簡(jiǎn)便租房合同一、合同核心條款（一）房屋基本信息出租的房屋必須符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在合同中，需要明確房屋的具體位置，包括省、市、區(qū)、路、號(hào)、小區(qū)、棟、單元、室等詳細(xì)信息，以及房屋的面積和配套設(shè)施情況。配套設(shè)施可通過(guò)附件《房屋設(shè)施清單》進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，確保雙方對(duì)房屋狀況有清晰的認(rèn)知。（二）合同主體信息出租方（甲方）和承租方（乙方）需實(shí)名簽訂合同。甲方應(yīng)提供姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息；乙方應(yīng)提供姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等信息。實(shí)名簽訂合同能夠明確雙方責(zé)任，在發(fā)生糾紛時(shí)便于查清責(zé)任主體，同時(shí)也有助于后續(xù)辦理居住證、提取公積金等事項(xiàng)，還能增加租金透明度，減少二房東擾亂市場(chǎng)的情況。（三）租賃期限租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同中需明確租賃的起止日期，從某年某月某日開(kāi)始，到某年某月某日結(jié)束。明確的租賃期限可以保障雙方的穩(wěn)定居住和出租權(quán)益，避免因期限模糊而產(chǎn)生糾紛。（四）租金及押金每月租金的金額需明確，同時(shí)注明大寫(xiě)金額，以防止篡改。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付等，首期租金的金額及支付時(shí)間在簽訂合同時(shí)確定。押金方面，一般為一個(gè)月租金，合同中要寫(xiě)清楚押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。租客退租時(shí)，若沒(méi)有違約行為，如未拖欠房租、未損壞房屋設(shè)施等，房東應(yīng)無(wú)息退還押金，且只能按照合同約定的情形扣減押金，無(wú)正當(dāng)理由不得扣減。（五）費(fèi)用承擔(dān)租客需要承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用；房東則需承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅等與出租相關(guān)的稅費(fèi)。明確費(fèi)用承擔(dān)方可以避免在租賃過(guò)程中因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，保障雙方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。（六）房屋備案雙方實(shí)名簽訂合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若房東未辦理備案，租客可以自行備案。備案不僅有助于解決糾紛，還能為租客辦理相關(guān)手續(xù)提供便利，同時(shí)也有利于市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：房東有權(quán)按照合同約定收取租金，在租客違反合同約定時(shí)，如拖欠房租、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)或賠償?shù)惹闆r，有權(quán)根據(jù)合同約定扣減押金或采取其他合法措施維護(hù)自身權(quán)益。義務(wù)：房東應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外；在租賃期間，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及非因租客原因造成的損壞承擔(dān)維修責(zé)任；當(dāng)需要解除住房租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：租客有權(quán)按照合同約定在租賃期限內(nèi)合法使用房屋，在房東未履行相關(guān)義務(wù)，如房屋存在安全隱患、未按約定維修房屋等情況時(shí)，有權(quán)要求房東整改或解除合同。若房東無(wú)正當(dāng)理由扣減押金，租客有權(quán)要求退還。義務(wù)：租客應(yīng)向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合；按照合同約定按時(shí)支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，如因自身原因損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修好或者賠償。三、實(shí)用模板示例★房屋租賃合同★◆出租方（甲方）信息◆姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：◆承租方（乙方）信息◆姓名/名稱(chēng)：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：◆租賃房屋基本情況◆房子位置：___省___市___區(qū)___路___號(hào)___小區(qū)___棟___單元___室房子面積：___平方米配套設(shè)施：見(jiàn)附件《房屋設(shè)施清單》◆租賃期限◆從___年___月___日開(kāi)始，到___年___月___日結(jié)束。◆租金及押金◆每月租金：元（大寫(xiě)：______）交錢(qián)方式：□月付/□季付/□半年付/□年付，首期交___元，簽合同時(shí)給。押金：___個(gè)月租金，也就是___元，退租沒(méi)違約就無(wú)息退回來(lái)?！糍M(fèi)用承擔(dān)◆租客交：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)這些。房東交：房產(chǎn)稅、土地使用稅這些和出租有關(guān)的稅。◆房屋備案◆雙方實(shí)名簽合同，天內(nèi)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到（地方）房產(chǎn)部門(mén)備案?！舴课菥S修◆不是租客弄壞的，房東負(fù)責(zé)維修；租客弄壞的，得修好或者賠錢(qián)。◆合同解除◆一方違約就能解約，退租時(shí)租客得把房子恢復(fù)原樣。房東依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房?！羝渌s定事項(xiàng)◆租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，乙方應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同。租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)___個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽合同時(shí)間：___年___月___日四、合同簽訂注意事項(xiàng)（一）簽約前準(zhǔn)備雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同文本全部?jī)?nèi)容，結(jié)合具體情況確定具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先，并承擔(dān)合同訂立、履行所產(chǎn)生的法律后果。對(duì)于合同文本中留有空白位置的相關(guān)條款，雙方當(dāng)事人可以自行約定或者補(bǔ)充約定，也可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗。（二）房屋查驗(yàn)在簽訂合同前，租客應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否完好、水電燃?xì)獾仁欠衲苷Ｊ褂玫?，并與房東共同確認(rèn)《房屋設(shè)施清單》的內(nèi)容，避免在退租時(shí)因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。房東也應(yīng)向租客提供房屋的相關(guān)合法證明材料，確保房屋可以合法出租。（三）爭(zhēng)議解決方式合同中可以約定爭(zhēng)議解決方式，如先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，