親情協(xié)議書收視1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)有限責(zé)任公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分商鋪用于經(jīng)營目的，且經(jīng)友好協(xié)商，甲方有意委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理等事宜；同時，乙方基于其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富資源，同意接受甲方的委托并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供親情協(xié)議書收視相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的租賃活動提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景是基于甲方對XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場的實(shí)際需求，以及乙方在租賃服務(wù)方面的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方通過前期溝通和協(xié)商，認(rèn)為合作符合雙方利益，故此達(dá)成協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供親情協(xié)議書收視相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)、高效的租賃咨詢與執(zhí)行服務(wù)，最終促成甲方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)區(qū)域商鋪的市場調(diào)研報告；根據(jù)甲方提供的租賃需求，篩選并推薦符合條件的房源；代表甲方與房源出租方進(jìn)行租賃條款的初步接洽與談判；協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)的法律文件，并監(jiān)督租賃合同的簽訂過程；在租賃合同生效后，為甲方提供必要的后續(xù)物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)，包括但不限于與出租方的溝通、租賃期內(nèi)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）的協(xié)調(diào)支付事宜，以及處理租賃期內(nèi)可能出現(xiàn)的日常租賃糾紛等。乙方需在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，按照行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議的具體約定，全面履行上述服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

“親情協(xié)議書收視”系指本協(xié)議中乙方提供的租賃服務(wù)，具體包含市場調(diào)研、房源推薦、談判協(xié)助、文件準(zhǔn)備及后續(xù)物業(yè)管理協(xié)調(diào)等一系列綜合服務(wù)，旨在幫助甲方達(dá)成商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)。

“租賃服務(wù)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場分析、房源篩選、商務(wù)談判、合同協(xié)助及租賃期協(xié)調(diào)管理等全部或部分服務(wù)活動。

“服務(wù)期限”系指本協(xié)議約定的乙方開始提供租賃服務(wù)之日起至完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容之日止的期間。

“租賃合同”系指甲方與商鋪出租方在乙方協(xié)助下最終簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議。

“商業(yè)綜合體內(nèi)”明確指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的具體范圍，以該商業(yè)綜合體公開的招商地圖及范圍為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

3.1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，在服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化的改進(jìn)建議。

（3）在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于部分或全部服務(wù)費(fèi)用扣除。

（4）甲方有權(quán)在租賃房源符合其核心需求且價格合理的前提下，決定是否接受乙方的推薦并進(jìn)行后續(xù)談判。對于乙方提供的租賃合同文本，甲方享有最終審核、修改及決定是否簽署的權(quán)利。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)，就租賃物業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)事宜提供必要的協(xié)調(diào)與支持，保障甲方租賃權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃目的、面積要求、位置偏好、租賃期限、預(yù)算范圍、業(yè)態(tài)定位等，以便乙方能夠有效開展市場調(diào)研和房源篩選工作。

（2）甲方應(yīng)按時向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因（如需求變更、決策延遲等）導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生但服務(wù)未完成的工作量，甲方應(yīng)酌情支付相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的租賃房源信息或租賃合同文本后，在約定的合理期限內(nèi)（通常不超過XX個工作日）進(jìn)行審閱，并就修改意見及時反饋給乙方。若甲方無正當(dāng)理由逾期未反饋，視為對乙方提供的文件或建議無異議。

（4）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和及時性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同簽訂前的各項準(zhǔn)備工作，如實(shí)提供甲方主體資格證明及必要的授權(quán)文件，并確保在約定時間內(nèi)完成相關(guān)簽字蓋章程序。

（6）甲方有義務(wù)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密（如具體租賃預(yù)算、談判策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）在租賃合同簽訂后及租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)及時向乙方提供出租方的必要聯(lián)系信息（如物業(yè)管理人員電話、繳費(fèi)賬戶等），并配合乙方處理租賃期內(nèi)的重大事項或突發(fā)事件，雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

3.2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、完整的租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方需求制定服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)，依據(jù)自身專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供租賃咨詢、房源推薦及談判支持等服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和租賃難度，在事先與甲方協(xié)商并獲得甲方確認(rèn)的前提下，調(diào)整服務(wù)策略或報價。

（4）在甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，或明確表示拒絕接受推薦的房源、拒絕簽訂租賃合同等情況下，乙方有權(quán)暫?；蚪K止本協(xié)議項下的服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金（如有約定）。

