圓緣雅居合同第一條項目概況圓緣雅居項目（以下簡稱“本項目”）位于[城市名稱]高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)宜居路88號，由[開發(fā)商名稱]（以下簡稱“甲方”）投資開發(fā)建設。本項目總占地面積約56,000平方米，總建筑面積約210,000平方米，包含12棟高層住宅樓、2棟商業(yè)配套樓及1所社區(qū)幼兒園，容積率為3.5，綠化率達38%。本合同涉及的房屋為項目3號樓2單元1502室（以下簡稱“該房屋”），建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積138.56平方米，其中套內(nèi)面積112.34平方米，公攤面積26.22平方米。房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)年限70年，不動產(chǎn)權(quán)證編號為[編號]。第二條合同主體甲方為[開發(fā)商名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]，法定代表人[姓名]，注冊地址[地址]，具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)（資質(zhì)證書編號[編號]）。乙方為[購房人姓名]，身份證號[號碼]，聯(lián)系地址[地址]，聯(lián)系電話[號碼]。丙方為[物業(yè)服務企業(yè)名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[代碼]，具備物業(yè)管理二級資質(zhì)，為本項目前期物業(yè)服務提供方。三方均確認，簽訂本合同時已向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C明及資質(zhì)文件，對彼此主體資格無異議。第三條房屋價款及支付方式該房屋單價為每平方米18,650元，總價款人民幣2,584,144元（大寫：貳佰伍拾捌萬肆仟壹佰肆拾肆元整）。乙方采用按揭貸款方式支付，具體支付節(jié)點如下：定金：乙方于本合同簽訂當日向甲方支付定金50,000元（該款項自動轉(zhuǎn)為購房款）；首付款：乙方需在合同簽訂后7日內(nèi)支付總價款的30%（含定金），即775,243元，剩余首付款應于銀行貸款審批通過后3日內(nèi)補足至總價款的35%，即904,450元；貸款金額：乙方通過丙方指定銀行申請按揭貸款1,679,694元，貸款期限25年，貸款利率按LPR+55個基點執(zhí)行（當前LPR為3.65%，實際執(zhí)行利率4.2%）；尾款：若房屋實測面積與合同約定面積存在差異（誤差范圍±3%），按實測面積計算的總價款與已付款項差額部分，乙方應于不動產(chǎn)權(quán)證辦理完成后15日內(nèi)結(jié)清。第四條房屋交付標準該房屋交付時應符合以下標準：建筑結(jié)構(gòu)：墻面、地面、頂面平整，無裂縫、空鼓；門窗為斷橋鋁材質(zhì)，雙層中空玻璃，五金件為[品牌]；入戶門為鋼制防盜安全門（[品牌]），配備智能指紋鎖；室內(nèi)裝修：廚房：墻面為仿古磚鋪貼，地面為防滑地磚，配備[品牌]整體櫥柜、[品牌]抽油煙機及燃氣灶、不銹鋼水槽及龍頭；衛(wèi)生間：干濕分離設計，墻面為釉面磚，地面為防滑地磚，配備[品牌]馬桶、花灑、浴室柜及五金件；公共區(qū)域：客廳、臥室地面為[品牌]強化復合地板，墻面為環(huán)保乳膠漆（[品牌]），石膏線吊頂，開關(guān)插座為[品牌]；設備設施：供水：市政自來水，分戶計量；供電：單相220V，容量8kW，分戶電表；供暖：集中供暖，地暖敷設至各房間；燃氣：市政天然氣，配備燃氣報警器；智能化：戶內(nèi)設置緊急呼叫按鈕，接入社區(qū)安防系統(tǒng)；公共配套：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設的健身廣場、兒童游樂區(qū)、老年活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站等配套設施應于房屋交付時同步投入使用。第五條交付期限及條件甲方應于2026年6月30日前向乙方交付該房屋。交付需滿足以下條件：該房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》；房屋面積已經(jīng)[測繪機構(gòu)名稱]實測并出具《房產(chǎn)測繪成果報告書》；水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設施已接通并具備使用條件；甲方已通過官方網(wǎng)站及項目現(xiàn)場公示交付通知書，且已提前15日書面通知乙方交付時間及需攜帶材料。如因不可抗力（如地震、疫情、政策調(diào)整等）導致交付延期，甲方應在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)書面告知乙方，交付期限相應順延，順延期限不超過90日，且甲方不承擔違約責任。第六條房屋驗收與異議處理乙方應在收到交付通知后7日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量是否符合合同約定標準；門窗、管道、設備等是否完好并能正常使用；面積實測數(shù)據(jù)是否與合同約定一致；公共配套設施是否按規(guī)劃建成。