房屋確認(rèn)出售合同合同雙方信息出賣人（甲方）：姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：。買受人（乙方）：姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系地址：。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）位于________省________市________區(qū)________路________號________幢________單元________層________室，權(quán)屬證號為________，土地使用權(quán)證號為________，土地性質(zhì)為國有出讓。1.2該房屋建筑面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，另有附屬儲藏室________平方米（如有）。房屋現(xiàn)狀為________（已裝修/毛坯），結(jié)構(gòu)為________（框架/磚混），不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制情形。1.3甲方保證對該房屋擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)，并已取得全部共有人同意出售的書面證明。乙方已對房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等現(xiàn)狀進(jìn)行充分查驗，無異議。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋總成交價為人民幣________元（大寫：），包含房屋主體價款、附屬設(shè)施價值及已繳專項維修資金。交易稅費(fèi)按以下方式分擔(dān)：甲方承擔(dān)（如個人所得稅），乙方承擔(dān)________（如契稅、登記費(fèi)）。2.2定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元，此定金在后續(xù)房款中抵扣。2.3余款支付：第一期：乙方于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請當(dāng)日支付人民幣________元；第二期：乙方于房屋交付驗收合格后3日內(nèi)支付余款人民幣________元。2.4所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：戶名________，開戶行________，賬號________。第三條房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付首期房款后15日內(nèi)交付房屋，交付時雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施能正常使用；甲方結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并提供結(jié)清憑證；移交房屋鑰匙、權(quán)屬證書原件、契稅完稅證明、維修資金繳存憑證等材料。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應(yīng)于定金支付后30日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，甲方須配合提供身份證明、婚姻狀況證明等必要文件。因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，每逾期一日按已付款的0.05%支付違約金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬真實(shí)、無權(quán)利瑕疵，若存在隱瞞抵押、查封等情況，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方全部損失；交付前不得擅自拆除或損壞房屋固定裝修及附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）；配合乙方辦理貸款審批、網(wǎng)簽備案等手續(xù)，不得無故拖延。4.2乙方義務(wù)：按約定期限支付房款，逾期付款超15日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；接收房屋后及時辦理水電氣過戶，自行承擔(dān)交付后的相關(guān)費(fèi)用；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約情形：逾期交房超10日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款并按總房款10%支付違約金；房屋過戶后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得權(quán)屬證書的，甲方須退還全部房款并賠償房屋增值損失。5.2乙方違約情形：無正當(dāng)理由解除合同的，已支付定金不予退還；逾期支付第二期房款的，每逾期一日按未付款的0.05%支付違約金，逾期超30日的，甲方可單方解除合同并要求賠償房屋閑置損失。第六條不可抗力與爭議解決6.1因地震、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解除或變更合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2履行合同發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同附件（如房屋平面圖、裝修清單、共有人同意出售證明）為本合同不可分割部分。7.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，自雙方簽字捺印之日起生效。（以下無正文）甲方