康橋租房合同一、合同當事人基本信息條款在康橋地區(qū)簽訂租房合同時，出租人和承租人必須使用實名簽訂，并互相核驗身份證明材料。出租人需向承租人出示身份證原件及擬出租住房的不動產(chǎn)權屬證書，確保房屋產(chǎn)權清晰，不存在抵押、查封等權利瑕疵。若房屋為共有產(chǎn)權，需提供其他共有人的書面同意出租書；若為抵押房產(chǎn)，需額外出示抵押權人（通常為銀行）蓋章的同意出租聲明。承租人則需提供本人有效身份證，如為企業(yè)承租，還需提供營業(yè)執(zhí)照及法定代表人授權委托書。雙方信息需準確填寫，包括姓名、身份證號、聯(lián)系方式及通訊地址，避免因信息錯誤導致后續(xù)糾紛。二、房屋基本狀況條款合同中需詳細描述房屋的具體位置，精確到門牌號，例如“康橋路XX弄XX號XX室”，并注明房屋類型（如商品房、公寓）、建筑面積及實際使用面積。房屋用途需明確標注為“居住”，不得用于商業(yè)經(jīng)營。設施設備清單是核心內容之一，需逐一列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調、冰箱、洗衣機）及其他物品（如窗簾、燃氣灶），并備注品牌、型號及使用狀況，建議附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為合同附件。特別注意，根據(jù)2025年新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，康橋地區(qū)執(zhí)行人均最低租住面積標準為5平方米，合同中需注明實際居住人數(shù)及是否符合該標準。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起止日期，例如“2025年10月1日至2028年9月30日”，總期限不得超過20年。新規(guī)要求合同期限原則上不少于3年，若租客需短期租賃，需在合同中特別注明并雙方簽字確認。續(xù)租方面，房東應提前3個月書面通知租客是否同意續(xù)租，同等條件下租客享有優(yōu)先承租權。若房東拒絕續(xù)租，需說明理由并為租客留出不少于30天的合理騰退時間，不得通過斷水斷電、換鎖等方式強制驅離。續(xù)租時租金調整需符合地方政府租金監(jiān)測機制，康橋地區(qū)2025年租金年漲幅上限為5%，合同中不得出現(xiàn)“租金可隨時調整”等模糊表述。四、租金及支付方式條款租金金額需以阿拉伯數(shù)字和中文大寫同時標注，例如“每月租金人民幣叁仟元整（￥3000.00）”，支付周期可選擇月付、季付或年付，支付方式需明確為銀行轉賬、支付寶或微信支付，并提供房東收款賬戶信息。租金支付日期需具體到日，如“每月5日前支付當月租金”，逾期支付的違約金標準不得超過未付金額的萬分之五/日。此外，合同中需注明租金包含的費用范圍，如水費、電費、燃氣費是否另行繳納，或是否包含物業(yè)費、寬帶費等。若房屋配備停車位，需單獨約定停車費標準及支付方式。五、押金條款押金數(shù)額一般不超過1個月租金，例如月租金3000元時，押金不得超過3000元。合同中需明確押金的返還時間，通常為租賃期滿或合同解除后7個工作日內，扣除合理費用后的余額應全額退還。押金扣減情形需詳細列明，包括租客未繳清的租金、水電費、燃氣費，因不當使用導致的房屋設施損壞維修費用，以及違反合同約定的違約金等。房東不得無正當理由扣減押金，如因房屋自然損耗（如墻面輕微泛黃）要求扣減押金，租客有權拒絕并向康橋住房租賃管理部門投訴。建議雙方在簽約時共同拍攝房屋設施視頻，作為押金返還時的驗收依據(jù)。六、房屋使用與維護條款租客應安全、合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，如拆除墻體、改動承重結構，或私拉亂接水、電、燃氣管線。如需對房屋進行簡單裝修（如貼墻紙、安裝置物架），需提前書面征得房東同意，裝修方案不得破壞房屋主體安全。合同中需明確房屋維修責任劃分：自然損耗（如水管老化、電器正常故障）由房東負責維修，租客應在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內通知房東，房東需在7日內安排維修；因租客使用不當導致的損壞（如電器因操作失誤燒毀），則由租客承擔維修費用或賠償損失。此外，租客需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物或制造超標噪聲，否則需承擔違約責任。七、合同解除與違約責任條款雙方可協(xié)商解除合同，但需提前30天書面通知對方，協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。法定解除情形包括：房東未按合同約定交付房屋超過15天；房屋存在重大安全隱患，危及租客人身安全；租客未經(jīng)同意擅自轉租、轉借房屋；租客拖欠租金累計超過2個月等。房東單方面解除合同需滿足法定條件，并為租客留出不少于30天的騰退時間，違約金一般為1個月租金。租客提前解約的，需提前30天通知房東，違約金可約定為押金扣除，但不得超過實際損失。若因房東違約導致合同解除，租客有權要求退還已支付的租金和押金，并可主張搬家費、臨時安置費等合理損失賠償。八、房屋交付與返還條款房屋交付時，雙方應共同辦理交接手續(xù)，簽署《房屋交接清單》，注明水、電、燃氣表底數(shù)，物業(yè)費、寬帶費等費用的結算截止日期，并記錄房屋設施設備的損壞情況。交付時間一般為租賃起始日當天，若房東延遲交付，需按日減免租金。租賃期滿或合同解除后，租客應返還房屋及附屬設施設備，保持房屋清潔，如有留置物品需提前與房東協(xié)商處理。房東需在收房后7日內完成押金結算，逾期未返還押金的，需按日支付押金金額1%的違約金。九、禁止性條款與合規(guī)提示合同中不得包含以下違法條款：“房東可隨時解除合同”“租金可根據(jù)市場行情調整”“押金不退”“房東有權隨時進入房屋檢查”等，此類條款均屬無效。房東不得擅自進入租賃住房，如需維修或檢查，需提前24小時通知租客，緊急情況（如火災、水管爆裂）除外，進入時需有租客在場或第三方見證人?？禈虻貐^(qū)嚴禁“隔斷房”出租，不得將起居室分隔為多個房間，違者房東將面臨最高2萬元罰款，租客發(fā)現(xiàn)此類情況可拒絕入住并要求退還已付款項。十、合同備案與爭議解決條款根據(jù)2025年新規(guī)，租房合同需在簽訂后30日內通過“上海市住房租賃公共服務平臺”辦理備案手續(xù)，房東未主動備案的，租客可自行申請備案，備案不收取任何費用。合同中需注明備案編號，作為享受公共服務（如子女入學、公積金提取）的依據(jù)。爭議解決方式可選擇協(xié)商、向康橋住房租賃糾紛調解委員會申請調解，或向房屋所在地法院（如上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。合同中需預留雙方簽字蓋章欄及日期，建議采用電子簽約方式，并通過區(qū)塊鏈存證平臺進行存證，確保合同效力。十一、附件清單（必備）出租人和承租人身份證明復印件；不動產(chǎn)權屬證書復印件（共有產(chǎn)權房需附共有人同意書）；房屋設施設備清單及現(xiàn)狀照片/視頻；水、