餐飲商場租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場場地（以下簡稱“該場地”），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.場地位置該場地位于[商場具體地址]，樓層為[X]層，具體房號為[房號]，建筑面積為[X]平方米。2.場地用途乙方租賃該場地的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍為[具體餐飲品類]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明和維護(hù)記錄。乙方有權(quán)在租賃期間正常使用這些配套設(shè)施，以保障餐飲業(yè)務(wù)的順利開展。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.租金調(diào)整租金每[調(diào)整周期，如一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度當(dāng)?shù)赝悎龅刈饨鹗袌鲎兓闆r及商場運(yùn)營成本等因素協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[X]%。3.支付方式乙方應(yīng)在每期租金支付日前[X]天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反合同約定給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額；如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完場地交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營行為或違反本合同約定的情況，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因商場整體規(guī)劃、經(jīng)營調(diào)整等原因需要收回場地的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并提供相關(guān)使用說明和維護(hù)記錄。負(fù)責(zé)商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保乙方的經(jīng)營活動不受干擾。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備，開展餐飲經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)要求賠償損失。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還保證金。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的場地用途經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或轉(zhuǎn)租場地。負(fù)責(zé)場地內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的添置、維護(hù)和管理，但不得損害商場整體結(jié)構(gòu)和其他租戶的利益。裝修方案應(yīng)提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，確保食品安全、消防安全等，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定自行辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，并確保證照的合法性和有效性。如因乙方未及時辦理或證照過期等原因?qū)е碌囊磺泻蠊?，由乙方自行承?dān)。在租賃期間，如因乙方原因造成場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方及商場物業(yè)管理方的工作，按時參加商場組織的會議、培訓(xùn)等活動，遵守商場的統(tǒng)一營業(yè)時間和其他管理規(guī)定。六、場地裝修及改造1.裝修要求乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。裝修方案需提前報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對場地進(jìn)行改造或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備。如乙方確需改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，說明改造的目的、內(nèi)容、范圍、時間等，并經(jīng)甲方審核同意后實施。改造過程中應(yīng)確保安全，不得影響商場的正常運(yùn)營和其他租戶的利益。改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造后的設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，但租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將改造后的場地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理方的規(guī)定，每月向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于場地清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電費(fèi)公攤等費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容商場物業(yè)管理方應(yīng)提供以下服務(wù)：安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，確保商場及場地的安全。環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，定期對商場公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，對商場的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。協(xié)助處理租戶之間的糾紛，維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序。3.乙方與物業(yè)管理方的關(guān)系乙方應(yīng)遵守商場物業(yè)管理方的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理方的管理和監(jiān)督。如乙方與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付場地或交付的場地不符合使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)或未履行其他協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回場地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，并按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租場地，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]天內(nèi)騰空場地，恢復(fù)原狀并返還給甲方。若乙方未按照本合同約定對場地進(jìn)行裝修、維護(hù)或管理，導(dǎo)致場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或影響商場整體形象的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方或其他租戶造成的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理制度，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將場地恢復(fù)原狀或返還給甲方的，應(yīng)按照場地恢復(fù)原狀所需費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定協(xié)商解決善后事宜。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面形式為準(zhǔn)，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。如以郵寄方式送達(dá)，