改造施工合同一、合同主體本改造施工合同由以下雙方于【合同簽訂日期】在【合同簽訂地點(diǎn)】簽署：甲方（發(fā)包人）：【法定代表人姓名】，身份證號(hào)【具體號(hào)碼】，聯(lián)系地址【詳細(xì)地址】，系【公司名稱/個(gè)人名稱】的合法權(quán)利人，具備工程發(fā)包的主體資格。甲方委托代理人【姓名】，職務(wù)【具體職務(wù)】，負(fù)責(zé)工程全過程的協(xié)調(diào)與管理工作。乙方（承包人）：【公司名稱】，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼【具體代碼】，法定代表人【姓名】，注冊(cè)地址【詳細(xì)地址】，具備建筑工程施工總承包【資質(zhì)等級(jí)】資質(zhì)，擁有安全生產(chǎn)許可證（編號(hào)【具體編號(hào)】）。乙方項(xiàng)目經(jīng)理【姓名】，注冊(cè)建造師證號(hào)【具體證書編號(hào)】，技術(shù)負(fù)責(zé)人【姓名】，職稱【具體職稱】，現(xiàn)場施工人員均需持有相應(yīng)崗位證書。雙方確認(rèn)，乙方已對(duì)甲方提供的工程現(xiàn)場及相關(guān)資料進(jìn)行充分勘查，對(duì)工程改造需求、現(xiàn)場條件及周邊環(huán)境已完全了解，自愿承擔(dān)因現(xiàn)場勘查疏漏導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)。二、工程范圍（一）工程概況本工程為【項(xiàng)目名稱】改造工程，位于【工程具體地址】，建筑結(jié)構(gòu)類型為【磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等】，原建筑面積【具體平方米數(shù)】，改造后建筑面積【具體平方米數(shù)】。工程內(nèi)容包括但不限于以下分項(xiàng)工程：（二）具體施工內(nèi)容結(jié)構(gòu)改造工程：拆除原建筑【具體區(qū)域】墻體（非承重結(jié)構(gòu)），拆除面積【平方米數(shù)】；新增【具體位置】鋼結(jié)構(gòu)梁【數(shù)量】根，規(guī)格【具體型號(hào)】，混凝土澆筑【具體部位】，強(qiáng)度等級(jí)【C30/C40等】。裝飾裝修工程：墻面基層處理（含鏟除原墻面涂層【平方米數(shù)】），采用【品牌型號(hào)】環(huán)保乳膠漆涂刷，涂刷遍數(shù)【具體遍數(shù)】；地面鋪設(shè)【材質(zhì)】地磚，規(guī)格【具體尺寸】，鋪設(shè)面積【平方米數(shù)】；吊頂工程采用【材質(zhì)】龍骨，【品牌型號(hào)】石膏板，吊頂面積【平方米數(shù)】，包含【具體造型】設(shè)計(jì)施工。安裝工程：給排水系統(tǒng)改造，更換【具體位置】給水管【長度】米（材質(zhì)【PPR/鍍鋅鋼管等】，規(guī)格【具體型號(hào)】），排水管【長度】米（材質(zhì)【PVC/鑄鐵等】）；電氣系統(tǒng)改造，新增強(qiáng)電回路【數(shù)量】路，導(dǎo)線規(guī)格【具體型號(hào)】，安裝【品牌型號(hào)】開關(guān)插座【數(shù)量】個(gè)，照明燈具【數(shù)量】套（含【具體類型】燈具）；暖通系統(tǒng)改造，安裝【品牌型號(hào)】空調(diào)設(shè)備【數(shù)量】臺(tái)，風(fēng)管鋪設(shè)【長度】米。其他工程：門窗更換，拆除原門窗【數(shù)量】樘，安裝【品牌型號(hào)】斷橋鋁門窗【數(shù)量】樘，玻璃規(guī)格【具體參數(shù)】；防水工程施工范圍包括【屋頂/衛(wèi)生間/廚房等】，采用【品牌型號(hào)】防水涂料，涂刷厚度【具體毫米數(shù)】，閉水試驗(yàn)時(shí)間【具體小時(shí)數(shù)】。（三）工程界限劃分甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的原始建筑圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及相關(guān)審批文件（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求深化設(shè)計(jì)并出具施工圖紙，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核確認(rèn)后實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)工程施工至竣工驗(yàn)收合格，包含所有材料采購、運(yùn)輸、保管、施工、垃圾清運(yùn)（運(yùn)至【具體地點(diǎn)】）及工程質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)。三、合同價(jià)格（一）合同總價(jià)本工程采用固定總價(jià)合同，合同總價(jià)款為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】），包含乙方為完成本合同約定工程范圍所需的全部費(fèi)用，具體構(gòu)成如下：直接工程費(fèi)：【金額】元（其中人工費(fèi)【金額】元、材料費(fèi)【金額】元、機(jī)械使用費(fèi)【金額】元）；措施項(xiàng)目費(fèi)：【金額】元（含安全文明施工費(fèi)【金額】元、夜間施工增加費(fèi)【金額】元等）；管理費(fèi)：【金額】元（按直接工程費(fèi)的【百分比】計(jì)?。?；利潤：【金額】元（按直接工程費(fèi)與管理費(fèi)之和的【百分比】計(jì)?。?；稅金：【金額】元（按國家現(xiàn)行稅率【百分比】計(jì)取）。（二）價(jià)款調(diào)整因甲方提出的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減的，按以下方式調(diào)整價(jià)款：合同中已有相同項(xiàng)目的，按原單價(jià)執(zhí)行；有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目單價(jià)調(diào)整；無相同或類似項(xiàng)目的，由乙方提出新單價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行（審核期不超過【7個(gè)工作日】）。因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致工程停工或返工的，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決，工期相應(yīng)順延。四、工期條款（一）合同總工期本工程總工期為【具體日歷天數(shù)】天，自【開工日期】起至【竣工日期】止。其中，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期如下：結(jié)構(gòu)改造工程完工時(shí)間：【具體日期】；水電安裝工程完工時(shí)間：【具體日期】；裝飾裝修工程完工時(shí)間：【具體日期】。（二）工期延誤與順延甲方原因?qū)е卵诱`：因甲方未按時(shí)提供施工圖紙、支付工程進(jìn)度款（逾期超過【15個(gè)工作日】）或變更設(shè)計(jì)未及時(shí)確認(rèn)的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方需賠償乙方因此產(chǎn)生的窩工損失（按【具體標(biāo)準(zhǔn)】計(jì)算）。