2025年企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出借方"j為，乙方（以下簡(jiǎn)稱"借款方"）為。鑒于出借方擁

有一定數(shù)額的合法資金，愿意向借款方提供房產(chǎn)抵押貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)

實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議旨在明確雙方在2025年企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款資

金的安全及雙方的合法權(quán)益。

合同目的，

一、出借方同意向借款方提供不超過(guò)萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押貸款，借款期限為年。

二、借款方以自有房產(chǎn)作為抵押物，向出借方提供抵押擔(dān)保。

三、雙方在貸款期限內(nèi)，按照約定履行還款義務(wù)，確保貸款資金的合理使用。

簽訂背景：

鑒于當(dāng)前金融市場(chǎng)環(huán)境，為支持企業(yè)發(fā)展，雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，決定簽

訂本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、貸款金額及用途

1.1本協(xié)議項(xiàng)下貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（￥）o

1.2借款方承諾，僅將貸款資金用于用途，并保證貸款資金的使用符合法律法規(guī)及國(guó)

家政策。

二、貸款期限及利率

2.1本協(xié)議項(xiàng)下貸款期限自年月日起至年月E止，

共計(jì)年。

2.2貸款利率為年利率%,貸款期間利率保持不變。

三、還款方式

3.1借款方同意按照本協(xié)議約定的還款期限和方式，分期償還貸款本金及利息。

3.2還款期限為個(gè)月，每月還款日為日。

四、抵押物的設(shè)定

4.1借款方以其位于的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"抵押物〃）作為本協(xié)議項(xiàng)下貸款的抵押物。

4.2抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

4.3借款方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，招抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵

押登記證明文件交付出借方。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方

泄露。

5.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

六、違約責(zé)任

6.1若借款方未按約定履行還款義務(wù)，出借方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求借款方立即償還全部貸款本金及利息；

（2）依法處置抵押物，以清償借款方所欠債務(wù)：

（3）依法追究借款方的違約責(zé)任。

6.2若出借方未按約定提供貸款，借款方有權(quán)要求出借方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向

抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格支付

8.1出借方提供貸款服務(wù)，確保貸款資金安全、及時(shí)、足額到位。

8.2借款方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

8.3貸款利息按月計(jì)收，借款方應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月利息。

8.4借款方未按約定支付利息，出借方有權(quán)按逾期利息計(jì)收。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.2木協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、出借方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出借方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求借款方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)資料；

（2）有權(quán)在借款方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益；

（3）有權(quán)在借款方違約時(shí)，依法處置抵押物以清償債務(wù)。

1.2出借方的義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定，在約定的貸款期限內(nèi)，向借款方提供貸款資金；

（2）保證貸款資金的合法合規(guī)使用，不得挪作他用；

（3）對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；

（4）在借款方逾期還款的情況下，按約定收取逾期利息。

二、借款方的權(quán)利與義務(wù)

2.1借款方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求出借方按照本協(xié)議約定，提供貸款資金；

（2）有權(quán)要求出借方在貸款期限內(nèi)，保持貸款資金的安全性；

（3）在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)提前償還全部或部分貸款本金。

2.2借款方的義務(wù):

（1）按照本協(xié)議約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額償還貸款本金及利息；

（2）保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；

（3）在貸款期間，未經(jīng)出借方書(shū)面同意，不得擅自變更抵押物；

（4）在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合出借方的工作，提供必要的協(xié)助：

（5）對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；

（6）在出現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1出借方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）出借方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，對(duì)借款方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

（2）出借方有權(quán)在借款方出現(xiàn)違約情況時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益；

（3）出借方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，按約定提供貸款資金：

（4）出借方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，保持貸款資金的安全性。

3.2借款方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）借款方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息;

（2）借款方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得擅自處置；

（3）借款方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，枳極配合出借方的工作，提供必要的協(xié)助；

（4）借款方應(yīng)在本協(xié)議約定的貸款期限內(nèi)，對(duì)出借方提供的服務(wù)和協(xié)助表示感謝。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著平等互利的原則，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系；

4.2雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題；

4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)本協(xié)議的履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自生效之日起計(jì)算。

1.2本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無(wú)異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

三、合同的解除

3.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；

（2）出借方發(fā)現(xiàn)借款方提供的貸款申請(qǐng)資料存在虛假、隱瞞等情形；

（3）出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

3.2解除本協(xié)議應(yīng)提前個(gè)工作口通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。

四、合同的終止

4.1本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意向；

（2）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（3）合同因法定原因被撤銷或無(wú)效；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行剩余的還款義務(wù)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交抵押物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指雙方或多方當(dāng)事人之間，就權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致意見(jiàn)后，設(shè)立、變更、終

止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密義務(wù)：是指當(dāng)事人一方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密

信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。

3.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

的法律責(zé)任。

4.抵押權(quán)：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)

保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)

優(yōu)先受償。

5.抵押登記：是指抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立情況向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。

6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等,

7.法定原因：是指法律明確規(guī)定的導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或解除的情形。

8,撤銷：是指當(dāng)事人一方在合同成立后，因意思表示不真實(shí)等原因，請(qǐng)求人民法院或者仲

裁機(jī)構(gòu)撤銷合同的行為。

9.無(wú)效：是指合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗而自始不發(fā)生法

律效力的狀態(tài)。

10.爭(zhēng)議解決機(jī)制，是指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的途徑和方法，如協(xié)商，調(diào)解，仲

