同江租房合同一、合同雙方信息（一）出租方（甲方）信息甲方需為房屋合法權(quán)利人，應(yīng)提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。若甲方為個(gè)人，需確保身份證明在有效期內(nèi)；若為單位，則需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。甲方作為房屋出租主體，對(duì)出租房屋擁有合法的處置權(quán)，需保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠正常出租給乙方使用。（二）承租方（乙方）信息乙方同樣需提供真實(shí)的姓名或名稱、身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。個(gè)人承租方應(yīng)出示有效的身份證件，單位承租方則要提供合法的主體資格證明。乙方需確保自身具備履行本合同的能力，能夠按照合同約定支付租金、遵守房屋使用及維護(hù)等相關(guān)規(guī)定。雙方簽訂合同前，應(yīng)互相核驗(yàn)對(duì)方身份信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，為合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。二、租賃房屋基本情況（一）房屋位置與詳細(xì)信息租賃房屋位于同江市行政區(qū)域內(nèi)，具體地址需明確至省、市、區(qū)、路、號(hào)、小區(qū)、棟、單元、室，例如同江市XX街XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。房屋類型可為獨(dú)立式住宅、公寓等，房屋面積需以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，精確到平方米，該面積將作為判斷租賃房屋是否符合當(dāng)?shù)刈庾∶娣e標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。（二）配套設(shè)施房屋配套設(shè)施應(yīng)在附件《房屋設(shè)施清單》中詳細(xì)列明，包括但不限于家具（如床、衣柜、沙發(fā)、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（如燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、熱水器等）以及其他相關(guān)設(shè)施（如門窗、水電表等）。清單需注明各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況，雙方在簽訂合同前應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后在清單上簽字確認(rèn)，作為租賃期間設(shè)施維護(hù)和返還時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。同時(shí)，出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)符合同江市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃期限租賃期限自____年____月____日開始，至____年____月____日結(jié)束。租賃期限的設(shè)定應(yīng)明確具體，雙方需在合同中清晰注明起始和終止日期。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。租賃期滿前，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同；若乙方無意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前按照合同約定的時(shí)間和方式通知甲方，并做好房屋的清理和返還準(zhǔn)備工作。若租賃期滿，雙方均未向?qū)Ψ教岢隼m(xù)租或解除合同的意向，合同將自動(dòng)延期至乙方主動(dòng)通知甲方解除合同為止，但延期期間雙方的權(quán)利義務(wù)仍需按照原合同執(zhí)行。四、租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式每月租金為____元（大寫：_____），租金的確定應(yīng)符合同江市當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情，且雙方需在合同中明確約定租金的金額及大寫形式，避免產(chǎn)生歧義。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付等，雙方應(yīng)協(xié)商確定一種支付方式，并在合同中注明，例如選擇月付，則首期租金應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月____日前付清。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)按拖欠金額的%/天向甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算從租金應(yīng)付未付之日起開始，直至乙方付清拖欠租金及滯納金為止。（二）押金規(guī)則押金金額為____個(gè)月租金，即____元。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納押金，押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。合同中需明確押金的返還時(shí)間以及扣減押金的情形，例如乙方退租時(shí)，若沒有拖欠房租、沒有損壞房屋及配套設(shè)施、沒有違反合同其他約定等違約行為，甲方應(yīng)在乙方歸還房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，將押金無息退還給乙方。除合同約定的情形以外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。若因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，或乙方拖欠租金、費(fèi)用等，甲方有權(quán)按照合同約定扣除相應(yīng)金額的押金用于彌補(bǔ)損失，扣除后如有剩余，應(yīng)將剩余押金退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。五、費(fèi)用承擔(dān)（一）乙方承擔(dān)費(fèi)用在租賃期限內(nèi)，乙方需承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的日常費(fèi)用。這些費(fèi)用的繳納方式和時(shí)間應(yīng)按照相關(guān)部門或服務(wù)提供方的要求執(zhí)行，乙方應(yīng)按時(shí)繳納，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致服務(wù)中斷或產(chǎn)生滯納金、違約金等額外費(fèi)用。若因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）甲方承擔(dān)費(fèi)用甲方需承擔(dān)與出租房屋相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。