冷凍庫(kù)租賃合同一、租賃標(biāo)的甲方（出租方）將位于指定地點(diǎn)的冷凍庫(kù)出租給乙方（承租方）使用。該冷凍庫(kù)建筑面積為雙方約定的具體平方米數(shù)，內(nèi)部設(shè)備包括制冷機(jī)組、蒸發(fā)器、庫(kù)板、貨架等，具體設(shè)備清單詳見(jiàn)附件。冷凍庫(kù)具備完整的制冷系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)雙方約定的溫度控制范圍，以滿足乙方儲(chǔ)存貨物的需求。甲方保證對(duì)該冷凍庫(kù)及相關(guān)設(shè)備擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常、合法地使用。二、租賃期限租賃期限自雙方約定的起始日期起至結(jié)束日期止，共計(jì)約定的年數(shù)或月數(shù)。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前雙方約定的月數(shù)書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本合同期滿后自動(dòng)終止。租賃期間，如因特殊情況需要提前終止合同，雙方應(yīng)提前協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。三、租金及支付方式第一年租金為雙方約定的具體金額，從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增雙方約定的百分比。乙方應(yīng)在合同簽訂后雙方約定的日內(nèi)，向甲方支付首年租金的雙方約定的百分比作為定金。剩余租金按雙方約定的周期支付，乙方應(yīng)在每周期開(kāi)始前雙方約定的日內(nèi)，將當(dāng)周期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息為雙方約定的開(kāi)戶銀行、賬戶名稱及賬號(hào)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方在支付租金后應(yīng)及時(shí)將付款憑證送達(dá)甲方。四、押金乙方應(yīng)在合同簽訂后雙方約定的日內(nèi)，向甲方支付押金，押金金額為雙方約定的具體數(shù)額。租賃期間，如乙方無(wú)違約行為，合同期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用及返還租賃物后的雙方約定的工作日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，扣除后的剩余押金應(yīng)退還乙方；若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。五、租賃物的交付與返還甲方應(yīng)在合同生效且乙方支付定金后的雙方約定的日內(nèi)，將冷凍庫(kù)及相關(guān)設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保冷凍庫(kù)及設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方使用需求。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)冷凍庫(kù)及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在雙方約定的日內(nèi)將租賃物返還給甲方。乙方應(yīng)保證返還的冷凍庫(kù)及設(shè)備完好無(wú)損，保持清潔、衛(wèi)生，庫(kù)內(nèi)無(wú)雜物、異味，制冷系統(tǒng)正常運(yùn)行，設(shè)備外觀無(wú)明顯損壞，庫(kù)板無(wú)變形、破損等。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證冷凍庫(kù)及相關(guān)設(shè)備的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用。甲方負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，確保其安全性。如因甲方原因?qū)е吕鋬鰩?kù)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)定期對(duì)冷凍庫(kù)的制冷系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如遇設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的雙方約定的小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，盡快恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理貨物進(jìn)出庫(kù)的相關(guān)手續(xù)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用冷凍庫(kù)及相關(guān)設(shè)備。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的雙方約定的百分比向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用冷凍庫(kù)及設(shè)備，不得擅自改變冷凍庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途，不得將冷凍庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變冷凍庫(kù)結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致冷凍庫(kù)損壞或出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)內(nèi)部的日常清潔和衛(wèi)生工作，保持庫(kù)內(nèi)環(huán)境整潔。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定，正確操作和使用冷凍庫(kù)的制冷系統(tǒng)等設(shè)備。如因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。乙方在租賃期間，如需對(duì)冷凍庫(kù)進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)冷凍庫(kù)使用的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，確保冷凍庫(kù)的安全使用。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。七、保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)為冷凍庫(kù)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于冷凍庫(kù)及設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限。乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)及存儲(chǔ)貨物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋乙方存儲(chǔ)貨物的價(jià)值。乙方在存儲(chǔ)貨物時(shí)，應(yīng)向甲方提供貨物清單及相應(yīng)的保險(xiǎn)憑證。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知各自的保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定辦理理賠事宜。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)受損方的損失，如有剩余，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。八、雙方權(quán)利與義務(wù)補(bǔ)充甲方應(yīng)保證冷凍庫(kù)的供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施正常，如因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方提供的冷凍庫(kù)使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作，確保冷凍庫(kù)的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)妥善保管冷凍庫(kù)，不得擅自改動(dòng)冷凍庫(kù)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)冷凍庫(kù)進(jìn)行檢查，以確保其正常運(yùn)行以及乙方的合法使用，但檢查應(yīng)提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維修工作。九、違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用冷凍庫(kù)，甲方應(yīng)按照租金的雙方約定的百分比向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同總租金的雙方約定的百分比向乙方支付違約金。若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變冷凍庫(kù)用途、損壞租賃物等，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的雙方約定的百分比向甲方支付違約金；逾期超過(guò)雙方約定的日數(shù)，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。如乙方擅自將冷凍庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償因此造成的損失。如乙方提供的貨物存儲(chǔ)不符合合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定，給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金雙方約定的具體數(shù)額，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、合同的變更與解除本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如退還租金、押金等。如乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：逾期支付租金超過(guò)雙方約定的日數(shù)；擅自將冷凍庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方；擅自改變冷凍庫(kù)用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；利用冷凍庫(kù)從事違法違規(guī)活動(dòng)；連續(xù)雙方約定的日數(shù)以上未使用冷凍庫(kù)，且未事先通知甲方。如甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：冷凍庫(kù)主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患，經(jīng)甲方多次維修仍無(wú)法解決，影響乙方正常使用；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用冷凍庫(kù)超過(guò)雙方約定的日數(shù)；甲方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向冷凍庫(kù)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中不涉及爭(zhēng)議的條款。十二、其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一