工程管理服務(wù)合同一、合同雙方基本信息合同雙方應(yīng)明確界定主體身份及法律責(zé)任，具體內(nèi)容包括：甲方（委托方）：需填寫(xiě)全稱、法定代表人姓名及職務(wù)、注冊(cè)地址等核心信息，確保其具備合法的工程發(fā)包主體資格。若甲方為企業(yè)法人，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件；若為其他組織或自然人，需提供相應(yīng)的身份證明文件。乙方（服務(wù)方）：應(yīng)具備工程管理服務(wù)資質(zhì)，需明確其全稱、法定代表人信息、資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)編號(hào)。乙方需承諾所提供的資質(zhì)文件真實(shí)有效，且其服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，如注冊(cè)建造師、造價(jià)工程師等專業(yè)證書(shū)。雙方聯(lián)系方式以書(shū)面確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)，任何書(shū)面通知需通過(guò)掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式傳遞，送達(dá)時(shí)間以簽收日為準(zhǔn)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍工程管理服務(wù)內(nèi)容需覆蓋項(xiàng)目全生命周期，具體包括但不限于以下核心模塊：前期規(guī)劃階段：乙方需協(xié)助甲方完成項(xiàng)目可行性研究、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理、初步設(shè)計(jì)方案優(yōu)化等工作，組織專家對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)審，提出合理化建議并形成書(shū)面報(bào)告。施工管理階段：乙方負(fù)責(zé)施工總承包單位的招標(biāo)流程監(jiān)督、施工合同條款審核、施工組織設(shè)計(jì)審批，以及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量、安全的日常管控。需建立周例會(huì)制度，每周向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，內(nèi)容包括實(shí)際完成工程量與計(jì)劃對(duì)比、存在的問(wèn)題及解決方案。成本控制階段：乙方需編制項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算，動(dòng)態(tài)監(jiān)控工程變更簽證對(duì)造價(jià)的影響，嚴(yán)格審核施工單位提交的工程款支付申請(qǐng)，確保每筆支付符合合同約定及工程實(shí)際進(jìn)度。驗(yàn)收與移交階段：組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及竣工結(jié)算審計(jì)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等后續(xù)手續(xù)，整理并移交完整的工程技術(shù)檔案，包括隱蔽工程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量評(píng)定文件等。服務(wù)范圍需明確地域邊界與工作界面，例如“本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的土建工程、安裝工程及室外配套工程的全過(guò)程管理”，并注明不包含甲方直接發(fā)包的專業(yè)工程（如消防、精裝修）的管理，但乙方需承擔(dān)總體協(xié)調(diào)責(zé)任。三、服務(wù)期限與費(fèi)用服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算，至工程竣工驗(yàn)收合格并完成資料移交后終止。若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，服務(wù)期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任，但需書(shū)面確認(rèn)工期順延的具體天數(shù)及原因。服務(wù)費(fèi)用采用固定總價(jià)加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的模式，總費(fèi)用為人民幣XX萬(wàn)元，包含人工成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金。費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)需單獨(dú)列明：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人月薪XX元，駐場(chǎng)工程師月薪XX元，其他人員費(fèi)用及辦公經(jīng)費(fèi)XX元。支付方式分階段執(zhí)行：合同簽訂后15日內(nèi)支付30%作為預(yù)付款；主體結(jié)構(gòu)封頂后支付40%；竣工驗(yàn)收合格后支付25%；剩余5%作為質(zhì)保金，待缺陷責(zé)任期（通常為1年）滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清。乙方需在每次付款前5日提供等額合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款時(shí)間。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查其工作成果，如發(fā)現(xiàn)乙方未按合同約定履行職責(zé)，可發(fā)出書(shū)面整改通知，乙方需在收到通知后7日內(nèi)提交整改方案并落實(shí)。甲方需向乙方提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、用地規(guī)劃許可證等基礎(chǔ)資料，確保資料的真實(shí)性與完整性；及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中涉及的外部關(guān)系，如周邊居民投訴、政府部門(mén)檢查等；按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期付款需承擔(dān)每日按應(yīng)付款項(xiàng)0.05%計(jì)算的違約金。乙方權(quán)利義務(wù)：乙方需組建不少于5人的專職服務(wù)團(tuán)隊(duì)，其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需具備10年以上同類(lèi)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，且不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目職務(wù)。