旗寓租房合同一、合同主體條款旗寓租房合同首先需明確出租方與承租方的基本信息。出租方應(yīng)為旗寓品牌持有方或其授權(quán)的運營公司，需在合同中注明企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會信用代碼及法定代表人信息；承租方需提供有效身份證件復(fù)印件作為合同附件，若為企業(yè)承租還需額外提交營業(yè)執(zhí)照副本。合同應(yīng)明確房屋具體坐落位置，包括所在城市、區(qū)（縣）、街道、門牌號及房屋戶型，例如“北京市朝陽區(qū)XX街道XX小區(qū)3號樓1502室（兩室一廳一衛(wèi)）”。房屋用途需嚴(yán)格限定為居住或辦公，嚴(yán)禁擅自改變使用性質(zhì)，若承租方需將房屋用于經(jīng)營性活動，需另行簽署補充協(xié)議并獲得出租方書面許可。二、租賃期限與租金條款租賃期限自雙方簽署合同之日起計算，通常以“X年X個月”為單位，合同應(yīng)精確標(biāo)注起止日期（如2023年10月1日至2025年9月30日）。租金標(biāo)準(zhǔn)需明確每月金額及支付周期，旗寓常見的支付方式包括押一付三、押二付一或年付，其中年付方式可能享受95折優(yōu)惠。租金支付需通過合同約定的銀行賬戶或旗寓官方APP完成，現(xiàn)金支付需由出租方出具加蓋財務(wù)章的收據(jù)。逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%計算滯納金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)單方面解除合同并要求承租方承擔(dān)違約金。三、房屋交付與返還條款房屋交付時雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)記錄屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀況，包括家電品牌型號（如海爾冰箱BCD-600WGHSS17NZU1）、家具數(shù)量（如1.8米實木床1張、布藝沙發(fā)3座）及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。承租方確認(rèn)無誤后簽字驗收，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即提出并由出租方負(fù)責(zé)維修。租賃期滿或合同解除后，承租方需在7日內(nèi)清空房屋并恢復(fù)原狀（自然損耗除外），雙方再次核驗房屋狀況，確認(rèn)無損壞后辦理退房手續(xù)。若因承租方原因?qū)е略O(shè)施損壞，需按市場價賠償或承擔(dān)維修費用，例如TCL空調(diào)外機損壞需賠償2000元或承擔(dān)實際維修費。四、押金與其他費用條款押金金額通常為1-2個月租金，合同終止且無欠費、無損壞的情況下，出租方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)，其中物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)按小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心公示價格執(zhí)行（如3.5元/平方米/月）。旗寓提供的增值服務(wù)如保潔、維修等需另行付費，收費標(biāo)準(zhǔn)以官方價目表為準(zhǔn)。冬季供暖費根據(jù)房屋面積計算，北京地區(qū)通常為30元/平方米/供暖季，由承租方在每年10月31日前繳清。五、房屋修繕與使用條款出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如墻體開裂、水管爆裂等問題需在24小時內(nèi)響應(yīng)，72小時內(nèi)完成維修。承租方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞（如堵塞下水道、電路短路）需自行維修。未經(jīng)許可不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，包括拆改墻體、改變門窗位置等，確需裝修的需提交方案并獲得出租方書面批準(zhǔn)，裝修押金按500元/平方米收取，租賃期滿無損壞的無息退還。禁止在房屋內(nèi)從事違法活動，包括但不限于傳銷、賭博、存放危險品等，違者將立即終止合同并追究法律責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，需提前30日書面通知出租方并提交次承租人資質(zhì)材料，轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期，且次承租人需與出租方簽署《轉(zhuǎn)租三方協(xié)議》。轉(zhuǎn)租手續(xù)費為月租金的50%，由承租方承擔(dān)。禁止將房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方使用，或以合作經(jīng)營等名義變相轉(zhuǎn)租。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)沒收押金并要求承租方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。七、違約責(zé)任條款出租方違約情形包括：未按時交付房屋（每逾期一日賠償日租金的2倍）、擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)（需退還超額部分并賠償一個月租金）、單方面提前解約（需提前30日通知并支付兩個月租金作為違約金）。承租方違約情形包括：拖欠租金超15日、擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)（需恢復(fù)原狀并賠償損失）、未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租（押金不退并支付三個月租金違約金）。雙方均有權(quán)在對方嚴(yán)重違約時書面通知解除合同，通知發(fā)出后15日內(nèi)合同自動終止。八、不可抗力與爭議解決條款因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。租賃期內(nèi)遇政府拆遷的，承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，出租方需退還剩余租金及押金，拆遷補償款歸出租方所有。合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。九、注意事項承租方入住前應(yīng)更換門鎖或要求出租方提供新鎖，留存緊急聯(lián)系人信息以備突發(fā)情況；定期檢查電器線路安全，避免超負(fù)荷用電；發(fā)現(xiàn)房屋漏水、墻體霉變等問題需立即通知出租方，留存溝通記錄作為證據(jù)。出租方應(yīng)定期進(jìn)行房屋安全檢查（每季度一次），檢查前需提前48小時通知承租方，檢查人員需佩戴工作證并由承租方陪同。雙方通訊方式發(fā)生變更時，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方，否則視為未收到相關(guān)通知。十、常見問題處理家電故障維修：冰箱不制冷等基礎(chǔ)故障，承租方可通過旗寓APP報修，維修人員需在24小時內(nèi)上門，非人為損壞的維修費用由出租方承擔(dān)；租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金保持不變，續(xù)租時出租方可根據(jù)市場行情調(diào)整，需提前45日書面通知承租方，漲幅通常不超過原租金的10%；提前退租：承租方需提前30日書面申請，支付相當(dāng)于一個月租金的違約金后可解除合同，押金按實際情況退還；物品丟失：租賃期間發(fā)生財物丟失，承租方應(yīng)立即報警并通知出租方，出租方配合提供監(jiān)控錄像等協(xié)助調(diào)查，但不承擔(dān)保管責(zé)任；噪音擾民：承租方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，晚間10點后避免大聲喧嘩，若因噪音問題收到鄰居投訴3次以上，出租方有權(quán)要求整改或終止合同。十一、補充條款旗寓提供的智能家居設(shè)備（如智能門鎖、智能電表）需由承租方妥善保管，損壞需按原價賠償（如小米智能門鎖E10原價1299元）。租賃期內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效，新產(chǎn)權(quán)人需繼續(xù)履行出租方義務(wù)。