這些稅費(fèi)是基于房屋出租行為產(chǎn)生的，應(yīng)由房屋所有權(quán)人即甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納，不得將這些稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給乙方，除非雙方在合同中有明確的相反約定，且該約定不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。六、房屋備案雙方簽訂合同后，應(yīng)在____天內(nèi)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到同江市房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。實(shí)名簽合同并進(jìn)行備案，能夠查清雙方責(zé)任，有助于解決租賃過程中可能出現(xiàn)的糾紛，同時(shí)也方便乙方辦理居住證、提取公積金等事宜，還能讓租金更加透明，減少二房東擾亂市場(chǎng)等問題。若甲方未按規(guī)定辦理備案手續(xù)，乙方有權(quán)自行到房產(chǎn)管理部門辦理備案，甲方應(yīng)予以配合，提供必要的資料和信息。房產(chǎn)管理部門在辦理備案時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如扣減押金、要求賠償損失等。甲方應(yīng)向乙方出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。甲方應(yīng)保證出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），確保乙方能夠安全、正常地使用房屋。甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的除外。如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修等必要行為，應(yīng)提前通知乙方，在征得乙方同意后，選擇合適的時(shí)間進(jìn)入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定占有、使用租賃房屋及配套設(shè)施，在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)甲方依法確需進(jìn)入租賃住房的，乙方應(yīng)予以配合。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善保管自己的財(cái)物，如有丟失或被盜，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。八、房屋維修與維護(hù)（一）非乙方原因損壞的維修在租賃期間，因房屋自身原因或自然損耗導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施（如水電管線、門窗、廚衛(wèi)主要設(shè)備等）出現(xiàn)損壞或故障，影響乙方正常使用的，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理期限內(nèi)安排維修，若甲方未及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可憑維修票據(jù)向甲方報(bào)銷，或從下期租金中抵扣。（二）乙方原因損壞的維修與賠償因乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或者賠償損失。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并根據(jù)損壞情況采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。若乙方未及時(shí)維修或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于維修，若押金不足以彌補(bǔ)損失，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。九、合同解除（一）雙方協(xié)商解除對(duì)本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后方可生效。在租賃期限內(nèi)，如雙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商，就租金結(jié)算、押金返還、房屋返還等事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。（二）甲方單方解除甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。甲方解除合同的情形主要包括：乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)施，且未在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償損失的；乙方利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；乙方違反物業(yè)管理規(guī)約等規(guī)定，嚴(yán)重影響他人合法權(quán)益的等。甲方解除合同應(yīng)提前通知乙方，不得用暴力、威脅等非法手段迫使乙方騰退房屋。（三）乙方單方解除在租賃期限滿前，如乙方需解除租房合同，應(yīng)在解約前一個(gè)月書面向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后按照本合同的規(guī)定退房。乙方單方解除合同的情形還包括：甲方未按照合同約定提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋或配套設(shè)施，經(jīng)乙方指出后仍未在合理期限內(nèi)改善的；甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入租賃房屋或干擾乙方正常居住的；租賃房屋因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用的等。乙方解除合同后，應(yīng)按照合同約定將房屋及配套設(shè)施完好返還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方如不按期交房，應(yīng)雙倍賠償乙方已支付的首期租金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛被查封、甲方未及時(shí)維修房屋導(dǎo)致乙方無法居住等，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此造成的合理損失，包括但不限于搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入租賃房屋或干擾乙方正常居住的，應(yīng)向乙方支付違約金____元，若造成乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任乙方如未按照規(guī)定時(shí)間交納租金，應(yīng)按拖欠金額的____%/天向甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算從租金應(yīng)付未付之日起至實(shí)際支付之日止。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及其配套設(shè)施等，甲方有權(quán)扣除乙方的押金并要求乙方賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損壞情況確定。本合同租期結(jié)束后乙方若未返還房