農(nóng)村租院子合同一、租賃標(biāo)的物基本情況出租方（甲方）將位于[具體農(nóng)村地址]的院子及附屬房屋出租給承租方（乙方）使用。該租賃標(biāo)的物包括主體房屋及附屬院落兩部分，其中房屋為[土木結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積約[X]平方米，包含臥室[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間及儲(chǔ)物間[X]間；院落面積約[X]平方米，四至界限為東至[具體參照物]、西至[具體參照物]、南至[具體參照物]、北至[具體參照物]。院內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括水井[X]口、果樹[X]棵（品種及數(shù)量詳見清單）、儲(chǔ)物棚[X]個(gè)及圍墻[X]米。甲方需確保對(duì)該租賃物擁有合法出租權(quán)，并向乙方提供宅基地使用權(quán)證或村委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明文件。二、租賃期限及續(xù)租條款租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同；未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿后十日內(nèi)完成搬遷，逾期未搬遷的，每逾期一日按原日租金的150%支付占用費(fèi)。租賃期間，甲方不得單方面提前收回院子，如遇特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。三、租金及支付方式本合同項(xiàng)下院子的年租金為人民幣[X]元（大寫：[中文大寫金額]），租金按[年/半年/季度]支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五日內(nèi)支付首期租金[X]元，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前十五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，如采用現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。租賃期內(nèi)前三年租金保持不變，自第四年起可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的10%，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之三支付滯納金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對(duì)院子的合理使用，但監(jiān)督行為不得干擾乙方正常生活。應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并在交付時(shí)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如屋頂防水、墻體維護(hù)等），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用院子的，甲方應(yīng)退還已收取的租金，并賠償乙方實(shí)際損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)排他性使用院子及附屬設(shè)施，可根據(jù)需要對(duì)院內(nèi)空間進(jìn)行合理規(guī)劃，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將院子轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得在院內(nèi)搭建永久性建筑物，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)保持院子及設(shè)施完好，如有留置物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。五、裝修與改建規(guī)定乙方如需對(duì)院子進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，明確裝修范圍、方式及預(yù)算，經(jīng)甲方簽字同意后方可施工。裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得改變?cè)郝湓信潘到y(tǒng)。涉及電路、水路改造的，需由具備資質(zhì)的施工人員操作，并在完工后向甲方提供改造圖紙。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，不可移動(dòng)的裝修附著物歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除。如甲方同意乙方進(jìn)行重大改建（如新建房屋、硬化地面等），雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確改建物的權(quán)屬及費(fèi)用承擔(dān)方式。六、維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期內(nèi)，院子的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，包括門窗維修、管道疏通、電路檢修等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、滲漏等重大問題時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方需在接到通知后十五日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。因自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等）造成的房屋損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)（如忘記關(guān)水龍頭導(dǎo)致積水、違規(guī)用電引發(fā)故障等）造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。院內(nèi)果樹、水井等附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，由雙方在附件清單中明確劃分。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未能按時(shí)交付院子的，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自提前收回院子的，應(yīng)退還剩余租金，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法使用院子的，應(yīng)雙倍返還已收取的租金，并賠償裝修損失。（二）乙方違約情形未按時(shí)支付租金的，按逾期金額每日千分之三支付滯納金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并收回院子；擅自轉(zhuǎn)租或改變?cè)鹤佑猛镜?，甲方有?quán)解除合同，已支付的租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)原狀；因使用不當(dāng)造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失；租賃期滿未按時(shí)搬遷的，每逾期一日按原租金三倍支付占用費(fèi)。八、合同解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同。因不可抗力（如政府征收、重大自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金。政府征收時(shí)，房屋補(bǔ)償歸甲方所有，乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施補(bǔ)償歸乙方所有，裝修補(bǔ)償按租賃剩余年限比例分配。合同終止后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)搬離，雙方共同對(duì)院子及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清所有費(fèi)用后簽署交接清單。九、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得在院內(nèi)堆放危險(xiǎn)品、排放污染物，不得從事賭博、傳銷等違法活動(dòng)。涉及院子的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向院子所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)備案一份，自雙方簽字捺印之日起生效。十、附件清單院子及房屋平面圖（標(biāo)注尺寸及設(shè)施位置）附屬設(shè)施清單（列明家具、電器、樹木、