（5）乙方有權(quán)要求甲方就其提供的租賃需求信息保密，并要求甲方配合完成租賃過程中的各項必要手續(xù)。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，指派專人負(fù)責(zé)甲方的租賃服務(wù)事宜，確保服務(wù)工作的專業(yè)性和效率。

（2）乙方應(yīng)立即著手進(jìn)行市場調(diào)研，全面分析XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U市場狀況，包括但不限于租金水平、空置率、主要出租方信息、區(qū)域政策法規(guī)等，并在約定時間內(nèi)（如XX個工作日）向甲方提交詳細(xì)的市場調(diào)研報告。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，利用其信息渠道和資源，積極篩選、推薦至少XX套（或數(shù)量更優(yōu)，具體約定）符合甲方核心要求的潛在租賃房源，并對每套房源的基本情況（如面積、位置、層高、主要租戶類型、周邊配套等）進(jìn)行初步介紹。

（4）對于甲方接受推薦的房源，乙方應(yīng)積極代表甲方與出租方進(jìn)行商務(wù)談判，爭取對甲方有利的租賃條件，包括但不限于租金單價、租賃期限、免租期、租金遞增方式、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、裝修支持、轉(zhuǎn)租/分租限制、違約責(zé)任條款等。乙方應(yīng)在談判過程中維護(hù)甲方利益，并定期向甲方匯報談判進(jìn)展。

（5）在租賃談判達(dá)成初步一致后，乙方應(yīng)根據(jù)談判結(jié)果，協(xié)助甲方起草或修訂租賃合同文本，確保合同條款的合法性、完整性和可操作性。乙方應(yīng)就合同中的關(guān)鍵法律條款向甲方提供專業(yè)意見，并配合甲方完成合同文本的內(nèi)部審批流程。

（6）乙方應(yīng)在租賃合同正式簽署前，協(xié)助甲方核實(shí)出租方的主體資格、租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況及是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，并根據(jù)需要協(xié)助甲方辦理租賃登記備案等法定手續(xù)。

（7）在租賃合同生效后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供后續(xù)物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)。具體包括：作為甲方與出租方之間的主要溝通協(xié)調(diào)方，處理租賃期內(nèi)雙方就物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用繳納等產(chǎn)生的日常事務(wù)性溝通；在發(fā)生影響甲方正常經(jīng)營的物業(yè)問題（如設(shè)施設(shè)備故障、公共區(qū)域管理不當(dāng)?shù)龋r，應(yīng)立即響應(yīng)并積極協(xié)助甲方與出租方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通解決；定期（如每季度或約定頻率）向甲方匯報租賃物業(yè)的運(yùn)行情況及協(xié)調(diào)工作進(jìn)展。乙方在本階段的義務(wù)應(yīng)在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)持續(xù)履行，直至甲方終止租賃合同或本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。

（8）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)信息、出租方信息及租賃物業(yè)信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或雙方合同約定外，不得向任何第三方披露。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供清晰、透明的服務(wù)費(fèi)用賬單，并接受甲方的監(jiān)督。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)僅限于乙方為完成本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容而直接產(chǎn)生的合理成本和合法利潤，具體收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在附件中詳細(xì)列明或在本協(xié)議中明確約定。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃相關(guān)的報建、報批等政府審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件和意見。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項下提供的所有服務(wù)內(nèi)容，具體費(fèi)用構(gòu)成及明細(xì)詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；剩余50%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），甲方應(yīng)于租賃合同正式簽署之日起X日內(nèi)支付給乙方。

甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃服務(wù)有限責(zé)任公司

賬號：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。若甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及本協(xié)議項下的所有違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的最后一項服務(wù)內(nèi)容之日止，共計X個月。

具體關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成市場調(diào)研，并向甲方提交市場調(diào)研報告；

（2）乙方應(yīng)于收到甲方明確租賃需求后X日內(nèi)，向甲方提供至少X套初步符合條件的房源推薦；

（3）對于甲方選定的房源，乙方應(yīng)在X日內(nèi)啟動與出租方的初步談判；

（4）租賃合同文本的起草或修訂應(yīng)在乙方與出租方達(dá)成主要條款一致后X日內(nèi)完成，并提交甲方審閱；

（5）甲方應(yīng)在收到租賃合同文本后X日內(nèi)完成審閱并反饋修改意見，或確認(rèn)無異議；

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃合同簽署前的所有準(zhǔn)備工作，并確保合同在雙方約定的期限內(nèi)簽署；