乙方需嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方工程建設(shè)法律法規(guī)，執(zhí)行《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因乙方管理失職導(dǎo)致工程質(zhì)量事故或安全事故的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于返工費(fèi)用、第三方索賠等。乙方不得擅自變更服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心成員，如需更換需提前15日書(shū)面通知甲方并獲得同意，新任人員資質(zhì)不得低于原人員標(biāo)準(zhǔn)。五、質(zhì)量與安全管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方需建立三級(jí)質(zhì)量管控體系，即班組自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、乙方復(fù)檢，關(guān)鍵工序（如地基處理、混凝土澆筑）需實(shí)行旁站監(jiān)督，留存影像資料。工程質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格等級(jí)，若因乙方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患導(dǎo)致返工，乙方需承擔(dān)返工費(fèi)用的20%作為違約金。安全管理：乙方需編制項(xiàng)目安全生產(chǎn)專項(xiàng)方案，組織施工單位開(kāi)展安全教育培訓(xùn)，每月至少進(jìn)行1次現(xiàn)場(chǎng)安全巡查，重點(diǎn)檢查高處作業(yè)、臨時(shí)用電、起重機(jī)械等危險(xiǎn)源，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即簽發(fā)停工整改令。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方需在1小時(shí)內(nèi)上報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)，并協(xié)助處理事故調(diào)查，若事故認(rèn)定為乙方管理責(zé)任，乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除變更程序：任何一方需變更服務(wù)內(nèi)容、范圍或期限的，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更理由及對(duì)合同價(jià)格、工期的影響。雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。若變更導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用增減，按實(shí)際發(fā)生的人工、材料及管理成本調(diào)整，利潤(rùn)率保持不變。解除條件：甲方可在以下情形下單方解除合同：乙方提供虛假資質(zhì)證明；服務(wù)質(zhì)量連續(xù)3次未達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)且未按期整改；擅自將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方。乙方可解除合同的情形包括：甲方未支付預(yù)付款超過(guò)30日；提供的基礎(chǔ)資料嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)展工作；因甲方原因?qū)е鹿こ掏９こ^(guò)6個(gè)月。合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)移交全部工作資料，甲方需支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，扣除因乙方違約產(chǎn)生的違約金。七、違約責(zé)任甲方違約：未按期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金；單方面解除合同且無(wú)正當(dāng)理由的，需支付總費(fèi)用20%的違約金，并賠償乙方為履行合同已發(fā)生的實(shí)際損失。乙方違約：因管理失職導(dǎo)致工期延誤的，每逾期10日按總費(fèi)用的1%支付違約金，累計(jì)不超過(guò)總費(fèi)用的5%；泄露甲方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目投資數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)方案）的，需賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)由此引發(fā)的法律責(zé)任；服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心成員未經(jīng)同意擅自離崗超過(guò)7日的，按每日5000元支付違約金。第三方責(zé)任：若因施工單位、監(jiān)理單位等第三方原因?qū)е潞贤`約，乙方需承擔(dān)連帶責(zé)任，但可在向甲方賠償后向第三方追償。雙方需在合同中明確第三方違約情形下的責(zé)任劃分比例，如因乙方未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致第三方違約，乙方承擔(dān)70%責(zé)任；因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約，乙方承擔(dān)30%協(xié)調(diào)責(zé)任。八、保密與爭(zhēng)議解決保密條款：乙方需對(duì)甲方提供的所有技術(shù)資料、商業(yè)信息及項(xiàng)目數(shù)據(jù)嚴(yán)格保密，保密期限為合同終止后5年。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向任何第三方披露，且不得將項(xiàng)目案例用于自身宣傳。若違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付總費(fèi)用10%的違約金，并追究其他法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定不可抗力：因地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方需在事件發(fā)生后3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在服務(wù)過(guò)程中形成的技術(shù)成果（如優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、管理方法）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