乙方原因?qū)е卵诱`：因乙方施工組織不當(dāng)、管理失誤或材料供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天，乙方需向甲方支付合同總價(jià)款【0.05%】的違約金（累計(jì)不超過合同總價(jià)款的【5%】），逾期超過【30天】的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。不可抗力延誤：因不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方需在事件發(fā)生后【48小時(shí)】內(nèi)書面通知甲方，并提供政府部門出具的證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可順延，但乙方不承擔(dān)其他責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量要求本工程質(zhì)量需符合以下標(biāo)準(zhǔn)：國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）等現(xiàn)行有效的國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。設(shè)計(jì)文件要求：嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)交底文件施工，材料及施工工藝需滿足設(shè)計(jì)說明中的具體參數(shù)。材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所有主要材料（如鋼材、防水材料、電氣設(shè)備等）需提供出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告及環(huán)保檢測證明，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位抽樣送檢合格后方可使用，檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程完工后，乙方自檢合格并提交《分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請(qǐng)表》，甲方及監(jiān)理單位在【3個(gè)工作日】內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序?？⒐を?yàn)收：工程完工后，乙方提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及完整的竣工資料（含竣工圖紙、隱蔽工程記錄、試驗(yàn)報(bào)告等），甲方在【15個(gè)工作日】內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》。質(zhì)量保修：工程質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，其中地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為【設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限】，防水工程為【5年】，裝飾裝修及安裝工程為【2年】。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到甲方通知后【24小時(shí)】內(nèi)到場維修，免費(fèi)更換損壞部件并承擔(dān)由此造成的損失。六、付款方式（一）預(yù)付款合同簽訂后【7個(gè)工作日】內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的【20%】作為預(yù)付款，即人民幣【具體金額】元。乙方需提交等額履約保函（保函金額為合同總價(jià)款的【10%】）及預(yù)付款申請(qǐng)資料，甲方審核無誤后支付。（二）進(jìn)度款結(jié)構(gòu)改造工程完工并驗(yàn)收合格后【7個(gè)工作日】內(nèi)，支付合同總價(jià)款的【30%】，即人民幣【具體金額】元；水電安裝工程完工并驗(yàn)收合格后【7個(gè)工作日】內(nèi)，支付合同總價(jià)款的【25%】，即人民幣【具體金額】元；裝飾裝修工程完工并驗(yàn)收合格后【7個(gè)工作日】內(nèi)，支付合同總價(jià)款的【20%】，即人民幣【具體金額】元。（三）竣工結(jié)算款工程竣工驗(yàn)收合格后【30個(gè)工作日】內(nèi)，乙方提交完整的竣工結(jié)算資料，甲方審核完畢后【15個(gè)工作日】內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的【97%】（扣除已支付款項(xiàng)）。（四）質(zhì)保金結(jié)算總價(jià)的【3%】作為質(zhì)量保證金，即人民幣【具體金額】元，待質(zhì)保期滿【無質(zhì)量問題/已修復(fù)所有問題】后【15個(gè)工作日】內(nèi)無息返還。所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（開戶名【公司名稱】，開戶行【具體銀行】，賬號(hào)【具體賬號(hào)】），乙方需在收款后【5個(gè)工作日】內(nèi)開具等額增值稅【專用/普通】發(fā)票。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一天，需向乙方支付逾期付款金額【0.05%】的違約金，逾期超過【30天】的，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方賠償停工損失（按每日【具體金額】元計(jì)算）。擅自解除合同或無故要求乙方停工的，需向乙方支付合同總價(jià)款【10%】的違約金，并賠償乙方已發(fā)生的實(shí)際成本及預(yù)期利潤損失。（二）乙方違約責(zé)任工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需無償返修、重做，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因此造成工期延誤的，按工期延誤條款承擔(dān)違約責(zé)任；若返修后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款【15%】的違約金。擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款【20%】的違約金，并賠償甲方全部損失。施工過程中因乙方原因造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的行政處罰及法律后果。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。本合同爭議解決適用中華人民共和國法律（不含港澳臺(tái)地區(qū)法律）。九、其他條款安全文明施工：乙方需嚴(yán)格遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011），配備專職安全員【數(shù)量】名，設(shè)置安全警示標(biāo)志，承擔(dān)施工過程中的全部安全責(zé)任，因安全措施不到位導(dǎo)致的事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方保證所使用的設(shè)計(jì)方案、材料及技術(shù)不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。合同生效與終止：本合同自雙方法定代