房屋長租合同一、合同主體條款房屋長租合同的主體條款是確立租賃關系當事人身份的核心內容，直接影響合同的法律效力。合同中需明確出租方與承租方的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等。對于自然人出租方，應核實其房屋所有權證明文件，如不動產權證、購房合同等，確保其對出租房屋享有合法處分權；若房屋存在共有人，需取得所有共有人的書面同意，否則可能因無權處分導致合同無效。承租方為企業(yè)法人的，需確認其營業(yè)執(zhí)照的真實性及經營范圍，避免因主體資格瑕疵引發(fā)糾紛。租賃標的物的描述必須具體明確，包括房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積、房屋戶型、朝向、樓層等物理屬性。同時，應列明房屋附屬設施設備清單，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（冰箱、洗衣機、空調等）、廚衛(wèi)用品（熱水器、燃氣灶等）的品牌、型號、數(shù)量及使用狀況，并備注是否存在損壞或瑕疵。該清單需作為合同附件，由雙方簽字確認，避免租賃期滿后因物品損壞責任劃分產生爭議。二、租賃核心條款（一）租賃期限與續(xù)租約定租賃期限是長租合同的關鍵要素，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同中應明確記載租賃起止日期，精確到年月日。對于長租合同，建議約定3-5年的穩(wěn)定租期，以滿足承租方長期居住或經營的需求。同時，需明確續(xù)租條件，如承租方如需續(xù)租，應在租賃期滿前30-60日書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同；若出租方在租賃期滿后擬收回房屋自用，應提前通知承租方，給予合理的搬遷期限。（二）租金及支付方式租金條款需包含租金標準、支付周期、支付方式及逾期付款責任。租金標準應明確每月或每季度租金金額，若合同期內存在租金調整，需約定調整周期（如每年）、調整幅度（如按市場行情浮動或固定比例增長）及調整通知方式。支付方式可選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，采用銀行轉賬的需列明雙方賬戶信息；支付周期通常為月付、季付或年付，首次租金應于合同簽訂之日起幾日內支付，后續(xù)租金需提前一定期限（如5日）支付。逾期付款責任方面，可約定逾期一日按應付租金的千分之幾支付違約金，逾期超過一定天數(shù)（如15日）的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。（三）押金（保證金）條款押金是保障出租方權益的重要手段，通常為1-3個月租金。合同中應明確押金金額、支付時間及退還條件。租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為（如拖欠租金、損壞房屋設施等），出租方應在承租方結清所有費用（租金、水電費、物業(yè)費等）并辦理房屋交接手續(xù)后幾日內（如7日）將押金無息退還；若存在違約行為，出租方有權從押金中扣除相應費用，不足部分可向承租方追償。三、雙方權利與義務（一）出租方權利義務出租方的主要權利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用情況、租賃期滿收回房屋等；義務則包括保證房屋符合約定用途、交付時房屋及設施設備完好、負責房屋主體結構及主要附屬設施的維修義務（因承租方過錯導致?lián)p壞的除外）、協(xié)助承租方辦理租賃備案手續(xù)等。若房屋存在安全隱患（如漏水、電路老化等），出租方應在合理期限內維修，否則承租方有權自行維修，費用由出租方承擔，或要求減少租金、解除合同。（二）承租方權利義務承租方的權利包括按照合同約定使用房屋及附屬設施、要求出租方履行維修義務、在租賃期內獲得穩(wěn)定的居住或經營環(huán)境等；義務則包括按時足額支付租金及其他費用（水電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等）、合理使用房屋及設施設備、未經出租方書面同意不得擅自改動房屋結構（如拆改墻體、改變房屋用途）、不得擅自轉租、分租或轉借房屋、租賃期滿按時返還房屋及附屬設施等。若承租方需對房屋進行裝修，應提前將裝修方案書面告知出租方，經同意后方可實施，裝修費用由承租方承擔，租賃期滿或合同解除時，可移動的裝修物歸承租方所有，不可移動的裝修物（如固定衣柜、吊頂?shù)龋┑奶幚矸绞叫柙诤贤忻鞔_約定（如歸出租方所有或由承租方恢復原狀）。四、費用承擔與房屋維護（一）費用承擔劃分合同中需清晰劃分租賃期內各項費用的承擔主體。通常情況下，租金由承租方承擔；房屋租賃稅費的承擔方式需明確約定，若雙方無約定，根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等由出租方承擔，增值稅及附加等可由雙方協(xié)商；水電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、電視收視費、網絡費等因房屋使用產生的費用，一般由承租方承擔，具體以繳費通知單或實際使用情況為準。（二）房屋維護責任出租方負責房屋主體結構、主要附屬設施（如承重墻、屋頂、給排水管道等）的自然損耗維修；承租方負責租賃期間因自身使用不當或過錯導致的房屋及設施設備損壞的維修，如電器故障（非自然老化）、家具損壞等。合同中可約定維修責任的具體范圍及維修通知流程，如承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞應及時通知出租方，出租方未及時維修的，承租方可行使維修權并追償費用。