購買農(nóng)村民房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村民房具體地址]的農(nóng)村民房一套，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：本合同所涉農(nóng)村民房位于[詳細地址]，該房屋坐落在[村名]，具體門牌號為[X]號。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。2.房屋附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施詳細描述，如院子、倉庫、水井等]。院子面積為[X]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地等]。倉庫位于房屋[具體方位]，面積為[X]平方米，可用于存放農(nóng)具等物品。水井位于院子[具體位置]，水質(zhì)清澈，深度為[X]米，能夠滿足日常生活用水需求。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為[居住/閑置狀態(tài)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述，如墻面為[材質(zhì)]粉刷，地面為[材質(zhì)]鋪設(shè)，門窗為[材質(zhì)及樣式]等]。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題，但部分墻面存在輕微脫落現(xiàn)象，乙方對此已知悉且不影響其購買意愿。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責賠償。協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與村委會及相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。在合同簽訂后至房屋交付前，負責保護房屋及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、改建房屋或損壞附屬設(shè)施。若因甲方原因造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。對甲方提供的房屋及相關(guān)信息進行合理審查，如因乙方自身疏忽未發(fā)現(xiàn)問題而導致的損失，由乙方自行承擔。在房屋交付后，按照當?shù)剞r(nóng)村的風俗習慣及相關(guān)規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋使用功能的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買甲方上述農(nóng)村民房的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付標準：房屋交付時，應(yīng)保持現(xiàn)狀（除本合同約定的甲方應(yīng)負責修復或整改的部分外），門窗、水電等設(shè)施應(yīng)能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建房審批文件等資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交付方式：雙方應(yīng)在房屋所在地進行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、附屬設(shè)施的相關(guān)物品等移交給乙方，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因房屋未按時交付而遭受的直接經(jīng)濟損失，如租房費用等。若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)負責解決糾紛或修復房屋至符合使用標準。在糾紛解決或房屋修復期間，乙方有權(quán)暫停支付剩余購房款，且不承擔違約責任。若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、裝修費用、因房屋問題導致的其他經(jīng)濟損失等。若甲方擅自拆除、改建房屋或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負責恢復原狀或賠償乙方相應(yīng)損失?；謴驮瓲罨蛸r償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，如無法恢復原狀的，應(yīng)按照市場價值進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總金額的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因改變行為給房屋造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。若乙方在房屋交付后，未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導致房屋損壞或影響房屋使用功能的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。修復費用或賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)重大損壞無法修復的，甲方有權(quán)要求乙方按照房屋重置價格進行賠償。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、建房審批文件、房屋現(xiàn)狀照片、交接清