驗收時，乙方有權(quán)邀請第三方驗房機構(gòu)參與，費用由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應向甲方提交書面異議清單，甲方需在收到異議后15日內(nèi)完成整改，并重新組織驗收。整改期間，房屋交付時間相應順延，甲方應承擔逾期交付責任（按日計算已付款萬分之零點五的違約金）。若乙方無正當理由逾期未驗收，視為該房屋已于通知交付日符合交付條件。第七條產(chǎn)權(quán)登記甲方應在該房屋交付后720日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方需配合提供身份證、婚姻證明、購房發(fā)票等相關(guān)材料，并承擔契稅（首套房1.5%）、印花稅（0.05%）、登記費（80元）等費用；甲方承擔土地增值稅、城市維護建設稅等應由開發(fā)商繳納的稅費。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同，甲方按日支付總房款萬分之零點三的違約金；解除合同，甲方退還已付款項并按總房款5%支付違約金。第八條保修責任該房屋保修范圍及期限按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限5年；供熱與供冷系統(tǒng)：保修期限2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程：保修期限2年；門窗、墻面、地面等其他項目：保修期限1年。保修期自房屋交付之日起計算。保修期間，乙方應向丙方提交保修申請，丙方核實后通知甲方或施工單位在15個工作日內(nèi)維修。因乙方裝修或使用不當導致的損壞，不在保修范圍內(nèi)，維修費用由乙方承擔。第九條物業(yè)管理自房屋交付之日起，乙方同意接受丙方提供的前期物業(yè)服務，服務期限至業(yè)主委員會成立并選聘新物業(yè)服務企業(yè)止。物業(yè)服務內(nèi)容包括：公共區(qū)域保潔（每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清）；公共設施維護（電梯、消防設備、供水供電系統(tǒng)等定期檢修）；秩序維護（24小時安保巡邏，監(jiān)控系統(tǒng)實時運行）；綠化養(yǎng)護（定期修剪、補種、病蟲害防治）；車輛管理（地下車庫及地面車位的規(guī)劃與疏導）。物業(yè)服務費標準為2.3元/平方米/月（按建筑面積計算），乙方應于每季度首月10日前繳納。逾期繳納的，按日加收應繳費用3‰的滯納金。第十條違約責任甲方違約：逾期交付房屋超過90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已付款項并按總房款10%支付違約金；擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型或規(guī)劃設計，乙方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同；交付房屋面積誤差絕對值超過3%，乙方有權(quán)解除合同或要求甲方雙倍返還誤差部分價款。乙方違約：逾期支付房款超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；擅自改變房屋用途或違規(guī)裝修，丙方有權(quán)要求整改，逾期未改的可采取暫停服務措施；拖欠物業(yè)費超過6個月，丙方有權(quán)向法院提起訴訟并要求支付違約金。丙方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務，經(jīng)業(yè)主書面催告后30日內(nèi)未整改的，乙方有權(quán)要求減免物業(yè)費；泄露業(yè)主個人信息或擅自利用物業(yè)共用部位牟利的，應承擔因此造成的全部損失。第十一條合同變更與解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如需變更，應經(jīng)三方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議；符合以下條件的，一方可單方解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；對方嚴重違約，經(jīng)催告后60日內(nèi)仍未糾正；法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。合同解除后，已履行的部分應恢復原狀，尚未履行的終止履行，違約方應承擔相應賠償責任。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行合同其他條款。第十三條其他約定本合同所稱“書面形式”包括但不限于合同書、信件、傳真、電子郵件（需經(jīng)雙方確認郵箱地址）；甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)，乙方確認已知曉相關(guān)權(quán)利義務；該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《前期物業(yè)服務協(xié)議》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補充協(xié)議為準。本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