新建住宅驗(yàn)收是保障房屋質(zhì)量、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的核心環(huán)節(jié)，貫穿從施工自檢到竣工驗(yàn)收備案的全周期。科學(xué)規(guī)范的驗(yàn)收流程與細(xì)致的分戶驗(yàn)收，能有效規(guī)避質(zhì)量隱患，讓業(yè)主安心收房。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與規(guī)范要求，梳理驗(yàn)收全流程，并提供實(shí)用的分戶驗(yàn)收表模板，供建設(shè)單位、監(jiān)理單位及業(yè)主參考。一、新建住宅整體驗(yàn)收流程（一）前期準(zhǔn)備階段施工單位完成合同約定的全部施工內(nèi)容后，需自檢工程質(zhì)量，形成自檢報(bào)告并整改問題；監(jiān)理單位在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上，組織預(yù)驗(yàn)收，核查資料完整性與實(shí)體質(zhì)量，出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；建設(shè)單位同步梳理前期文件（如規(guī)劃許可、地質(zhì)勘察報(bào)告）與施工過程資料（隱蔽工程記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收等），協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察（五方責(zé)任主體）籌備竣工驗(yàn)收。（二）分戶驗(yàn)收階段（核心環(huán)節(jié)）分戶驗(yàn)收針對(duì)每套住宅及公共部位（如樓梯間、電梯前室），由建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理單位參與，必要時(shí)邀請(qǐng)業(yè)主代表或第三方機(jī)構(gòu)。驗(yàn)收前需制定方案，明確項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、方法及分工：驗(yàn)收內(nèi)容：覆蓋戶內(nèi)空間尺寸、墻面地面平整度/空鼓、門窗密封性、給排水通水/滲漏、電氣通電/接地、廚衛(wèi)防水等。流程：按戶劃分驗(yàn)收單元→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)/功能測(cè)試→填寫分戶驗(yàn)收表→整改不合格項(xiàng)→復(fù)驗(yàn)→形成匯總記錄。（三）竣工驗(yàn)收階段建設(shè)單位組織五方責(zé)任主體（建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察）竣工驗(yàn)收，同步邀請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督。驗(yàn)收組實(shí)地檢查實(shí)體質(zhì)量、審查資料，形成驗(yàn)收意見；合格則五方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不合格則整改后重驗(yàn)。此外，需完成專項(xiàng)驗(yàn)收：規(guī)劃核實(shí)（核查是否符合規(guī)劃條件）、消防驗(yàn)收（核查消防設(shè)施合規(guī)性）、人防驗(yàn)收（若有）、環(huán)保驗(yàn)收等，取得合格文件。（四）竣工驗(yàn)收備案階段竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，建設(shè)單位向工程所在地縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門提交備案文件（含竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、專項(xiàng)驗(yàn)收文件、施工許可證、質(zhì)量保修書等）。主管部門核查文件齊全性后，出具竣工驗(yàn)收備案表，驗(yàn)收流程全部完成。二、分戶驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容及驗(yàn)收方法（一）建筑結(jié)構(gòu)與空間尺寸驗(yàn)收項(xiàng)目：戶內(nèi)凈開間、進(jìn)深、層高偏差；墻面/地面垂直度/平整度；樓板厚度。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：凈開間/進(jìn)深偏差≤±15mm，層高偏差≤±20mm；墻面平整度≤4mm/2m、垂直度≤4mm/2m；樓板厚度偏差≤-5mm~+8mm（設(shè)計(jì)厚度）。驗(yàn)收方法：激光測(cè)距儀測(cè)開間進(jìn)深，靠尺+塞尺測(cè)墻面平整度，鉆芯法/超聲波測(cè)厚儀測(cè)樓板厚度。（二）門窗工程驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗框牢固度、密封膠條完整性、啟閉靈活性、淋水試驗(yàn)（外窗滲漏）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門窗框與墻體連接牢固，膠條無破損；啟閉無卡滯，五金件牢固；外窗淋水30分鐘無滲漏。驗(yàn)收方法：手扳門窗框檢查牢固度，觀察膠條狀態(tài)，手動(dòng)啟閉測(cè)試，水管外側(cè)噴淋淋水試驗(yàn)。（三）給排水工程驗(yàn)收項(xiàng)目：管道坡度、通水試驗(yàn)、廚衛(wèi)防水閉水試驗(yàn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水管坡度≥0.002，排水管坡度≥0.026（DN110時(shí)）；通水通暢無堵塞；廚衛(wèi)蓄水24小時(shí)無滲漏。驗(yàn)收方法：觀察管道坡度，通水測(cè)試（打開所有出水口），廚衛(wèi)蓄水50~100mm后24小時(shí)下樓觀察。（四）電氣工程驗(yàn)收項(xiàng)目：配電箱安裝、線路通電、插座相位、接地電阻。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：配電箱牢固、回路標(biāo)識(shí)清晰；通電后燈具/電器正常，開關(guān)控制正確；插座相位正確（“火零地”無誤）；接地電阻≤4Ω（設(shè)計(jì)要求時(shí)按設(shè)計(jì)）。驗(yàn)收方法：打開配電箱檢查回路，電筆/相位儀測(cè)插座，接地電阻測(cè)試儀測(cè)電阻（或查檢測(cè)報(bào)告）。三、分戶驗(yàn)收表實(shí)用模板（示例）以下為分戶驗(yàn)收表核心框架，可根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整：驗(yàn)收單元（房號(hào)）驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容描述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（引用規(guī)范/設(shè)計(jì)）驗(yàn)收方法驗(yàn)收結(jié)果（√/×）整改情況驗(yàn)收人員簽字---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1-101空間尺寸客廳凈開間、進(jìn)深、層高開間偏差≤±15mm，層高±20mm激光測(cè)距儀測(cè)量墻面工程平整度、垂直度、空鼓平整度≤4mm/2m，空鼓≤5%單處≤0.04㎡靠尺+塞尺、空鼓錘門窗工程外窗密封性、啟閉靈活性淋水無滲漏，啟閉順暢淋水試驗(yàn)、手動(dòng)啟閉廚衛(wèi)防水閉水試驗(yàn)24小時(shí)無滲漏蓄水觀察給排水系統(tǒng)通水、滲漏水流通暢，無滲漏通水測(cè)試、觀察電氣系統(tǒng)插座相位、通電測(cè)試相位正確，通電正常相位儀、電筆*注：驗(yàn)收結(jié)果欄現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)后填寫，整改情況欄記錄問題及整改完成時(shí)間，驗(yàn)收人員需包含建設(shè)、施工、監(jiān)理代表。*四、驗(yàn)收注意事項(xiàng)1.時(shí)間安排：分戶驗(yàn)收宜在裝修層施工前（毛坯房）或裝修收尾階段（精裝房）進(jìn)行；竣工驗(yàn)收需在專項(xiàng)驗(yàn)收完成、資料齊全時(shí)組織。2.工具準(zhǔn)備：配備靠尺（2m）、塞尺、空鼓錘、激光測(cè)距儀、相位檢測(cè)儀、水桶（閉水）、水管（淋水）、電筆等，確保檢測(cè)精度。3.整改與復(fù)驗(yàn)：對(duì)問題限期整改，整改后重新驗(yàn)收；過程留存影像資料及整改報(bào)告。4.資料歸檔：分戶驗(yàn)收表、整改記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、備案文件等歸檔，保存期不少于工程合理使用年限。結(jié)語新建住宅驗(yàn)收是