松山湖租房合同一、合同雙方信息出租方（甲方）需提供法定身份證明文件（如居民身份證、不動產(chǎn)權屬證明等），確保對出租房屋擁有合法處置權；承租方（乙方）需提交有效身份信息及居住用途說明（如自住、家庭居住等），雙方應在合同中明確記載聯(lián)系方式（僅限書面通信地址）及緊急聯(lián)系人信息，確保租賃期間溝通渠道暢通。二、房屋基本情況租賃房屋需明確以下核心信息：坐落地址（精確至松山湖園區(qū)內(nèi)具體路名門牌號）、建筑面積（以不動產(chǎn)權屬證書記載為準）、房屋類型（如商品住宅、公寓、城中村自建房等）、裝修及設施狀況（包括家電家具清單，如空調(diào)、冰箱、熱水器等，需注明品牌、型號及使用狀態(tài)）、租賃用途（僅限居住，不得擅自改為商業(yè)辦公或其他用途）。租賃期限需明確起始日期與終止日期，建議不超過3年（2025年東莞新規(guī)鼓勵簽訂長期合同，可享受租金穩(wěn)定保障）。三、租金與押金條款（一）租金標準與支付方式租金金額：以每月為周期計算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但需符合松山湖片區(qū)租金指導價（2025年東莞推行“租金區(qū)間備案制”，超指導價20%需向住建部門說明理由）。支付周期：乙方應于每月10日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當期租金，甲方需提供收款賬戶信息（開戶行及賬號），并出具收款憑證。租金調(diào)整限制：租賃期內(nèi)甲方不得單方上調(diào)租金，如需調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議；續(xù)租時租金漲幅不得超過上一年度東莞市CPI漲幅的1.5倍（2025年新規(guī)明確“租金年度漲幅封頂機制”）。（二）押金（租賃保證金）管理押金金額：不得超過3個月租金總和，此為2025年東莞新規(guī)強制性要求，超額部分乙方有權拒絕支付。監(jiān)管要求：押金需存入東莞市住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，由第三方機構（如銀行）進行托管，合同終止后7個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認無違約行為的，應全額原路返還；如有扣除（如拖欠租金、設施損壞賠償），需提供書面依據(jù)并經(jīng)乙方認可。利息約定：押金在監(jiān)管期間產(chǎn)生的活期存款利息歸乙方所有，甲方不得截留或抵扣。（三）逾期責任乙方逾期支付租金的，需按日支付滯納金（標準不超過未付金額的0.05%，且總額不超過當月租金的20%）；逾期超過15日的，甲方有權發(fā)送書面催告函，催告后30日內(nèi)仍未支付的，方可解除合同并要求賠償損失（但需提前15日書面通知乙方）。四、房屋使用與維修責任（一）使用規(guī)范乙方需遵守《東莞市房屋租賃管理條例》，不得擅自改變房屋結構（如拆改墻體、增設隔斷等），不得利用房屋從事違法活動（如群租、存放危險物品等）。租賃期間應保持房屋及設施完好，因使用不當導致的損壞（如電器短路、水管堵塞等）需承擔維修費用；因不可抗力（如地震、臺風）造成的損壞，雙方互不承擔責任。（二）維修義務劃分甲方責任：承擔房屋主體結構、公共設施（如電梯、供水管道）及固有設施（如門窗、墻體）的自然損耗維修，維修期限一般不超過7個工作日（緊急情況如漏水、斷電需24小時內(nèi)響應）。乙方責任：負責日常消耗品更換（如燈泡、水龍頭濾芯）及人為損壞維修，維修前需通知甲方并提供維修方案，費用憑票據(jù)實結算。（三）費用承擔水電費：甲方不得加價收取，需按東莞市供水、供電部門公布的居民標準執(zhí)行（如2025年居民電價0.64元/度，水費2.5元/立方米），乙方可自行查詢繳費記錄，甲方需提供繳費憑證供核對。其他費用：物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡費等按合同約定承擔，未約定的由甲方承擔（但需在租金中明確體現(xiàn)）。五、2025年東莞租賃新政要點（一）租金與押金強制性規(guī)定租金鎖定：合同期內(nèi)單方漲租視為違約，乙方有權解除合同并要求甲方支付2倍月租金的違約金。押金上限：嚴格執(zhí)行“3個月租金”標準，違規(guī)收取的超額部分需在5個工作日內(nèi)退還，否則乙方可向市場監(jiān)管部門投訴（投訴渠道：“莞家政務”APP或12345熱線）。（二）租客權益保障優(yōu)先承租權：租賃期滿前30日，甲方需書面詢問乙方續(xù)租意向，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，甲方擅自轉(zhuǎn)租給第三方的，需賠償乙方1個月租金。轉(zhuǎn)租限制：乙方需轉(zhuǎn)租的，需提前15日書面征得甲方同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限，次承租人行為后果由乙方承擔。（三）監(jiān)管與懲戒措施合同備案：租賃雙方需在簽訂合同后30日內(nèi)到松山湖住房和城鄉(xiāng)建設局辦理備案，未備案的合同不影響法律效力，但無法享受租金補貼、子女入學等政策優(yōu)惠。違規(guī)處罰：甲方若存在加價收水電費、單方漲租、拖延退還押金等行為，將被列入“租賃行業(yè)失信名單”，限制其未來3年內(nèi)的房屋交易及租賃活動。六、房屋交還與爭議解決（一）租賃終止處理租賃期滿或合同解除后，乙方應于5日內(nèi)騰空房屋并辦理交接，雙方共同簽署《房屋交接確認書》，注明設施完好情況、費用結清狀態(tài)。如有遺留物品，甲方需給予乙方15日認領期，逾期視為放棄所有權。（二）爭議解決途徑協(xié)商優(yōu)先：因合同履行發(fā)生爭議的，雙方應首先通過書面溝通或第三方調(diào)解（如松山湖租賃糾紛調(diào)解委員會）解決；行政投訴：涉及違規(guī)收費、押金侵占等問題，可向東莞市住房城鄉(xiāng)建設局提交書面投訴材料（需附合同、付款憑證等證據(jù)），政府部門承諾3個工作日內(nèi)受理；司法途徑：協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向房屋所在地的松山湖人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同的繼續(xù)履行（除非經(jīng)法院裁定中止）。七、補充條款雙方可根據(jù)實際需求增加特殊約定，如：允許飼養(yǎng)小型寵物（需遵守小區(qū)管理規(guī)定）、甲方提供家具更新