菜市場租攤位合同一、租賃雙方基本信息甲方（出租方）：需明確填寫菜市場經(jīng)營管理公司或個(gè)體業(yè)主的全稱，以及法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系電話。若甲方為個(gè)體工商戶，還需注明營業(yè)執(zhí)照注冊號；若為企業(yè)，則需提供統(tǒng)一社會信用代碼。乙方（承租方）：需填寫個(gè)人姓名或商戶名稱，個(gè)人承租方應(yīng)附上身份證號碼及聯(lián)系電話，商戶承租方需提供營業(yè)執(zhí)照信息及實(shí)際經(jīng)營者姓名。若乙方為多人合伙經(jīng)營，需列明所有合伙人的身份信息及出資比例，并指定一名主要聯(lián)系人。二、攤位基本情況位置與編號：明確攤位所在菜市場的具體區(qū)域（如“一層生鮮區(qū)A排12號”），并附攤位平面位置圖作為合同附件，圖中需標(biāo)注攤位的四至邊界及相鄰攤位編號。面積與結(jié)構(gòu)：精確測量攤位的使用面積（單位：平方米），若為雙層或帶隔間的攤位，需分別注明各區(qū)域面積。同時(shí)說明攤位的結(jié)構(gòu)類型，如固定磚混結(jié)構(gòu)、可拆卸鋼架結(jié)構(gòu)等，并注明是否配備固定貨架、操作臺或儲物柜。附屬設(shè)施：列明攤位附帶的設(shè)施設(shè)備，如水電氣接口數(shù)量及規(guī)格（如“單相220V電源接口1個(gè)，DN15自來水接口1個(gè)”）、照明設(shè)備型號、通風(fēng)系統(tǒng)狀況等。若設(shè)施需乙方自行安裝，需明確安裝標(biāo)準(zhǔn)及甲方的驗(yàn)收要求。三、租賃期限與用途租賃期限：合同需明確起始日期（如“2024年1月1日至2026年12月31日”），共計(jì)2年。若涉及免租期，需單獨(dú)注明免租期的起止時(shí)間（一般為裝修期，不超過30天），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)。用途限制：乙方必須嚴(yán)格按照合同約定的經(jīng)營范圍使用攤位，例如“僅限經(jīng)營新鮮蔬菜，不得銷售預(yù)包裝食品、肉類或熟食制品”。若乙方需變更經(jīng)營品類，需提前30日書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可變更，變更后需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。禁止行為：明確乙方不得利用攤位從事違法活動(dòng)（如銷售假冒偽劣商品、野生動(dòng)物制品等），不得將攤位用于倉儲危險(xiǎn)品或進(jìn)行加工生產(chǎn)（除非菜市場有專門的加工區(qū)且經(jīng)甲方批準(zhǔn)）。四、租金與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：約定租金計(jì)算方式，可按面積計(jì)價(jià)（如“每月每平方米80元”）或固定總價(jià)（如“每月3000元”），并注明租金是否包含管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。若租金分階段調(diào)整，需列明各階段的租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整時(shí)間，例如“第一年租金3000元/月，第二年起每年遞增5%”。支付周期與方式：租金一般按季度或半年支付，首次租金需在合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)租金需提前15日支付至甲方指定賬戶（需注明賬戶名稱、開戶行及賬號）。若乙方采用現(xiàn)金支付，甲方需出具加蓋財(cái)務(wù)章的收據(jù)；若通過銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。逾期責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日需按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停攤位水電供應(yīng)；逾期超過30日的，甲方可單方面解除合同并沒收保證金。五、保證金與其他費(fèi)用履約保證金：乙方需在簽訂合同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的保證金（如6000元），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，若乙方無拖欠費(fèi)用、無損壞設(shè)施且已辦理退租手續(xù)，甲方需在30日內(nèi)無息退還保證金。若乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除違約金、賠償金及未繳費(fèi)用。水電費(fèi)：乙方需按實(shí)際用量繳納水電費(fèi)，甲方每月5日前抄表并通知乙方繳費(fèi)，乙方需在10日內(nèi)結(jié)清。水費(fèi)、電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的商業(yè)用價(jià)執(zhí)行，若遇價(jià)格調(diào)整，甲方需提前7日書面通知乙方。物業(yè)費(fèi)與衛(wèi)生費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般按攤位面積收?。ㄈ纭懊吭旅科椒矫?元”），用于菜市場公共區(qū)域的清潔、安保、綠化及設(shè)施維護(hù)；衛(wèi)生費(fèi)按攤位數(shù)量收取（如“每月100元”），用于攤位產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)。以上費(fèi)用可與租金一并繳納，也可單獨(dú)按月支付。