修水租房合同一、合同主體信息甲方（出租方）應(yīng)向乙方（承租方）出示身份證明材料及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料。雙方需使用實(shí)名簽訂本合同，確保身份信息真實(shí)有效，為后續(xù)合同備案及權(quán)益保障奠定基礎(chǔ)。二、租賃房屋基本情況租賃房屋位于修水縣行政區(qū)域內(nèi)，具體地址需明確至街道、小區(qū)及門(mén)牌號(hào)。房屋類型、面積、戶型、裝修情況及現(xiàn)有家具家電等信息應(yīng)詳細(xì)列明，乙方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋實(shí)際情況進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合修水縣相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限本合同租賃期限自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算，有效期為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方達(dá)成一致后，可簽訂續(xù)租合同。在合同有效期內(nèi)，如雙方需提前解除或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。四、租金及支付方式甲乙雙方確認(rèn)，租賃房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方在簽訂本合同之日起[X]天內(nèi)一次性支付[具體金額]元作為押金，押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)在本合同中明確約定，除合同約定情形外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。租賃期間因使用房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)單位規(guī)定的時(shí)間自行繳納。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證對(duì)出租的房屋擁有完全的所有權(quán)和合法的出租權(quán)，在租賃期間繼續(xù)承擔(dān)房屋的物權(quán)責(zé)任，確保房屋符合租賃用途及安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)提供租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用，在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)（因乙方人為或故意行為及擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)造成的損壞除外），確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適。甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，提供必要的租賃資料和證明，并按照規(guī)定通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。若甲方未辦理備案，乙方有權(quán)辦理備案。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用，對(duì)遲延支付租金的行為采取必要的法律措施。未經(jīng)乙方同意或依法允許，甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀，如房屋存在損壞，有權(quán)要求乙方賠償損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用權(quán)。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，配合甲方核實(shí)相關(guān)信息。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及相應(yīng)費(fèi)用，不得無(wú)故遲延或拒付。合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，按照約定的用途進(jìn)行租賃，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得利用租賃住房從事違法活動(dòng)，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。未經(jīng)出租人同意，乙方不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或墻面裝修、拆改等行為（含釘掛墻面附屬物），應(yīng)當(dāng)提前告知甲方，取得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)修繕費(fèi)用。租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求將房屋恢復(fù)原狀，配合甲方辦理退房交接手續(xù)，對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的情況予以配合。六、房屋維修及保養(yǎng)租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋必要設(shè)施及設(shè)備及其自然損壞部分的維修、保養(yǎng)，確保房屋正常使用。如因乙方人為或者故意行為及乙方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修工作。七、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。甲方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。甲方未按約定時(shí)間、金額退還乙方押金的，應(yīng)按遲延退還金額的千分之五向乙方支付違約金。（二）乙方違約乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付一個(gè)月租金作為違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備或從事違法活動(dòng)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方違反本合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。乙方未按約定將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。八、合同備案甲方應(yīng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)為住房租賃合同備案提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用。若甲方未辦理合同備案，乙方可以自行辦理備案。備案合同有助于乙方辦理居住證和提取公積金等事宜，同時(shí)也為租賃雙方權(quán)益保障提供有效依據(jù)。九、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交修水縣租賃行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交修水縣仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。任何一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向修水縣人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、不可抗力本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行本合同或終止本合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過(guò)[X]個(gè)月，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，合同解除后，雙方互不追究因合同解除而產(chǎn)生的任何責(zé)任。十一、其他條款通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信