房屋委賣合同一、合同雙方基本信息房屋委賣合同的簽訂主體包括委托方（甲方）與受托方（乙方）。甲方作為房屋所有權(quán)人，需提供真實(shí)有效的身份證明文件，包括身份證號(hào)碼、住址等基本信息，確保其對(duì)委托出售的房屋擁有合法處置權(quán)。乙方作為接受委托的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，同樣需明確身份信息，若為機(jī)構(gòu)則需注明營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)及法定代表人信息，若為個(gè)人則需提供身份證及從業(yè)資格證明。雙方聯(lián)系方式應(yīng)包含有效的通訊地址和聯(lián)系電話，以便在合同履行過(guò)程中保持及時(shí)溝通。二、房屋基本情況房屋基本情況的詳細(xì)描述是合同的核心內(nèi)容之一，直接影響交易的合法性與準(zhǔn)確性。首先需明確房屋的權(quán)屬狀況，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)（若為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記則提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)），并注明房屋所有權(quán)人是否為甲方單獨(dú)所有或共有，共有情況下需提供其他共有人的書面同意出售證明。房屋的具體坐落位置應(yīng)精確到市、區(qū)、街道、門牌號(hào)，建筑面積需以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)，同時(shí)注明房屋的套內(nèi)面積與公攤面積。房屋用途需明確為住宅、商業(yè)或其他性質(zhì)，房屋性質(zhì)則需區(qū)分商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、農(nóng)村集體土地上的房屋等類型，不同性質(zhì)的房屋在交易流程和稅費(fèi)政策上存在差異。房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備也需在合同中列明，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家電，以及衣柜、沙發(fā)等家具，需注明這些物品是否隨房屋一并出售。此外，房屋的裝修狀況、朝向、樓層、建筑結(jié)構(gòu)（如磚混、框架結(jié)構(gòu)）、建成年代等信息也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明，避免后續(xù)因房屋實(shí)際狀況與描述不符引發(fā)糾紛。對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋，需特別注明房屋買賣是否需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批，甲方應(yīng)承諾全力配合解決相關(guān)手續(xù)問(wèn)題，若因此產(chǎn)生糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。三、委托事項(xiàng)與權(quán)利義務(wù)委托事項(xiàng)范圍需明確乙方接受甲方委托后可從事的具體行為，通常包括代為尋找意向購(gòu)房人、帶看房屋、與購(gòu)房人洽談交易價(jià)格及付款方式、協(xié)助簽訂房屋買賣合同、辦理房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與購(gòu)房人進(jìn)行協(xié)商，但涉及房屋售價(jià)、付款方式等核心條款的變更，需事先獲得甲方書面同意。甲方有權(quán)隨時(shí)了解房屋出售的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)看房人數(shù)、意向購(gòu)房人的反饋、洽談過(guò)程等信息，并接受甲方對(duì)其工作的合理監(jiān)督與建議。甲方的義務(wù)主要包括保證房屋權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、租賃、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，若房屋存在租賃情況，需提供租賃合同并明確租賃關(guān)系的處理方式（如提前解除租賃或由購(gòu)房人繼續(xù)履行）。甲方需在合同簽訂后向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明、婚姻狀況證明（如已婚需提供配偶同意出售證明）等辦理交易手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性與完整性。乙方的義務(wù)則包括勤勉盡責(zé)地履行委托職責(zé)，按照甲方確定的出售價(jià)格范圍積極尋找購(gòu)房人，不得故意隱瞞或虛報(bào)房屋信息，不得利用委托便利謀取不正當(dāng)利益。乙方在與購(gòu)房人洽談時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易價(jià)格不低于甲方設(shè)定的最低售價(jià)（若有約定）。四、委托費(fèi)用與支付方式委托費(fèi)用通常為房屋成交價(jià)格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，一般在1%至3%之間，同時(shí)可約定最高費(fèi)用限額。若房屋最終成交價(jià)格高于甲方預(yù)期售價(jià)，超出部分的分成方式也可在此條款中明確。委托費(fèi)用的支付時(shí)間需根據(jù)交易進(jìn)度約定，常見(jiàn)的支付節(jié)點(diǎn)包括房屋買賣合同簽訂后、房屋過(guò)戶完成后或購(gòu)房款全部到賬后，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。支付方式一般為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供指定的收款賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行、賬戶名稱及賬號(hào)，甲方在支付費(fèi)用后應(yīng)要求乙方出具收款憑證。除委托費(fèi)用外，房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用需明確承擔(dān)方，如房屋宣傳推廣費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)等。通常情況下，宣傳推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但若甲方有特殊宣傳要求（如高端媒體廣告投放），超出常規(guī)范圍的費(fèi)用可約定由甲方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)。評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)則需根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分，乙方有義務(wù)向甲方說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。五、房屋售價(jià)與交易條件房屋的出售價(jià)格是合同的核心條款，甲方需明確房屋的委托售價(jià)，可分為固定售價(jià)與浮動(dòng)售價(jià)兩種方式。固定售價(jià)即甲方確定一個(gè)具體的成交價(jià)格，乙方不得低于該價(jià)格出售；浮動(dòng)售價(jià)則設(shè)定最低售價(jià)與期望售價(jià)，乙方在最低售價(jià)之上與購(gòu)房人洽談，最終成交價(jià)格需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。付款方式需詳細(xì)約定，包括購(gòu)房款的支付次數(shù)、每次支付的金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，常見(jiàn)的付款方式有一次性付款、分期付款和按揭貸款三種。一次性付款要求購(gòu)房人在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付全部房款；分期付款則將房款分為首付款、中期款和尾款，分別在不同階段支付；按揭貸款需注明購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款的金額及貸款審批通過(guò)的時(shí)間限制，甲方需配合提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)。