廣州房租出租合同一、合同主要內(nèi)容房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利與義務。合同需包含當事人姓名或者名稱及住所、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況、租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責任、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、違約責任以及當事人約定的其他條款等核心要素。其中，租賃用途需明確房屋是否用于居住或辦公，若為居住用途，不得擅自改變?yōu)榻?jīng)營性場所。租賃期限需采用明確的起止日期表述，且不得超過二十年，超過部分無效。租金交付方式應注明具體支付周期（如月付、季付或年付）及支付時間，同時需約定逾期支付租金的違約金計算方式，通常以逾期天數(shù)乘以應付租金的一定比例計算。房屋修繕責任需區(qū)分自然損耗與人為損壞，自然損耗由出租人負責維修，人為損壞則由承租人承擔維修費用或賠償責任。二、出租人與承租人的權(quán)利義務（一）出租人的權(quán)利與義務出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，但監(jiān)督行為不得干擾承租人的正常生活。同時，出租人需履行多項義務：保證房屋及室內(nèi)設(shè)施安全，對損壞的房屋及時修復，若未及時修復影響承租人正常使用，應承擔賠償責任或減少租金；出租共有房屋時，需經(jīng)其他共有人書面同意；在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應在轉(zhuǎn)讓前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；依法納稅并向承租人出具稅務發(fā)票；不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，違反此規(guī)定將面臨罰款并沒收違法所得。（二）承租人的權(quán)利與義務承租人有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求出租人履行房屋維修義務。其義務包括：按照合同約定的用途合理使用房屋，未經(jīng)出租人書面同意不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租給第三人；按時支付租金，遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約，不得損害公共利益或妨礙他人正常生活；愛護并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的書面同意并簽訂書面協(xié)議；向出租人出示身份證明，及時報告居住人員變動情況，配合出租人辦理租賃備案相關(guān)手續(xù)。三、租賃備案要求房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，租賃當事人需到租賃房屋所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府辦理登記備案。辦理備案時需提交房屋租賃合同、租賃當事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明等材料，材料需真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或提供虛假材料。備案流程可通過線上或線下方式進行，線上可通過廣州市房屋租賃政府信息服務平臺辦理，線下需前往房屋所在地的業(yè)務受理點。租賃雙方自行簽訂合同的，由出租人辦理備案；經(jīng)房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成簽訂合同的，由中介機構(gòu)辦理；住房租賃企業(yè)出租房屋的，由企業(yè)辦理。備案完成后，相關(guān)部門會開具房屋租賃合同登記備案證明，該證明是房屋租賃行為合法有效的憑證，也是承租人辦理居住證、子女入學、提取住房公積金支付租金等事項的重要依據(jù)。若合同發(fā)生變更或解除，當事人應在變更或解除后三十日內(nèi)到原登記備案部門辦理變更或注銷手續(xù)。四、稅費規(guī)定個人出租房屋的稅費由房屋所在街道的出租屋管理服務中心或街道政務服務中心代征，涉及增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等。其中，個人出租住宅月租金在2000元—30000元的，征收率統(tǒng)一。需要注意的是，備案與征稅并非完全等同，主動備案并繳納稅費的業(yè)主多為有特定需求（如租客辦理子女入學、報銷租金等）的情況，一般情況下稅費由租客承擔，但具體可由雙方在合同中約定。此外，對個人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；月收入不超過3萬元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；一般納稅人出租在營改增試點前取得的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。五、違規(guī)處理（一）出租人違規(guī)處理出租人若未按規(guī)定辦理租賃合同登記備案，或提交虛假材料，經(jīng)責令限期補正仍未補正的，將面臨罰款；將非居住空間單獨出租用于居住，或出租的最小居住單位（臥室或起居室）使用面積少于五平方米（法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系除外），區(qū)住房建設(shè)行政主管部門將給予5000元至3萬元的罰款；集中出租房間數(shù)量達到10間及以上或床位數(shù)總計達到15張及以上的群租房，若未建立安全管理制度、未配備專職管理人員、未配置視頻監(jiān)控及消防設(shè)施等，公安機關(guān)將責令限期整改，逾期未整改的將被罰款；偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同登記備案證明的，需承擔相應法律責任。（二）承租人違規(guī)處理承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔違約責任；擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施的，需承擔維修費用或賠償損失；未按時支付租金的，需按合同約定支付違約金，逾期時間過長的，出租人可通過法律途徑解除合同并追討租金。（三）中介機構(gòu)違規(guī)處理房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)若未為出租人辦理租賃合同備案手續(xù)，或促成租賃合同時隱瞞房屋真實情況、提供虛假信息，將面臨處罰；利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法查處。六、租賃糾紛解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，可優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定申請仲裁或提起民事訴訟。在糾紛處理過程中，當事人需提供租賃合同、備案證明、租金支付憑證、房屋損壞照片等相關(guān)證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。同時，租賃當事人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，若存在侵害行為，當事人可向相關(guān)部門投訴舉報，或通過法律手段追究侵權(quán)方責任。七、特殊租賃形式管理對于“時租日租房”，應確保24小時專人管理，未經(jīng)旅館業(yè)許可，不得從事旅館業(yè)名義的經(jīng)營行為；群租房需建立完善的安全管理制度，明確專職管理人員，配置視頻監(jiān)控、消防