星河購(gòu)房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況買受人（甲方）所購(gòu)商品房位于市區(qū)路號(hào)星河小區(qū)幢單元層室，該房屋為住宅用途，建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米。房屋土地使用年限自2025年起至2095年止，共計(jì)70年。出賣人（乙方）需保證對(duì)該商品房擁有完全的所有權(quán)，不存在任何形式的抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制，且已取得有效的土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房屋朝向?yàn)槟媳蓖ㄍ?，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主體建筑物層數(shù)為33層，乙方所購(gòu)房屋處于第15層，房屋戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，整體布局方正，功能分區(qū)合理，符合2025年住建部提出的“好房子”認(rèn)證體系基本要求。（二）成交價(jià)格及支付方式該商品房的成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元整），此價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，但不包括契稅、增值稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：首期付款人民幣元，占總房款的20%，應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；余款人民幣元，甲方應(yīng)按約定的時(shí)間申請(qǐng)按揭貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付貸款金額。乙方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證，在甲方辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)發(fā)票。考慮到2025年首套房首付最低20%的政策，甲方若為首次購(gòu)房，可按此比例支付首付款，有效降低了購(gòu)房門檻。（三）房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)在2026年6月30日前將該房屋交付給甲方使用。交付條件如下：該房屋經(jīng)建設(shè)單位會(huì)同施工單位、監(jiān)理單位等共同驗(yàn)收合格，已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》和商品房交付使用通知書，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單，并按合同約定辦理驗(yàn)房、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到“安全、舒適、綠色、智慧”的基本標(biāo)準(zhǔn)，如配備智能門鎖、智能電表等基礎(chǔ)智能化設(shè)施，符合2025年高品質(zhì)住房建設(shè)的要求。如甲方未按期接收房屋，則自交付期限屆滿之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記乙方向甲方交付房屋后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方約定在房屋交付后的90日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋過戶所需的一切稅費(fèi)按2025年最新政策執(zhí)行，其中契稅方面，首套房≤140㎡戶型按1%繳納，>140㎡戶型按1.5%繳納；二手房交易稅費(fèi)已優(yōu)化，換房成本有所下降。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的2%作為違約金，并賠償甲方遭受的損失。同時(shí)，甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料，積極配合乙方辦理手續(xù)。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利包括：有權(quán)要求乙方按本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋；有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；有權(quán)要求乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料和文件。甲方的義務(wù)：應(yīng)按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，不得以任何理由拖延支付；應(yīng)按約定接收房屋，并及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方的義務(wù)：按照本合同約定的條件和時(shí)間交付該房屋；協(xié)助甲方辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；保證該房屋不存在權(quán)利瑕疵，能夠依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。二、政策影響（一）貸款政策影響2025年住房貸款政策對(duì)購(gòu)房合同的支付條款產(chǎn)生了顯著影響。公積金貸款利率低至3.25%-3.5%，商業(yè)貸款約4%，甲方在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)優(yōu)先使用公積金貸款，以降低利息支出。首套房、二套房最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬(wàn)元，對(duì)繳存人購(gòu)買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限。同時(shí)，支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款，這一政策使得甲方在支付首付款時(shí)可靈活運(yùn)用公積金余額，減輕資金壓力。貸款年限方面，30年期可降低每月月供壓力，甲方在選擇貸款年限時(shí)，可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況合理規(guī)劃，確保月供在家庭可承受范圍內(nèi)，避免財(cái)務(wù)壓力過大。（二）購(gòu)房補(bǔ)貼政策影響多地在2025年推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以東莞市為例，對(duì)于2025年9月25日至2025年12月31日期間購(gòu)買新建商品住房、完成合同網(wǎng)簽及備案，并在2026年3月31日前足額繳納契稅的購(gòu)房人，給予購(gòu)房合同總價(jià)2%、最高不超過3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。甲方若符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房補(bǔ)貼政策條件，在簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)及時(shí)關(guān)注補(bǔ)貼申請(qǐng)流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按要求提交相關(guān)材料，以享受這一政策紅利。