南頭租房合同一、合同主體與房屋基本信息南頭租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話等。甲方需確保對出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，乙方需提供真實的身份信息及居住用途說明。房屋基本信息應(yīng)詳細(xì)載明具體位置，例如南頭街道某小區(qū)某棟某單元某室，房屋建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)（如一室一廳、兩室一衛(wèi)等），以及配套設(shè)施情況，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、燃?xì)庠O(shè)備、水電表底數(shù)等，這些內(nèi)容需在合同附件中逐一列明并由雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因設(shè)施數(shù)量或狀態(tài)產(chǎn)生爭議。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共計若干年或月。合同需明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)，例如每月租金金額為具體數(shù)值，租金支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首次租金應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日支付，后續(xù)租金需在每期到期前若干日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。同時，需注明租金支付的逾期責(zé)任，如逾期支付租金，乙方應(yīng)按日支付逾期金額一定比例的違約金，逾期超過一定天數(shù)（如15天），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，根據(jù)2025年新規(guī)，租賃期限超過20年的，超過部分無效，雙方需注意合同期限的合規(guī)性。三、押金條款押金金額通常為一個月或兩個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過三個月租金。合同中需明確押金的支付時間（一般與首次租金同時支付）、退還條件及時間。例如，租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、水電費、燃?xì)赓M等費用，且房屋及附屬設(shè)施無損壞（自然損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰退房屋并辦理交接手續(xù)后的3個工作日內(nèi)全額無息退還押金。若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用或賠償金額，不足部分乙方需另行補(bǔ)足。為避免糾紛，建議在合同中詳細(xì)列明可扣除押金的具體情形，如拖欠租金、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、損壞重要設(shè)施等。四、房屋安全與合規(guī)條款甲方需保證出租房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、電路、水路、燃?xì)夤艿赖葢?yīng)處于正常使用狀態(tài)，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得改造為居住用房，單間居住人數(shù)及人均面積需符合南頭街道所在市的相關(guān)規(guī)定。乙方入住前，甲方應(yīng)提供房屋安全檢測報告（如甲醛檢測、電氣安全檢測等），確保房屋不存在危害人體健康的因素。若因房屋本身質(zhì)量問題（如電路老化引發(fā)火災(zāi)、墻體開裂導(dǎo)致漏水等）導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。同時，甲方需履行以下義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；配合乙方辦理房屋租賃備案手續(xù)；不得隨意進(jìn)入租賃房屋，如需進(jìn)入檢查或維修，應(yīng)提前通知乙方并征得同意，緊急情況除外；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如屋頂漏水、水管爆裂等），維修費用由甲方承擔(dān)，若因維修影響乙方正常居住，甲方應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金；不得單方面提高租金，租賃期限內(nèi)如需調(diào)整租金，需與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用房屋，享受房屋的居住功能。乙方需履行以下義務(wù)：按時足額支付租金和各項費用；合理使用房屋及設(shè)施，因自身原因造成房屋或設(shè)施損壞的，需負(fù)責(zé)維修或賠償；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得改變房屋用途；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時騰退房屋，并保持房屋清潔及設(shè)施完好；遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得影響他人正常生活。六、合同備案與信息登記根據(jù)2025年《住房租賃條例》規(guī)定，南頭租房合同需進(jìn)行實名備案。雙方應(yīng)在簽訂合同后的30日內(nèi)，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門辦理備案手續(xù)，備案所需材料包括雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。若甲方未按規(guī)定辦理備案，乙方有權(quán)自行前往備案，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。合同備案不僅是保障雙方權(quán)益的重要手段，也便于乙方辦理居住證、提取公積金等事宜，同時可有效減少二房東轉(zhuǎn)租、一房多租等亂象。七、維修責(zé)任劃分房屋維修責(zé)任需在合同中明確劃分：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及主要附屬設(shè)施的維修，如墻體、屋頂、門窗、水電主管道、燃?xì)庵鞴艿赖?；乙方?fù)責(zé)日常使用過程中因自身原因造成的損壞維修，如家電故障（非自然損耗）、家具損壞、水龍頭漏水等。當(dāng)房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方需在接到通知后的合理期限內(nèi)（如3-5個工作日）安排維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，憑票據(jù)向甲方報銷。對于緊急維修情況（如水管破裂導(dǎo)致漏水），乙方可先采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付約定租金一定比例的違約金，逾期超過一定天數(shù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時賠償乙方的合理損失；甲方違反房屋安全約定，提供的房屋存在安全隱患或甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)的，乙方有權(quán)隨時解除合同，甲方應(yīng)退還全部租金和押金，并賠償乙方的檢測費用、搬家費用等實際損失；甲方擅自解除合同或采取暴力、威脅等非法手段迫使乙方騰退房屋的，需退還乙方已支付的剩余租金和押金，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的一定比例支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，押金不予退還；乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，押金不予退還；乙方因自身原因提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，押金在扣除違約金及其他費用后，剩余部分予以退還；乙方損壞房屋或設(shè)施且拒不維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方需另行支付。九、退租與續(xù)租條款租賃期滿前30日，雙方應(yīng)書面確認(rèn)是否續(xù)租。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金等事項；若乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日騰退房屋，保持房屋清潔及設(shè)施完好，甲方應(yīng)在乙方騰退時當(dāng)場進(jìn)行驗收，驗收合格后當(dāng)場退還押金，如有異議，應(yīng)書面記錄并協(xié)商解決。若乙方逾期騰退房屋，每逾期一日應(yīng)按日租金的兩倍支付房屋占用費，逾期超過7日，甲方有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制騰退，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和損失。十、糾紛處理方式合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在糾紛處理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，不得單方面停止履行合同義務(wù)。同時，建議在合同中約定爭議解決的管轄法院，以避免后續(xù)因管轄問題產(chǎn)生爭議。十一、其他條款合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