（7）租賃合同生效后，乙方應(yīng)立即開始履行后續(xù)物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)，該服務(wù)持續(xù)至租賃合同約定的租賃期限屆滿之日。

如遇特殊情況需延期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可書面變更履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方：

（1）支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為按照實(shí)際完成工作量占協(xié)議總服務(wù)量的比例計算，但最低不低于服務(wù)費(fèi)用總額的30%；

（2）支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金；

（3）承擔(dān)乙方因追索服務(wù)費(fèi)用而支出的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

6.1.2若因甲方提供虛假或不完整的租賃需求信息，導(dǎo)致乙方未能找到合適房源或談判失敗，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的20%作為違約金，乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)上述違約金。

6.1.3若甲方無正當(dāng)理由拒絕接受乙方推薦的符合條件的房源，或無正當(dāng)理由逾期未反饋?zhàn)赓U合同文本修改意見超過X日，視為甲方接受該房源或合同文本，并應(yīng)按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。若甲方因自身原因（如內(nèi)部決策流程延遲、資金問題等）導(dǎo)致租賃合同未能簽署，甲方應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分費(fèi)用（不低于總服務(wù)費(fèi)用的50%）及合同總價的10%作為違約金。

6.1.4若甲方在租賃合同簽署后，因自身原因未能按時完成必要的公司內(nèi)部審批或報建手續(xù)，導(dǎo)致租賃延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。乙方在本協(xié)議項下的主要義務(wù)（如協(xié)調(diào)出租方配合甲方進(jìn)場）自甲方應(yīng)完成審批而未完成的次日起暫停計算。

6.1.5甲方違反本協(xié)議中關(guān)于保密條款的約定，泄露乙方或出租方商業(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額50%的違約金。

6.2乙方的違約責(zé)任

6.2.1若乙方未能按本協(xié)議第三條第3.2.2款約定履行其義務(wù)，如未能按時提交市場調(diào)研報告、未能提供足夠數(shù)量的合格房源推薦、未能積極進(jìn)行租賃談判或未能提供必要的法律意見支持，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按該次服務(wù)費(fèi)用（或已完成服務(wù)部分費(fèi)用）的萬分之五向甲方支付違約金。若乙方因重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方直接損失（如推薦房源權(quán)屬存在重大瑕疵、租賃合同關(guān)鍵條款存在明顯不利或違法條款且未提示甲方），乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中扣除相應(yīng)賠償金額，且不足部分甲方有權(quán)另行向乙方追償。

6.2.2若乙方在租賃談判過程中，未能盡到合理的注意和勤勉義務(wù)，導(dǎo)致甲方喪失了本可達(dá)成的一個或多個對甲方有利的租賃條件（經(jīng)雙方確認(rèn)），乙方應(yīng)向甲方支付該項喪失利益價值10%至30%的違約金（具體比例根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定），但最高不超過合同總價的10%。

6.2.3在租賃合同簽訂后及租賃期內(nèi)，乙方未能按照本協(xié)議第三條第3.2.2款第（7）項約定，提供有效的物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)，如未能及時響應(yīng)甲方在租賃物業(yè)方面的合理協(xié)調(diào)請求、未能有效維護(hù)甲方在租賃關(guān)系中的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受出租方或其他相關(guān)方的損失的，乙方應(yīng)在其服務(wù)費(fèi)用中賠償甲方的直接損失，并支付合同總價10%的違約金。但乙方對甲方損失的發(fā)生僅有輕微過失的除外。

6.2.4若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損失的，應(yīng)賠償甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額50%的違約金。

6.2.5若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，具體退還比例由雙方協(xié)商確定，且乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價5%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4爭議解決：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等嚴(yán)重自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策的調(diào)整；

（4）流行病疫情；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行；

（6）其他雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)時間超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力給另一方帶來間接損失或額外費(fèi)用的，除雙方另有約定外，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均可單方書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

5.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，此前因不可抗力暫停履行的期限不計算在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先向本協(xié)議簽訂地法院提起訴訟或向CIETAC申請仲裁，除非雙方事先書面同意其他管轄方式。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條