五、轉租與合同變更解除（一）轉租條款長租合同中應對轉租行為進行嚴格限制，未經出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉租給第三方。若允許轉租，需約定轉租條件，如轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限、轉租租金標準、承租方對次承租人行為的連帶責任等。承租方轉租后，原租賃合同繼續(xù)有效，第三方造成房屋損壞的，承租方應承擔賠償責任。（二）合同變更與解除合同變更需經雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議。合同解除包括約定解除和法定解除兩種情形：約定解除可在合同中約定解除條件，如承租方逾期支付租金達到一定天數(shù)、出租方擅自提高租金等；法定解除則依據(jù)《民法典》規(guī)定，如因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)、一方根本違約等。合同解除后，雙方應辦理房屋交接、費用結算、押金退還等手續(xù)，明確遺留物品的處理方式。六、違約責任與爭議解決（一）違約責任承擔方式出租方違約情形包括：未按時交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋、拒絕履行維修義務等，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任，賠償范圍包括承租方的直接損失（如搬家費、裝修損失等）和預期利益損失（如因無法正常使用房屋導致的經營損失）。承租方違約情形包括：逾期支付租金、擅自轉租、擅自改變房屋結構或用途、租賃期滿拒不返還房屋等，出租方有權要求承租方支付違約金、賠償損失（如房屋空置期租金損失），并可解除合同收回房屋。（二）爭議解決方式合同中應約定爭議解決途徑，通常有協(xié)商、仲裁和訴訟三種方式。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會的名稱（如“XX市仲裁委員會”）；若選擇訴訟，需約定管轄法院，根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，可約定房屋所在地法院管轄，以方便糾紛的解決。七、簽訂注意事項（一）合同審查要點簽訂長租合同前，承租方應仔細審查出租方的主體資格及房屋權屬證明，核實房屋是否存在抵押、查封等權利限制；出租方應審查承租方的身份信息及信用狀況，避免承租方無力支付租金。雙方需逐條審查合同條款，特別是租金、租期、違約責任等核心內容，確保表述清晰、無歧義。對于合同中的格式條款，如有加重對方責任、排除對方主要權利的內容，提供格式條款一方應進行提示說明。（二）房屋交接驗收簽訂合同后，雙方應共同對房屋進行交接驗收，對照附屬設施設備清單檢查物品數(shù)量及狀況，記錄水、電、燃氣表的初始讀數(shù)，拍攝房屋現(xiàn)狀視頻或照片作為證據(jù)。驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時在交接單中注明，由出租方負責維修或協(xié)商處理，驗收合格后雙方簽字確認，避免后續(xù)因房屋狀況產生爭議。八、常見問題處理（一）租金支付爭議若承租方因資金困難暫時無法按時支付租金，應及時與出租方溝通，協(xié)商延期支付方案并簽訂書面協(xié)議；出租方不應直接采取停水停電等過激措施，而應通過合法途徑主張權利。若承租方長期拖欠租金，出租方需書面催告，保留催告證據(jù)，在符合合同約定或法定解除條件時，通過訴訟或仲裁解除合同并追討欠款。（二）房屋維修糾紛租賃期間房屋出現(xiàn)損壞，雙方應按照合同約定的維修責任劃分及時處理。若因維修責任不明導致糾紛，可根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，區(qū)分損壞原因：自然損耗由出租方維修，人為損壞由承租方維修。承租方自行維修的，需保留維修票據(jù)，作為向出租方追償?shù)囊罁?jù)。（三）租賃期滿返還爭議租賃期滿后，出租方應按照合同約定及附屬設施設備清單與承租方共同驗收房屋，對于正常使用導致的磨損，承租方無需承擔賠償責任；對于因承租方過錯導致的損壞，承租方應承擔維修或賠償責任。若出租方無正當理由拒絕退還押金，承租方可通過向法院起訴要求返還。（四）不可抗力處理因不可抗力（如地震、火災等）導致房屋毀損、滅失或無法繼續(xù)租賃的，雙方可解除合同，互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。承租方應及時采取措施減少損失，通知出租方并提供相關證明文件。九、特殊條款約定（一）優(yōu)先購買權與優(yōu)先承租權根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租方在租賃期內轉讓房屋的，應提前通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。合同中可約定優(yōu)先購買權的行使期限（如15日）及通知方式。優(yōu)先承租權方面，雙方可約定租賃期滿后，在同等條件下承租方享有優(yōu)先承租的權利，以保障承租方的居住穩(wěn)定性。（二）租賃物保險條款為降低租賃期間的風險，雙方可協(xié)商約定由出租方或承租方為房屋及附屬設施設備購買財產保險，明確保險費用的承擔主體及保險理賠款的分配方式，如因保險事故導致房屋損壞無法使用的，租金可按損壞期間相應減免。（三）通知與送達條款合同中應約定雙方的聯(lián)系方式（電話、地址、電子郵箱等）及通知送達方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后第幾日（如