西安房屋預(yù)售合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就西安[具體房屋地址]房屋預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于西安市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共設(shè)施。裝修標(biāo)準(zhǔn)：[說(shuō)明房屋交付時(shí)的裝修情況，如毛坯房、精裝修等，并詳細(xì)列舉裝修所包含的項(xiàng)目，如墻面地面材料、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及規(guī)格等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取房屋價(jià)款。在符合法律規(guī)定和合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知買受人，并取得買受人書(shū)面同意。2.義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件將房屋交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)申請(qǐng)。保證所售房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題和權(quán)利瑕疵，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。按照合同約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式取得房屋所有權(quán)，并享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付房屋價(jià)款。對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣人及時(shí)整改。2.義務(wù)向出賣人提供真實(shí)、有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料。按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，如逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的條件接收房屋，并簽署房屋交接單。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋的單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在[具體日期1]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%。在[具體日期2]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%。在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)貸款，買受人應(yīng)在房屋交付前將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總房款的[X]%；剩余購(gòu)房款由銀行直接支付給出賣人。如銀行未批準(zhǔn)貸款或買受人未能按時(shí)足額獲得貸款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到交付使用條件。4.該房屋的裝修質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面提出異議，出賣人應(yīng)在接到異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，并再次通知買受人辦理交付手續(xù)。3.買受人查驗(yàn)無(wú)異議后，應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已交付。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、交付條件、質(zhì)量驗(yàn)收情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還已收取的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。4.如出賣人所售房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)，按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。2.如買受人未按照合同約定的條件接收房屋或拒絕簽署房屋交接單，視為房屋已交付，買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款，并承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)