富裕租房合同一、合同基本要素（一）房屋基本信息在富裕租房合同中，房屋基本信息的明確是保障雙方權(quán)益的基礎(chǔ)。首先，必須詳細填寫房屋的具體地址，精確到省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號及具體房間號，確保房屋的唯一性。房屋面積需注明建筑面積，同時說明房屋戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等情況。對于房屋權(quán)屬，要明確甲方是該房屋的合法所有權(quán)人還是授權(quán)代理人，若為授權(quán)代理人，需附上權(quán)屬證明或委托書等相關(guān)材料，以證明其出租房屋的合法性。配套設(shè)施方面，應(yīng)列出房屋內(nèi)包含的家具、家電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，可另附詳細清單，明確各項設(shè)施的品牌、型號及使用狀況，避免后續(xù)因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。（二）租賃期限租賃期限的約定對于雙方規(guī)劃租賃行為至關(guān)重要。合同中應(yīng)明確租期的起止日期，精確到年、月、日，同時計算出共計的月數(shù)。交房時間也需明確規(guī)定，甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付乙方，并確保房屋符合居住條件，如房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運行等。此外，續(xù)租條款也不可或缺，租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（通常為一個月）書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（三）租金及支付方式租金及支付方式是合同的核心內(nèi)容之一。每月租金的具體金額應(yīng)用人民幣大寫和小寫同時標注，以避免歧義，同時計算出年租金總額。支付方式可選擇按月、季或年支付，首期租金的支付時間需明確，后續(xù)租金應(yīng)提前一定日期支付至甲方指定賬戶，賬戶信息需詳細準確。押金方面，乙方需支付一定金額的押金，租賃期滿且乙方無違約、欠費、房屋及設(shè)施損壞等情況時，甲方應(yīng)在約定期限（一般為7日內(nèi)）無息退還押金。（四）費用承擔明確費用承擔主體可避免租賃過程中的費用糾紛。通常情況下，甲方承擔物業(yè)費、供暖費、房屋結(jié)構(gòu)維修費等費用；乙方承擔水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、日常消耗品費用等。在富裕地區(qū)的租房合同中，還需根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，對可能產(chǎn)生的其他費用進行約定，如某些地區(qū)可能涉及的垃圾處理費等，確保雙方在費用方面的權(quán)利義務(wù)清晰明確。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方作為出租方，具有多項權(quán)利和義務(wù)。其義務(wù)主要包括保證房屋權(quán)屬清晰，確保房屋不存在抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，為乙方提供一個安全、合法的租賃環(huán)境。在房屋設(shè)施方面，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施能夠正常使用，對于非乙方原因?qū)е碌膿p壞，需及時進行修復。同時，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進入房屋，除非遇到緊急情況，以尊重乙方的居住隱私。甲方的權(quán)利主要是按照合同約定收取租金和押金，在乙方違反合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方作為承租方，同樣需要履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。乙方的義務(wù)包括按約定支付租金及各項費用，不得無故拖延或拒付。在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租、改造房屋結(jié)構(gòu)，如因自身原因造成房屋或設(shè)施損壞，需承擔賠償責任。租賃期滿時，乙方應(yīng)按時歸還房屋，并結(jié)清所有費用。乙方的權(quán)利主要是在租賃期限內(nèi)合法使用房屋，享受房屋及附屬設(shè)施帶來的便利，在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。三、違約責任（一）甲方違約情形及責任甲方若出現(xiàn)未按約定時間交房、單方無故收回房屋等違約情形，需承擔相應(yīng)的違約責任。此時，甲方應(yīng)退還乙方已付的租金及押金，并支付一定金額的違約金。違約金的具體數(shù)額可由雙方在合同中協(xié)商確定，以彌補乙方因此遭受的損失，如乙方因另行尋找房源產(chǎn)生的費用等。（二）乙方違約情形及責任乙方的違約情形主要包括拖欠租金超過一定期限（如15日）、擅自轉(zhuǎn)租房屋、擅自改造房屋結(jié)構(gòu)等。當乙方出現(xiàn)這些違約行為時，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，同時乙方還需賠償甲方因此造成的損失。例如，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋給甲方帶來的房屋損壞或租金損失等，乙方都應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（三）不可抗力因素在合同履行過程中，如遇到自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，以便妥善處理后續(xù)事宜，如租金的結(jié)算、房屋的交接等。四、新規(guī)影響（一）對合同條款的影響2025年《住房租賃條例》的實施對富裕租房合同的條款產(chǎn)生了多方面影響。新規(guī)對房屋安全標準和最小出租單位提出了明確要求，嚴禁廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間單獨出租用于居住。因此，在合同中需明確房屋的出租空間是否符合規(guī)定，不得包含違規(guī)的出租空間。同時，條例強制要求租賃合同備案，合同中應(yīng)增加相關(guān)條款，約定雙方共同辦理合同備案的責任和時間，確保租金收入透明化。（二）對租金的影響新規(guī)實施后，租金呈現(xiàn)出短期震蕩與長期趨穩(wěn)并存的態(tài)勢。短期內(nèi)，由于部分不合規(guī)房源退出市場或進行合規(guī)化改造，導致局部區(qū)域租賃供應(yīng)量收縮，可能推高合規(guī)房源的租金，尤其對低端合租市場影響明顯。部分房東可能因需繳納相關(guān)稅費而將成本轉(zhuǎn)嫁給租客。但從長期來看，多項機制抑制租金非理性上漲。地方人民政府建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息，為租客議價提供依據(jù)，也為政府實施干預措施提供數(shù)據(jù)支撐。保障性租賃住房的集中入市，其租金通常低于市場價10%-40%，將直接拉低整體租金水平。專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)占比提升，其規(guī)范化運營和稅收優(yōu)惠也有助于平抑租金波動。（三）對雙方權(quán)益的影響新規(guī)在保障雙方權(quán)益方面也帶來了變化。對于租客而言，優(yōu)先選擇已在政府平臺備案的房源，并利用政府公布的租金參考信息進行議價，可更好地維護自身權(quán)益。主動要求辦理合同備案，不僅有助于保障權(quán)益，在某些城市還可能用于享受個稅專項附加扣除等政策。對于房東，需及時對房屋進行合規(guī)改造，如拆除違規(guī)隔斷，并按規(guī)定辦理租賃合同備案，以避免罰款。在出租市場供大于求的區(qū)域，房東需謹慎考慮漲租，或可通過優(yōu)化租金結(jié)構(gòu)來管理稅負成本，探索與國有住房