裁、訴訟等。

11.法律適用：是指確定合同糾紛所適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：是指對(duì)合同糾紛案件具有管轄權(quán)的法院。

13.法律約束力：是指合同一經(jīng)簽訂，就對(duì)合同當(dāng)事人具有法律上的約束力，當(dāng)事人必須按

照合同約定履行義務(wù)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：借款方可能因資金周轉(zhuǎn)困難而無(wú)法按時(shí)償還貸款。

注意事項(xiàng)：借款方應(yīng)提供真實(shí)可靠的財(cái)務(wù)狀況，確保有能力按時(shí)還款。

解決辦法：出借方可要求借款方提供擔(dān)?；蛘{(diào)整還款計(jì)劃，如延K還款期限或分期償還。

2.問(wèn)題：出借方可能因借款方提供虛假信息而遭受損失。

注意事項(xiàng)：出借方應(yīng)在貸款前對(duì)借款方進(jìn)行嚴(yán)格的信用調(diào)查和財(cái)務(wù)審核。

解決辦法：出借方應(yīng)建立完善的信用評(píng)估體系，對(duì)借款方進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息,

立即采取措施追回貸款。

3.問(wèn)題：抵押物可能因市場(chǎng)波動(dòng)或意外事件導(dǎo)致價(jià)值下降。

注意事項(xiàng)：出借方應(yīng)定期評(píng)估抵押物的價(jià)值，確保抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款金額。

解決辦法：雙方可約定在抵押物價(jià)值下降時(shí)，借款方需追加擔(dān)保或提高抵押物的價(jià)值。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問(wèn)題的及時(shí)解決。

解決辦法：設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作，定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決相關(guān)

問(wèn)題。

5.問(wèn)題：合同變更或解除時(shí)可能出現(xiàn)的糾紛。

注意事項(xiàng)：任何變更或解除均應(yīng)遵循法定程序，確保雙方權(quán)益。

解決辦法:在合同中明確變更或解除的條件和程序,確保雙方在變更或解除時(shí)能夠依法行事。

6.問(wèn)題：法律適用和管轄法院的選擇可能存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。

解決辦法:在合同中明確指出適用的法律為中國(guó)法律，并約定由抵押物所在地人民法院管轄。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：在合同中約定不可抗力的具體情形和雙方應(yīng)采取的措施，如延期履行或部分解除

合同。

8.問(wèn)題：合同終止后的資產(chǎn)清算和債務(wù)清償問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債務(wù)清償。

解決辦法：在合同中明確資產(chǎn)清算和債務(wù)清償?shù)某绦颍_保雙方在合同終止后能夠順利處理

相關(guān)事宜。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、進(jìn)行項(xiàng)目投資或其他合法經(jīng)營(yíng)目的，向金

砸機(jī)構(gòu)或個(gè)人借款，并以自有房產(chǎn)作為抵押物的場(chǎng)景。

2.房產(chǎn)抵押貸款：適用于金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人向企業(yè)或個(gè)人提供房產(chǎn)抵押貸款，用于滿足其資

金需求的場(chǎng)景。

3.長(zhǎng)期資金借貸：適用于雙方希望建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的借貸關(guān)系，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款形式進(jìn)行

資金周轉(zhuǎn)的場(chǎng)景。

4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于借款方希望通過(guò)抵押貸款降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)出借方希望獲得穩(wěn)

定的收益和抵押物保障的場(chǎng)景。

5.投資合作；適用于投資者或金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)進(jìn)行投資合作，以房產(chǎn)抵押貸款作為投資方

式之一的場(chǎng)景。

6.法規(guī)遵守：適用于企業(yè)或個(gè)人在簽訂房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議時(shí)，確保協(xié)議內(nèi)容符合國(guó)家法律

法規(guī)要求的場(chǎng)景。

7.爭(zhēng)議解決：適用于在房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要通過(guò)法律途徑解決的

場(chǎng)景。

8.信用評(píng)估：適用于出借方在提供貸款前，對(duì)借款方的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，以決定是否提

供貸款的場(chǎng)景。

9.抵押物管理：適用于借款方在貸款期間，對(duì)抵押物的管理、維護(hù)和保險(xiǎn)等事宜的場(chǎng)景。

10.資產(chǎn)處置.：適用于在借款方違約或合同解除后，出借方對(duì)抵押物進(jìn)行處置以收回貨款的

場(chǎng)景。

11.財(cái)務(wù)規(guī)劃：適用于企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃，通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款實(shí)現(xiàn)資金優(yōu)化配置的場(chǎng)

景。

所需附件列表：

1.貸款申請(qǐng)文件：

-借款方營(yíng)'也執(zhí)照副本復(fù)印件

?借款方法定代表人身份證明

-借款方法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如有）

?借款為財(cái)務(wù)報(bào)表（近三年）

-借款方貸款申請(qǐng)表

2.房產(chǎn)抵押文件：

-抵押物房產(chǎn)證復(fù)卬件

-抵押物評(píng)估報(bào)告

-抵押物所有權(quán)證明

-抵押物現(xiàn)狀照片

3.信用調(diào)查文件:

-借款方信用報(bào)告

-借款方信