西安預售買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于西安市[具體地址]的[房屋名稱或項目名稱]（以下簡稱“該預售房屋”）的預售權(quán)，并已取得相關(guān)預售許可證明；買受人基于對該預售房屋的了解和意愿，有意購買該預售房屋。第一條標的物或服務具體描述1.預售房屋基本情況該預售房屋位于西安市[具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型描述]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.配套設施情況該預售房屋所在項目配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務用房等]。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設有[綠化面積及比例]的綠化景觀，停車位共計[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。物業(yè)服務用房位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，將為小區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)服務。第二條權(quán)利義務1.出賣人權(quán)利義務權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對預售房屋進行處置。享有因買受人違約而要求買受人承擔違約責任的權(quán)利。義務向買受人提供真實、準確、完整的預售房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋的規(guī)劃設計、面積測繪報告、質(zhì)量驗收報告等。確保預售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。按照合同約定承擔保修責任，對預售房屋及其附屬設施設備在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。2.買受人權(quán)利義務權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買預售房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。要求出賣人按照合同約定履行義務，包括交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在出賣人違約的情況下，享有要求出賣人承擔違約責任的權(quán)利。義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如實向出賣人提供個人或單位的相關(guān)信息，配合出賣人辦理房屋預售、交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應及時通知出賣人。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)改造。第三條購房款及支付方式1.購房款總額買受人購買該預售房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，一次性向出賣人支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并同時提交辦理銀行貸款所需的全部資料。買受人應積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。如買受人通過銀行貸款方式支付購房款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，買受人應按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。第四條房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將經(jīng)驗收合格的預售房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但出賣人應承擔因交付延遲給買受人造成的損失（如有）。2.交付地點該預售房屋的交付地點為[具體交付地點]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及合同等相關(guān)資料前往交付地點辦理房屋交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應在交付驗收記錄中注明，并要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改。整改完成后，買受人應再次進行查驗，直至房屋符合交付條件。出賣人交付房屋時，應向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助買受人辦理房屋交接手續(xù)。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，雙方應簽署房屋交接單。第五條產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。買受人應積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔的部分]承擔。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е碌怯涃M用增加或減少的，雙方應按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應承擔因逾期交付給買受人造成的損失（如有）。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或其他條件，出賣人應負責在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至房屋符合合同約定。如因整改導致交付延遲的，出賣人應按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合合同約定，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應按照前款規(guī)定退還購房款并支付違約金。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應承擔因此給買受人造成的損失（如有）。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應承擔因逾期付款給出賣人造成的損失（如有）。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋預售、交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導致相關(guān)手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他問題的，買受人應承擔由此給出賣人造成的損失（如有）。如買受人擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)改造，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人或其他業(yè)主造成的損失（如有）。如買受人拒不整改的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不