房屋交付條件與時(shí)間也需明確約定，交付條件包括房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃糾紛，房屋附屬設(shè)施設(shè)備完整且可正常使用，水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清。交付時(shí)間一般約定在購(gòu)房款支付至一定比例或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，雙方需在交付時(shí)共同查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋交付時(shí)的狀況及遺留問(wèn)題的處理方式。六、委托期限與合同解除委托期限自合同生效之日起計(jì)算，雙方可約定具體的期限長(zhǎng)度，如三個(gè)月、六個(gè)月等，也可約定自房屋成交之日起自動(dòng)終止。委托期限內(nèi)，甲方不得擅自委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人出售該房屋，除非乙方未按合同約定履行義務(wù)經(jīng)甲方書面催告后仍未改正。合同解除的條件包括雙方協(xié)商一致解除、委托期限屆滿自然終止、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行、一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情形。若甲方在委托期限內(nèi)擅自解除合同，需承擔(dān)違約責(zé)任并支付乙方已發(fā)生的必要費(fèi)用；若乙方未能在委托期限內(nèi)促成房屋成交，且不存在過(guò)錯(cuò)，則合同自動(dòng)終止，甲方無(wú)需支付委托費(fèi)用。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，需明確雙方違約的情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。甲方的違約情形包括提供虛假房屋信息、隱瞞房屋權(quán)利瑕疵、在委托期限內(nèi)委托第三方出售房屋、拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，違約時(shí)需退還已收取的購(gòu)房款（若有），并按房屋成交價(jià)格的一定比例（通常為5%至10%）向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。乙方的違約情形包括未按約定向甲方匯報(bào)房屋出售進(jìn)展、擅自降低房屋售價(jià)、泄露甲方隱私信息、與購(gòu)房人惡意串通損害甲方利益等，違約時(shí)需退還已收取的委托費(fèi)用，并按委托費(fèi)用的雙倍或房屋成交價(jià)格的一定比例支付違約金，賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效或被撤銷，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償甲方的直接損失。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方需承擔(dān)乙方為促成交易已支付的合理費(fèi)用，如宣傳費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。對(duì)于逾期履行義務(wù)的情況，違約方需按日向守約方支付逾期金額的萬(wàn)分之五作為滯納金，直至義務(wù)履行完畢。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，合同中需明確過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任與時(shí)間節(jié)點(diǎn)。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與購(gòu)房人準(zhǔn)備過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、身份證明、買賣合同、完稅證明等，并在約定時(shí)間內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方及購(gòu)房人，提供必要的協(xié)助與簽字確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的標(biāo)志為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人為購(gòu)房人，此時(shí)房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移，甲方不再對(duì)房屋享有權(quán)利。稅費(fèi)承擔(dān)需根據(jù)國(guó)家及地方稅收政策明確劃分，常見(jiàn)稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。一般情況下，契稅由購(gòu)房人承擔(dān)，個(gè)人所得稅、增值稅及附加由出售方（甲方）承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由雙方各承擔(dān)一半，具體以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定為準(zhǔn)。若雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有特殊約定，需在合同中明確注明，例如約定由購(gòu)房人承擔(dān)全部稅費(fèi)或雙方按比例分擔(dān)。九、保密條款在房屋委賣過(guò)程中，雙方可能接觸到對(duì)方的隱私信息，如甲方的財(cái)務(wù)狀況、家庭情況，乙方的客戶資源、交易策略等，因此保密條款必不可少。雙方承諾對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，持續(xù)時(shí)間一般為兩年至五年。若一方違反保密義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的名譽(yù)損失及經(jīng)濟(jì)損失。十、爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：一是向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；二是向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同中需明確約定具體的爭(zhēng)議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)，避免后續(xù)因爭(zhēng)議解決途徑不明確導(dǎo)致維權(quán)困難。若選擇訴訟方式，管轄法院一般為房屋所在地人民法院，便于案件的審理與執(zhí)行。十一、其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際交易需求補(bǔ)充，例如房屋的維修基金、公共維修基金的過(guò)戶方式，房屋內(nèi)戶口的遷移時(shí)間（若甲方戶口在該房屋內(nèi)），房屋交付后的保修責(zé)任劃分等。對(duì)于農(nóng)村集體土地上的房屋，需特別約定交易需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意或相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)保證房屋所占土地性質(zhì)符合交易條件，若因土地性質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。此外，雙方可約定合同的生效條件，如需經(jīng)雙方簽字蓋章并甲方將房屋權(quán)屬證書交付乙方后生效，或自簽訂之日起即時(shí)生效。合同的份數(shù)也需明確，一般一式三份或四份，甲方、乙方、購(gòu)房人（若已確定）及不動(dòng)產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、合同生效與簽署合同的生效日期為雙方簽字或蓋章之日，若為機(jī)構(gòu)簽訂需加蓋公章并由法定代表人簽字，個(gè)人簽訂需簽字并按手印。簽署地點(diǎn)應(yīng)明確為具體的城市區(qū)域，以便確定爭(zhēng)議解決的管轄地。合同附件作為合同不可分割的組成部分，與正