廣西地區(qū)則規(guī)定在2025年9月15日至10月31日期間，購(gòu)買首套新建商品住宅每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元（總額1.2億元，先到先得），甲方需根據(jù)自身所在地區(qū)的具體政策，合理安排購(gòu)房時(shí)間，確保能夠順利申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，降低購(gòu)房成本。（三）市場(chǎng)分化政策影響2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，一二線城市與三四線城市走勢(shì)分化。一二線城市人口持續(xù)流入，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，政策刺激下市場(chǎng)有望率先回暖，房?jī)r(jià)企穩(wěn)；三四線城市人口外流，庫(kù)存壓力大，市場(chǎng)復(fù)蘇難度大，房?jī)r(jià)可能面臨下行壓力。星河小區(qū)所在城市若為一二線城市，其房產(chǎn)更具抗跌性，尤其是核心地段和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，未來升值潛力相對(duì)較大。這一政策背景要求甲方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，充分考慮城市發(fā)展?jié)摿?，?jǐn)慎選擇房產(chǎn)位置，避免在三四線城市庫(kù)存高企區(qū)域購(gòu)房，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，合同中關(guān)于房屋價(jià)值評(píng)估和未來增值的相關(guān)條款，也需結(jié)合市場(chǎng)分化情況進(jìn)行合理約定。（四）住房品質(zhì)政策影響住建部明確提出2025年要建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子，并研究制定“好房子”認(rèn)證體系，提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這一政策使得房屋交付標(biāo)準(zhǔn)在合同中需有更明確、更高的約定。星河小區(qū)在建設(shè)過程中，應(yīng)推進(jìn)老舊住宅更新改造，打造樣板工程，房屋交付時(shí)需配備相應(yīng)的綠色環(huán)保設(shè)施和智能化系統(tǒng)，如節(jié)能門窗、太陽(yáng)能熱水器、智能家居控制系統(tǒng)等。在購(gòu)房合同中，需明確約定這些高品質(zhì)住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付要求，如綠化覆蓋率不低于35%，商業(yè)、休閑設(shè)施齊全，以提高居住質(zhì)量。若乙方交付的房屋未達(dá)到約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。三、注意事項(xiàng)（一）簽約前核查在簽訂星河購(gòu)房合同前，甲方需對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行詳細(xì)核查。要求乙方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有抵押或糾紛。對(duì)于二手房，需特別注意產(chǎn)權(quán)清晰、抵押情況和歷史交易記錄，確保交易安全。同時(shí)，核查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，確保其具備合法的售房資格。區(qū)域調(diào)研也至關(guān)重要，了解星河小區(qū)周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)配套是否完善，未來發(fā)展規(guī)劃是否明確，如是否有地鐵線路規(guī)劃、學(xué)校建設(shè)計(jì)劃等，這些因素將影響房屋的生活便利性及升值潛力。戶型選擇上，確認(rèn)房屋是否方正、南北通透、功能合理，減少浪費(fèi)空間，可實(shí)地考察房屋的采光、通風(fēng)等情況。（二）合同條款審查仔細(xì)審查購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款，尤其是違約責(zé)任條款。甲方違約責(zé)任方面，若未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，自逾期之日起，按日向乙方支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為違約金；若逾期超過30日未支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方遭受的損失。乙方違約責(zé)任方面，若未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋，自逾期之日起，按日向甲方支付已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五作為違約金；若逾期超過60日未交付該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已付購(gòu)房款，賠償甲方遭受的損失。同時(shí)，明確交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)和違約條款，對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，需詳細(xì)約定裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等，避免后期產(chǎn)生糾紛。（三）貸款與月供規(guī)劃甲方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)提前規(guī)劃貸款與月供。貸款組合上，優(yōu)先使用公積金貸款，利率低，商業(yè)貸款作為補(bǔ)充，以優(yōu)化貸款成本。根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理選擇貸款年限，30年期可降低每月月供壓力，但總利息支出相對(duì)較多；20年期月供壓力稍大，但總利息較少，甲方需權(quán)衡利弊后做出選擇。月供測(cè)算方面，使用購(gòu)房貸款計(jì)算器提前計(jì)算月供，確保在家庭可承受范圍內(nèi)，一般來說，月供占家庭月收入的比例不宜超過50%，避免因月供壓力過大影響生活質(zhì)量。同時(shí)，預(yù)留一定的應(yīng)急資金，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況導(dǎo)致的還款困難。（四）交付驗(yàn)收注意事項(xiàng)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)仔細(xì)進(jìn)行驗(yàn)收。首先檢查房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，如墻面、地面是否有裂縫、滲水等情況。其次，檢查房屋的附屬設(shè)施，如門窗是否完好、開關(guān)是否靈活，水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等是否正常接通，水壓、電壓是否穩(wěn)定。核對(duì)房屋的實(shí)際面積與合同約定面積是否一致，若存在面積差異，按照合同約定的方式處理，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，甲方有權(quán)解除合同或要求乙方退還差價(jià)。驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面通知乙方，雙方協(xié)商解決，在問題未解決前，甲方有權(quán)拒絕簽署房屋交接單。（五）政策時(shí)效關(guān)注2025年各地購(gòu)房政策存在有效期，甲方需密切關(guān)注政策時(shí)效。如廣西的購(gòu)房補(bǔ)貼政策有效期為2025年9月15日至10月31日（資金用完即止），蘇州的限貸政策2025年執(zhí)行（具體截止時(shí)間未明確），遂寧的補(bǔ)貼政策有效期為2025年7月1日至