購房合同如何簽訂協(xié)議購房合同協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該房產的詳細地址信息應確保準確無誤，包括所在小區(qū)名稱、樓號、單元號、房號等。2.房屋建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機構測量，該房產建筑面積為[X]平方米，誤差范圍應符合國家相關規(guī)定。若實際面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》第五百一十條、第五百一十一條第（一）項及相關司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，確保對房屋內部格局的描述清晰準確，避免產生歧義。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]，明確房屋的使用性質，以便乙方了解其權益和限制。5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無明顯質量問題，包括但不限于墻體裂縫、屋頂漏水、地面下沉等。同時，房屋附屬設施設備（如門窗、水電設施、暖氣設備等）應能正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務，如按時支付款項、配合辦理手續(xù)等。2.義務甲方應保證對所售房產擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋產權。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、律師費、訴訟費等，具體賠償標準依據(jù)《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定執(zhí)行。甲方應向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的歷史交易情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、房屋質量問題等重要信息。若甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，具體違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百條等相關規(guī)定確定。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍及計算方式按照《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定執(zhí)行。在房屋交付前，甲方應負責處理好與該房屋相關的一切債權債務關系，確保乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。如因甲方未妥善處理導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任，賠償標準參照《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定確定。甲方應按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。若甲方未按照約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任，違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行義務，如交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務時，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，具體違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定確定。對房屋進行查驗時，有權要求甲方提供房屋的相關資料，并對房屋的質量、現(xiàn)狀等進行檢查。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方進行整改或承擔相應的違約責任。2.義務乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。具體違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條等相關規(guī)定執(zhí)行。乙方應積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行各項手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則甲方有權拒絕交付房屋，并要求乙方承擔違約責任。乙方應在房屋交付后按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害房屋及小區(qū)公共利益。若因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛，乙方應承擔相應的責任，賠償標準參照《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定確定。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方房產的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該購房款金額應明確、具體，避免產生歧義。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金的數(shù)額應符合《民法典》第五百八十六條規(guī)定，不得超過主合同標的額的百分之二十。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方履行合同義務，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若乙方不履行合同義務，無權要求返還定金；若甲方不履行合同義務，應當雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付時間和金額應明確約定，確保雙方按照約定履行。剩余款項：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。若乙方未能按時補足差額，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。具體違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條等相關規(guī)定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付時間應明確具體，以便雙方做好準備工作。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，符合交付使用標準。房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。甲方已按照合同約定處理好與該房屋相關的一切債權債務關系。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同進行驗收，確認房屋符合交付條件后，簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的基本情況、附屬設施設備的狀況、相關資料的交付情況等內容，作為雙方完成房屋交付的憑證。甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，確保乙方能夠正常進入和使用房屋。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。過戶時間的約定應合理，確保雙方能夠及時辦理手續(xù)，保障乙方的合法權益。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體稅費項目及承擔方式應明確，避免在辦理過程中產生爭議。3.協(xié)助義務：甲方應協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。乙方應積極配合甲方提供相關資料，確保過戶手續(xù)順利進行。若因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，責任方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，損失賠償范圍及計算方式按照《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、隱瞞房屋真實情況等，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、律師費、訴訟費等。損失賠償范圍及計算方式按照《民法典》第五百七十七條等相關規(guī)定執(zhí)行。具體違約金數(shù)額可由雙方在合同中另行約定，但不得低于法定標準，以充分保障乙方的合法權益。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照未履行義務金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。具體違約責任承擔方式依據(jù)《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條等相關規(guī)定執(zhí)行。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容不得與本合同的基本原則和條款相抵觸，如遇沖突，以本合同為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成