在交接時的狀態(tài)符合約定，并對交接前因甲方原因造成的財產損毀或債務承擔相應責任。甲方應向乙方提供標的財產的詳細清單及附屬動產的權屬證明，并確保清單內容的真實性。如本協(xié)議約定由甲方承擔標的財產的保險費用，甲方應按照約定購買并支付保險費用，并將保險單據復印件提供給乙方備案。

2.乙方的權力與義務：

乙方的首要義務是確保標的財產的完整與安全。乙方應按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，對標的財產進行專業(yè)的管理和維護，包括但不限于日常清潔、設備檢修、結構維護等，以保持財產的良好使用狀態(tài)。乙方有權根據本協(xié)議約定，對標的財產進行租賃經營，并有權按照市場行情及雙方約定設定租賃條件。乙方應積極拓展租賃市場，努力為標的財產尋找合適的承租人，并有權在符合本協(xié)議約定的情況下，自行決定租賃價格及租賃合同的簽訂。乙方負責收取租賃收入，并應按照本協(xié)議約定及時、足額地將收益分配給甲方。乙方應建立完善的收益管理制度，確保租賃收入的準確核算和及時上繳。乙方應定期向甲方報告標的財產的運營情況，包括但不限于租賃合同簽訂情況、租金收入情況、財產維護費用支出情況等，報告周期為每月一次。乙方應負責處理標的財產在租賃經營過程中產生的日常事務，包括但不限于與承租人溝通、處理租賃糾紛、繳納物業(yè)管理費等，相關費用原則上從租賃收益中列支，超出部分經甲方同意后由甲方承擔。乙方有義務為標的財產購買必要的保險，如財產一切險等，保險費用由雙方按照本協(xié)議約定分攤，并將保險單據復印件提供給甲方備案。乙方應妥善保管標的財產的鑰匙、門禁卡等物品，并確保在需要時能夠配合甲方或相關機構進入財產。如發(fā)生標的財產被損壞或需要維修的情況，乙方應立即通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大，維修費用在租賃收益中優(yōu)先扣除，不足部分由甲方承擔。乙方有權在征得甲方書面同意后，對標的財產進行裝修或改造，但不得改變財產的結構和用途，且裝修或改造費用由乙方承擔。乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地開展標的財產的租賃經營活動，并承擔因自身過錯導致的一切法律責任。乙方應在本協(xié)議終止或解除后，按照約定將標的財產完好地交還給甲方，并配合甲方辦理權屬變更手續(xù)的后續(xù)事宜。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，如甲方未履行或未完全履行，乙方有權要求甲方限期履行，并有權根據違約情況要求甲方承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議項下標的財產的交接及后續(xù)管理運營，不涉及甲方向乙方支付任何對價。甲方僅承擔配合辦理權屬變更手續(xù)及保證其財產權利的義務，乙方則負責標的財產的租賃經營及收益分配。標的財產租賃經營產生的凈收益，按以下方式分配：自本協(xié)議約定的租賃期開始之日起，乙方每月實際收取的租金收入，在扣除該月實際發(fā)生的、與標的財產租賃經營直接相關的必要費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費、房產稅、乙方的管理費用等）后所得的余額，為凈收益。該凈收益自扣除之日起X日內，乙方應將其中的XX%支付至甲方指定銀行賬戶，甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：XX。剩余XX%的凈收益由乙方自行保留，用于覆蓋乙方的運營成本、風險備用金及利潤。支付周期為每月一次，自租賃合同生效且首次租金到賬次月起開始計算。若任何月份乙方未產生凈收益或凈收益不足以支付甲方應得份額，則該月應付未付部分可累積至后續(xù)月份，直至有足夠凈收益時一并支付。雙方應配合辦理標的財產租賃收入相關的稅務事宜，稅務成本按國家相關規(guī)定及雙方協(xié)商結果承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。在本協(xié)議有效期內，乙方應持續(xù)按照本協(xié)議約定對標的財產進行租賃經營和管理。協(xié)議期滿后，如雙方均無異議，本協(xié)議可經協(xié)商后續(xù)簽。若在本協(xié)議有效期內，標的財產完成權屬變更手續(xù)，致甲方不再對該財產擁有占有或管理需求，本協(xié)議相關權利義務提前終止，具體終止時間和后續(xù)安排由雙方另行協(xié)商確定。乙方應在本協(xié)議約定的租賃期內，積極履行租賃招商和管理工作，并應在本協(xié)議終止或標的財產權屬變更完成后X日內，將標的財產完好交付甲方或雙方約定的第三方。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定，在標的財產交接時保證其擁有合法、完整的處分權，或交接時財產存在甲方未告知的權屬瑕疵、債務負擔，導致乙方遭受損失的，甲方應全額賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并承擔由此產生的所有法律責任。

