商場(chǎng)開(kāi)場(chǎng)合同第一條租賃物信息甲方作為商場(chǎng)所有權(quán)人，同意將位于中華人民共和國(guó)某市區(qū)商場(chǎng)內(nèi)的特定場(chǎng)地出租給乙方使用。租賃物的具體位置以商場(chǎng)統(tǒng)一編號(hào)的租賃單元為準(zhǔn)，建筑面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，用途限定為乙方申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)（如零售、餐飲、服務(wù)等）。乙方承諾僅將租賃物用于合同約定用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)品類、轉(zhuǎn)租或分租給第三方。若乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前30日提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整后的業(yè)態(tài)、品牌及經(jīng)營(yíng)方案，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。第二條租賃期限本合同租賃期限為3年，自2025年X月X日起至2028年X月X日止。合同期滿前60日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提交續(xù)租申請(qǐng)，說(shuō)明下一期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及租金預(yù)算。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)及合同條款，雙方應(yīng)在原合同到期前30日內(nèi)完成新合同簽署。若乙方未按時(shí)提交續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能就新合同達(dá)成一致，視為乙方放棄續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿后15日內(nèi)完成場(chǎng)地清退。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣XX萬(wàn)元/年，按季度支付，每季度租金XX萬(wàn)元。自第二年起，租金每年遞增5%，即第二年為XX萬(wàn)元/年，第三年為XX萬(wàn)元/年。支付周期：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)期租金，首期租金應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息需在合同中明確，乙方支付后應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，甲方在收到租金后10日內(nèi)開(kāi)具等額增值稅發(fā)票。逾期責(zé)任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金。逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)暫停提供水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)服務(wù)；逾期超過(guò)30日的，甲方可單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第四條押金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付押金人民幣XX萬(wàn)元（相當(dāng)于兩個(gè)月租金），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。押金用途包括但不限于支付拖欠租金、違約金、損壞賠償?shù)?。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將押金無(wú)息退還。若乙方存在未繳費(fèi)用或設(shè)施損壞，甲方可從押金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：確保租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，提供合法出租證明，并協(xié)助乙方辦理工商注冊(cè)、消防審批等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的維護(hù)，包括中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間等設(shè)施的日常檢修，確保營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)正常運(yùn)行。有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括商品質(zhì)量、服務(wù)規(guī)范、促銷活動(dòng)等，對(duì)違反商場(chǎng)管理規(guī)定的行為提出整改要求，整改期限一般不超過(guò)7日。應(yīng)在每月5日前向乙方提供上月水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)，乙方確認(rèn)無(wú)誤后10日內(nèi)支付。乙方權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用，遵守商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間（如每日10:00-22:00），不得無(wú)故停業(yè)超過(guò)3日。承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、設(shè)施維護(hù)及消防安全責(zé)任，裝修方案需經(jīng)甲方審核，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)或影響相鄰商戶。裝修竣工后需通過(guò)甲方及消防部門(mén)驗(yàn)收方可開(kāi)業(yè)。遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，包括統(tǒng)一促銷活動(dòng)、公共區(qū)域衛(wèi)生、噪音控制等，配合甲方進(jìn)行節(jié)假日美陳布置及客流疏導(dǎo)。自行購(gòu)買租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于XX萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期，保險(xiǎn)單需注明甲方為受益人之一。第六條費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：常規(guī)費(fèi)用：水電費(fèi)（按電表、水表計(jì)量，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)）、物業(yè)管理費(fèi)（XX元/平方米/月）、空調(diào)費(fèi)（按面積分?jǐn)?，夏?6小時(shí)/冬季12小時(shí)運(yùn)行）、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。專項(xiàng)費(fèi)用：租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施維修（如燈具、給排水管道）、裝修維護(hù)、廣告位使用費(fèi)（若使用商場(chǎng)公共廣告位）、POS系統(tǒng)接入費(fèi)等。其他費(fèi)用：因乙方原因?qū)е碌牧P款（如消防違規(guī)、環(huán)保超標(biāo)）、顧客投訴賠償?shù)取＜追匠袚?dān)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)維修、公共設(shè)施大修及因政策要求產(chǎn)生的改造費(fèi)用（如消防升級(jí)、節(jié)能改造）。第七條裝修與返還裝修管理：乙方裝修需提交設(shè)計(jì)圖紙（含平面布局、水電改造、消防設(shè)施等），甲方在收到圖紙后15日內(nèi)出具審核意見(jiàn)。裝修施工需遵守商場(chǎng)施工時(shí)間（如非營(yíng)業(yè)時(shí)間），垃圾清運(yùn)需委托甲方指定單位處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。免租期：甲方給予乙方30日裝修免租期（不計(jì)入租賃期），免租期內(nèi)僅免除租金，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等仍需正常支付。返還標(biāo)準(zhǔn)：租賃期滿后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀（可移動(dòng)設(shè)備、貨架除外），如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。若乙方申請(qǐng)保留部分裝修（如墻面、地面），需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且不得要求補(bǔ)償。第八條違約責(zé)任甲方違約：若甲方未能按時(shí)交付租賃物（除不可抗力外），每逾期一日按日租金的2倍賠償乙方損失；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)（如停水停電超過(guò)48小時(shí)），乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或解除合同，并要求賠償裝修殘值及經(jīng)營(yíng)損失。乙方違約：擅自改變用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)沒(méi)收押金并要求乙方支付剩余租期租金的30%作為違約金；經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)業(yè)務(wù)被行政部門(mén)處罰的，甲方可單方解除合同，且乙方需承擔(dān)由此給商場(chǎng)造成的名譽(yù)損失。合同解除：任何一方依據(jù)合同約定解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，通知中需明確解除原因及后續(xù)處理方案。第九條不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)