老年公寓出售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老年公寓，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老年公寓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老年公寓位置該老年公寓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。周邊交通便利，配套設(shè)施完善，臨近醫(yī)院、超市、公園等，環(huán)境優(yōu)美，適宜老年人居住。2.建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施老年公寓主體建筑為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：房間設(shè)施：公寓內(nèi)設(shè)有多種戶型的房間，房間寬敞明亮，均配備獨立衛(wèi)生間、衣柜、床鋪、桌椅等基本生活設(shè)施。公共區(qū)域設(shè)施：設(shè)有電梯、樓梯、休息區(qū)、活動室、餐廳、廚房、洗衣房、醫(yī)務(wù)室、健身房、花園、停車場等公共區(qū)域設(shè)施，以滿足老年人的日常生活、娛樂、醫(yī)療及休閑需求。安全設(shè)施：安裝有監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)等安全設(shè)施，確保老年人的居住安全。3.配套服務(wù)甲方承諾該老年公寓提供以下配套服務(wù)：生活照料服務(wù)：包括協(xié)助老年人穿衣、洗漱、用餐、如廁、沐浴等日常生活照料。醫(yī)療保健服務(wù)：配備專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，提供日常健康檢查、疾病預(yù)防、康復(fù)護(hù)理等醫(yī)療保健服務(wù)。文化娛樂服務(wù)：組織開展各類文化娛樂活動，如書法繪畫、音樂舞蹈、棋牌游戲等，豐富老年人的精神文化生活。餐飲服務(wù)：提供營養(yǎng)均衡、多樣化的餐飲服務(wù)，根據(jù)老年人的口味和健康需求制定食譜。其他服務(wù)：如心理咨詢、法律咨詢、代購物品等個性化服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取老年公寓的出售價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的老年公寓擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。在本合同簽訂前，如實向乙方告知老年公寓的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境、配套服務(wù)等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料交付給乙方，并保證交付的老年公寓符合本合同約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理老年公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需由甲方承擔(dān)的費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與老年公寓相關(guān)的物業(yè)服務(wù)公司等第三方機(jī)構(gòu)，確保在乙方接收老年公寓后，能夠繼續(xù)提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)。在本合同簽署后的[具體期限]內(nèi)，負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)公司等第三方機(jī)構(gòu)完成交接事宜，并確保乙方能夠順利享受相關(guān)服務(wù)。如因甲方原因?qū)е陆唤映霈F(xiàn)問題，影響乙方正常使用老年公寓及享受配套服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素影響老年公寓的正常經(jīng)營和使用，甲方應(yīng)及時通知乙方，并積極采取措施減少損失。若因上述原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方合理的補(bǔ)償或協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定接收老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料，并按照合同約定的用途使用。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，如交付老年公寓、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供配套服務(wù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付老年公寓的出售價款。在接收老年公寓后，按照法律法規(guī)及本合同約定的要求合理使用老年公寓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如需對老年公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。協(xié)助甲方辦理老年公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需由乙方承擔(dān)的費用。尊重老年公寓內(nèi)其他居住人員的合法權(quán)益，遵守老年公寓的各項管理制度和規(guī)定，與甲方及其他相關(guān)方保持良好的溝通與合作。在使用老年公寓過程中，如發(fā)現(xiàn)老年公寓存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備故障等情況，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修和處理。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致老年公寓或其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、付款方式及期限1.付款方式乙方選擇以下第種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方將老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在辦理完老年公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，以自有資金補(bǔ)足購房款差額，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方貸款金額為人民幣[X]元，貸款發(fā)放后，由銀行直接支付給甲方。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。2.付款期限乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付因解除合同給甲方造成的其他損失。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本合同生效且乙方按照合同約定支付第一期購房款后的[X]日內(nèi)，將老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)在交付日前通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時，雙方應(yīng)共同對老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、資料完整性等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署交接清單，確認(rèn)交付完成。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的費用。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗收，直至驗收合格為止。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理老年公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡快完成過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)辦理老年公寓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。即甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付老年公寓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方交付的老年公寓存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、租金損失等。同時，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。同時，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付因解除合同給甲方造成的其他損失。若乙方擅自改變老年公寓的用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