其他費(fèi)用：若乙方需使用菜市場的公共設(shè)施（如冷藏庫、公平秤、廣告位等），需另行支付費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、攤位裝修與維護(hù)裝修規(guī)定：乙方如需對攤位進(jìn)行裝修，需提前15日提交裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖、施工周期、使用材料等），經(jīng)甲方審核同意后方可施工。裝修不得破壞攤位主體結(jié)構(gòu)（如拆除承重墻、地面開槽深度超過5厘米等），不得改變水電管線的走向，裝修產(chǎn)生的垃圾需自行清運(yùn)或按甲方指定方式處理。維護(hù)責(zé)任：租賃期內(nèi)，攤位內(nèi)部設(shè)施（如乙方自行安裝的貨架、燈具）由乙方負(fù)責(zé)維修；公共區(qū)域設(shè)施及攤位主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞（如堵塞下水道、短路燒毀配電箱），乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償。返還要求：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需將攤位恢復(fù)原狀（自然損耗除外），或根據(jù)甲方要求保留裝修成果（甲方無需支付補(bǔ)償）。若乙方逾期未清理攤位內(nèi)物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將攤位全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確需轉(zhuǎn)租，需提前60日提交書面申請，說明次承租人的身份信息、經(jīng)營項(xiàng)目及轉(zhuǎn)租期限，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（一般為1個(gè)月租金），并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，原合同條款對次承租人具有約束力。轉(zhuǎn)讓條件：乙方若需轉(zhuǎn)讓攤位經(jīng)營權(quán)（包括剩余租期及裝修設(shè)施），需提前45日通知甲方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由乙方與受讓方協(xié)商，但需經(jīng)甲方審核受讓方資質(zhì)（如是否具備經(jīng)營所需的許可證件）。轉(zhuǎn)讓后，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用，甲方與受讓方重新簽訂租賃合同，原合同自動(dòng)終止。違約責(zé)任：若乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。八、合同的變更、解除與終止變更條件：任何一方需變更合同條款（如租金調(diào)整、租期延長等），需提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。甲方解除權(quán)：當(dāng)乙方出現(xiàn)以下情況時(shí)，甲方可單方解除合同：連續(xù)2個(gè)月未支付租金且經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未繳納；擅自改變攤位用途或違法經(jīng)營，經(jīng)甲方警告后30日內(nèi)未整改；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓攤位或利用攤位從事犯罪活動(dòng)；因乙方原因?qū)е聰偽恢黧w結(jié)構(gòu)損壞或發(fā)生重大安全事故。乙方解除權(quán)：當(dāng)甲方出現(xiàn)以下情況時(shí)，乙方可單方解除合同：甲方未能按時(shí)交付攤位，逾期超過15日；攤位因甲方原因（如消防改造、拆遷）無法正常使用，且影響經(jīng)營超過30日；甲方擅自提高租金或增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，未與乙方協(xié)商一致。終止后的處理：合同終止后，乙方需在5日內(nèi)搬離攤位并辦理交接手續(xù)，甲方需對攤位設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，雙方簽署《攤位交接確認(rèn)書》，確認(rèn)無異議后結(jié)清費(fèi)用并退還保證金。九、違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按合同約定提供攤位或設(shè)施，需每日按租金的0.3%向乙方支付違約金；若甲方單方面提前解除合同，需退還乙方剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的賠償金。乙方違約：乙方擅自提前退租的，需提前30日通知甲方，且保證金不予退還；若因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方被行政處罰，乙方需承擔(dān)全部罰款及甲方的名譽(yù)損失賠償（賠償金額不低于5萬元）；若乙方在攤位內(nèi)存放危險(xiǎn)品引發(fā)安全事故，需承擔(dān)由此造成的全部損失（包括第三方的人身財(cái)產(chǎn)損害賠償）。不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，剩余租金及保證金應(yīng)在15日內(nèi)退還乙方。十、爭議解決與其他條款爭議解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向攤位所在地的人民法院提起訴訟（或約定提交某仲裁委員會仲裁）。通知送達(dá)：所有書面通知需通過郵寄（EMS或掛號信）或電子郵件方式送達(dá)對方指定地址，郵寄地址以合同首頁列明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)，地址變更需提前7日書面通知對方。合同生效：本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件（攤位平面圖、設(shè)施清單、裝修方案等）與本合同具有同等法律效力。特別約定：可根據(jù)