6.1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理標的財產權屬變更所需的相關手續(xù)，或無正當理由拖延、拒絕提供必要文件，導致乙方無法按計劃完成權屬變更，給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任，具體賠償金額根據實際損失情況協(xié)商確定，但最高不超過本協(xié)議總預期收益的XX%。若甲方故意拖延或阻撓，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償相當于本協(xié)議總預期收益XX%的違約金。

6.1.3若甲方要求乙方退還被乙方合法收取的租賃收益，但該要求缺乏事實和法律依據，或違反了本協(xié)議關于收益分配的約定，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，并賠償乙方為應對甲方要求所支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議約定，對標的財產進行專業(yè)的管理和維護，導致財產發(fā)生非正常損壞或價值貶損，乙方應負責修復或賠償。若損失由乙方管理過失造成，乙方應承擔全部賠償責任。

6.2.2若乙方未能按照本協(xié)議約定，積極拓展租賃市場，或未能以合理價格簽訂租賃合同，導致標的財產長期空置或租金收入低于市場平均水平，乙方應承擔相應責任。具體責任形式由雙方根據實際情況協(xié)商，可包括但不限于提高租賃努力程度、賠償甲方預期收益損失等。

6.2.3若乙方未能按照本協(xié)議約定及時、足額將甲方應得的租賃收益支付至甲方指定賬戶，每逾期一日，乙方應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于逾期金額XX倍的違約金，同時乙方還應承擔甲方的全部損失。

6.2.4若乙方在租賃經營過程中，未經甲方書面同意，擅自改變標的財產的結構、用途，或進行可能損害財產價值的裝修或改造，給財產造成的損失，乙方應全額賠償甲方。甲方有權要求乙方恢復原狀，并有權拒絕支付因此期間產生的租賃收益。

6.2.5若乙方未能按照本協(xié)議約定，定期向甲方報告標的財產的運營情況，或隱瞞重要信息，導致甲方無法及時掌握財產狀況并作出決策，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.6若乙方違反本協(xié)議關于稅務承擔的約定，導致甲方承擔額外的稅務責任或處罰，乙方應全額承擔該部分稅務款項及甲方因此支付的代理費用等。

6.2.7若乙方在本協(xié)議終止或解除后，未能按照約定將標的財產完好交付甲方，或交付時財產狀態(tài)與約定不符，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4違約金的限制：

本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。任何一方主張違約金時，應提供證據證明其實際損失金額。若違約金高于實際損失，違約方有權請求適當減少；若違約金低于實際損失，守約方有權請求適當增加。

6.5法律責任：

除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵害、恢復原狀、賠償損失、支付違約金等。若違約行為構成犯罪的，還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其管控措施、法律變更等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對履行本協(xié)議構成實質性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)時間。通知應包含必要的證據材料，如政府公告、新聞報道、官方證明文件等。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商，根據實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。若不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未在合理期限內消除，雙方應再次評估本協(xié)議的履行情況，并可根據實際情況決定是否需要變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。在不可抗力持續(xù)期間，雙方應保持溝通，協(xié)商解決方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，力爭達成和解協(xié)議。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同遵守。調解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭應組成，仲裁費用由敗訴方承擔，或根據仲裁規(guī)則由雙方分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內未能達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向標的財產所在地有管轄權的人民法院提起。在訴訟過程中，雙方應應訴，并積極提供證據。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，或根據法院裁定暫停履行相關義務。法院判決生效后，雙方應自覺履行。選擇訴訟方式解決爭議的，應以書面形式明確約定管轄法院。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：①專人遞送，在對方簽收時；②掛號信，在寄出后X日；③傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認收到時。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的財產清單及權屬證明文件復印件、租賃市場分析報告等。若附件內容與正文沖突，以書面簽署日期在后的為準，或以雙方后續(xù)書面確