市場管理合同一、合同主體與背景市場管理合同的簽訂主體通常包括市場管理方（甲方）與商戶或運營方（乙方），雙方需在合同中明確各自的全稱、法定代表人、注冊地址及聯(lián)系方式。合同背景部分應(yīng)闡明合作的基礎(chǔ)，例如甲方擁有特定市場的管理權(quán)或所有權(quán)，乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)或運營能力，雙方基于平等自愿原則達成合作意向。合同目的需明確規(guī)范市場經(jīng)營秩序、保障雙方合法權(quán)益、促進市場可持續(xù)發(fā)展等核心目標(biāo)，為后續(xù)條款設(shè)定奠定基礎(chǔ)。二、合同期限與續(xù)展合同期限條款需明確約定合作的起止時間，例如自2025年1月1日起至2029年12月31日止，同時應(yīng)包含期限續(xù)展的條件與程序。通常情況下，合同期滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，若乙方在合同期內(nèi)無嚴(yán)重違約記錄且經(jīng)營業(yè)績達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮續(xù)簽。此外，合同還需規(guī)定期限內(nèi)的提前終止條件，如因市場整體規(guī)劃調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時的處理方式，確保雙方權(quán)益不受突發(fā)情況損害。三、經(jīng)營內(nèi)容與范圍經(jīng)營內(nèi)容條款是規(guī)范乙方權(quán)利邊界的核心，需詳細(xì)列明乙方可經(jīng)營的商品種類或服務(wù)范圍，例如服裝、鞋帽、電子產(chǎn)品等，并明確禁止經(jīng)營的品類，如假冒偽劣商品、侵犯知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品或國家管制物品。對于經(jīng)營范圍內(nèi)的商品質(zhì)量，乙方需承諾符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，甲方有權(quán)對商品質(zhì)量進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題可要求乙方限期整改。若乙方需調(diào)整經(jīng)營內(nèi)容，應(yīng)提前書面申請并經(jīng)甲方審批同意，擅自變更經(jīng)營品類將視為違約。四、場地與設(shè)施管理甲方需在合同中明確提供給乙方的經(jīng)營場地具體位置、面積及附屬設(shè)施，例如市場一層A區(qū)100平方米的商鋪，配備基礎(chǔ)照明、消防設(shè)備及公共衛(wèi)生間等。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用場地，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，需提交方案并經(jīng)甲方審核。場地及設(shè)施的維護責(zé)任需劃分清晰：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、安保及大型設(shè)施的維修，乙方則需承擔(dān)自身經(jīng)營區(qū)域內(nèi)設(shè)施的日常維護，并確保用電、消防等符合安全標(biāo)準(zhǔn)。五、費用與支付方式費用條款應(yīng)包含管理費、場地租金、水電費、公攤費等具體項目及計算標(biāo)準(zhǔn)。例如，管理費按每月每平方米20元計算，場地租金根據(jù)位置差異設(shè)定不同單價，水電費按實際用量結(jié)算。支付方式需明確周期（如月付、季付）、支付時間（如每月5日前）及收款賬戶信息，同時約定逾期付款的違約金計算方式，例如逾期每日按應(yīng)付金額的0.05%支付滯納金。對于費用調(diào)整機制，合同可約定每兩年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行一次評估，調(diào)整幅度不超過上一年度費用總額的5%，調(diào)整前需提前30日書面通知乙方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)制定市場管理細(xì)則、監(jiān)督乙方經(jīng)營行為、收取約定費用，并對違規(guī)行為進行處罰。同時需履行提供經(jīng)營場地及基礎(chǔ)服務(wù)、維護市場公共秩序、組織市場推廣活動等義務(wù)。例如，甲方應(yīng)每月組織一次消防安全檢查，每季度舉辦一次促銷活動，保障市場整體客流量與經(jīng)營環(huán)境。此外，甲方需建立投訴處理機制，在收到消費者或乙方投訴后7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方享有在約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營、使用甲方提供的設(shè)施及服務(wù)、參與市場統(tǒng)一推廣活動的權(quán)利。義務(wù)方面，需遵守市場管理規(guī)定、按時支付各項費用、保證商品質(zhì)量、配合甲方監(jiān)督檢查。例如，乙方應(yīng)在經(jīng)營場所顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照，明碼標(biāo)價，不誤導(dǎo)消費者；營業(yè)時間需符合市場統(tǒng)一規(guī)定，不得無故停業(yè)超過3日。七、市場管理規(guī)范市場管理規(guī)范條款是維護整體秩序的關(guān)鍵，涵蓋商戶準(zhǔn)入、經(jīng)營行為、環(huán)境衛(wèi)生等方面。準(zhǔn)入機制要求乙方提交經(jīng)營資質(zhì)證明，甲方進行審核備案；經(jīng)營行為規(guī)范包括禁止虛假宣傳、價格欺詐、強買強賣等，乙方若涉及知識產(chǎn)權(quán)糾紛需自行承擔(dān)責(zé)任；環(huán)境衛(wèi)生方面，乙方需保持?jǐn)偽换蛏啼亙?nèi)外整潔，垃圾日產(chǎn)日清，不得占用公共通道。此外，合同可約定甲方有權(quán)對違反管理規(guī)范的乙方采取警告、罰款、限期整改直至解除合同的措施。八、違約責(zé)任（一）甲方違約情形甲方未按約定提供場地或設(shè)施、擅自提高費用標(biāo)準(zhǔn)、無故干擾乙方正常經(jīng)營等行為均構(gòu)成違約。違約后需承擔(dān)的責(zé)任包括繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金，例如因甲方原因?qū)е乱曳酵I(yè)的，應(yīng)按每日平均營業(yè)額的2倍賠償損失。（二）乙方違約情形乙方常見違約行為包括逾期支付費用、超范圍經(jīng)營、銷售不合格商品、違反市場管理規(guī)范等。針對不同違約情形，合同應(yīng)設(shè)定階梯式違約責(zé)任：首次違約可警告并限期整改；累計三次違約或嚴(yán)重違約（如銷售假冒商品被行政處罰），甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金，同時要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于市場聲譽損失、第三方索賠等。九、合同變更、解除與終止合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除條件包括雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)、不可抗力致使合同無法履行等情形。例如，乙方連續(xù)3個月未支付租金，甲方可書面通知解除合同，通知送達后15日內(nèi)乙方需清空場地并辦理交接。合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成費用結(jié)算、設(shè)施交接等善后事宜，乙方應(yīng)配合甲方辦理經(jīng)營資質(zhì)注銷或變更手續(xù)。十、爭議解決與其他條款爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可約定提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同還需包含保密條款，雙方應(yīng)對合作過程中獲取的商業(yè)秘密（如客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后3年。此外，通知條款需明確雙方聯(lián)系方式的送達效力，所有書面通知以郵寄或電子郵件方式送達約定地址即視為有效。合同附件（如場地平面圖、費用明細(xì)表、管理細(xì)則）作為合同不可分割的部分，與正文具有同等法律效力。十一、不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)不可抗力條款需明確界定自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等情形，發(fā)生不可抗力時，受影響方應(yīng)立即通知對方并在15日內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。風(fēng)險承擔(dān)方面，乙方需對經(jīng)營過程中的商品損耗、庫存積壓等商業(yè)風(fēng)險自行負(fù)責(zé)，甲方則需承擔(dān)市場公共設(shè)施故障、政策調(diào)整等管理風(fēng)險，例如因消防設(shè)施故障導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。十二、合同生效與文本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代