租賃房屋的合同租賃房屋的合同是指出租人與承租人之間就房屋租賃事宜達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在現(xiàn)代社會中，房屋租賃活動日益頻繁，一份規(guī)范、完整的租賃合同對于保障租賃雙方的合法權(quán)益、維護租賃市場的正常秩序具有至關(guān)重要的作用。一、合同主體的明確與審查合同主體是租賃合同的核心要素之一，直接關(guān)系到合同的法律效力和雙方權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)。出租方通常為房屋的所有權(quán)人，在簽訂合同前，承租人應(yīng)要求出租方出示有效的房屋所有權(quán)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證等，以確認(rèn)其對房屋享有合法的出租權(quán)利。若房屋存在共有人，還需共有人出具同意出租的書面證明，避免因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛。承租方則可以是個人或單位。如果是個人承租，出租方應(yīng)核實承租方的身份證信息，并留存復(fù)印件；若是單位承租，需審查其營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證件，確保其具備相應(yīng)的民事行為能力和履約能力。此外，對于轉(zhuǎn)租情況，必須明確原租賃合同中是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過出租方的書面同意，否則轉(zhuǎn)租行為可能無效，承租方將面臨法律風(fēng)險。二、房屋基本情況的詳細描述房屋的基本情況是租賃合同的重要組成部分，需要進行詳細、準(zhǔn)確的描述。首先，要明確房屋的具體坐落位置，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等，確保與房屋產(chǎn)權(quán)證上的地址一致。其次，房屋的建筑面積和使用面積也應(yīng)在合同中注明，建筑面積以產(chǎn)權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)，使用面積則可以通過實際測量或雙方協(xié)商確定。房屋的結(jié)構(gòu)和戶型也是需要說明的內(nèi)容，例如是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，戶型為一室一廳、兩室兩廳等。同時，房屋的朝向、樓層以及所在樓宇的總層數(shù)等信息也應(yīng)明確，這些因素可能會影響房屋的采光、通風(fēng)和使用便利性。另外，房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備情況需要詳細列出清單，如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、家電（冰箱、彩電、空調(diào)、洗衣機等）、廚衛(wèi)設(shè)施（熱水器、燃氣灶、抽油煙機等），并注明其品牌、型號、數(shù)量、使用狀況等，在租賃期滿時作為返還房屋和設(shè)施設(shè)備的驗收依據(jù)。三、租賃期限的約定租賃期限是租賃合同的關(guān)鍵條款之一，雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。在租賃期限內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守合同約定，不得擅自提前解除合同。如果出租方需要提前收回房屋，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；同理，承租方如需提前退租，也應(yīng)提前告知出租方，并承擔(dān)違約責(zé)任。此外，租賃期限屆滿，承租方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限內(nèi)（如一個月）書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，雙方可以續(xù)訂租賃合同。若承租方未及時提出續(xù)租請求，且租賃期滿后仍繼續(xù)使用房屋，出租方未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可以隨時解除合同，但應(yīng)提前通知對方。四、租金及支付方式的確定租金是承租方使用房屋應(yīng)向出租方支付的費用，其數(shù)額、支付方式和支付時間應(yīng)在合同中明確約定。租金的確定通常由雙方根據(jù)房屋的地理位置、面積、裝修程度、周邊配套設(shè)施以及市場行情等因素協(xié)商確定。在合同中應(yīng)注明租金的具體金額（人民幣大寫和小寫），以及租金是否包含水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、暖氣費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用。如果不包含，應(yīng)明確各項費用由哪一方承擔(dān)，以及如何繳納。支付方式可以選擇按月支付、按季度支付、按半年支付或按年支付等。雙方應(yīng)約定具體的支付日期，例如每月的5日前支付當(dāng)月租金。同時，支付方式也應(yīng)明確，如通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或第三方支付平臺（微信、支付寶等）支付，并注明出租方的銀行賬戶信息（開戶銀行、戶名、賬號）或收款二維碼等。為了保障出租方的權(quán)益，合同中還可以約定承租方應(yīng)支付一定金額的押金（也稱為保證金），押金數(shù)額一般為一個月或兩個月的租金。租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，出租方應(yīng)將押金無息退還承租方；如有違約行為或損壞情況，出租方可以從押金中扣除相應(yīng)的費用，不足部分有權(quán)向承租方追償。五、房屋的使用與維護在房屋租賃期間，承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。例如，住宅用房不得用于商業(yè)經(jīng)營活動，如需改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。同時，承租方應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆卸、改裝。因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。出租方則應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間能夠正常使用，對房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗承擔(dān)維修義務(wù)。例如，房屋漏水、墻體開裂、水電管線故障等問題，出租方應(yīng)及時進行維修。如果因出租方未及時維修而影響承租方正常使用房屋的，承租方有權(quán)要求減少租金或延長租賃期限，造成損失的，還有權(quán)要求出租方賠償。此外，雙方可以在合同中約定房屋維修的具體范圍和責(zé)任劃分，以及維修費用的承擔(dān)方式。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換的規(guī)定轉(zhuǎn)租是指承租方將承租的房屋部分或全部再租給第三人的行為。在租賃合同中，應(yīng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的期限。同時，承租方應(yīng)對次承租人的行為向出租方承擔(dān)責(zé)任，次承租人造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，承租方擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)讓和交換是指承租方將租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，或?qū)⒊凶獾姆课菖c第三人承租的房屋進行交換。這兩種情況也需要征得出租方的書面同意，否則轉(zhuǎn)讓和交換行為無效。在轉(zhuǎn)讓或交換后，原承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，由新的承租方或交換后的承租方與出租方繼續(xù)履行原租賃合同。七、違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。在租賃合同中，應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任條款，以保障合同的順利履行。出租方的違約責(zé)任主要包括：未按合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，影響承租方使用的，應(yīng)退還多收的租金，并賠償承租方的損失；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還押金和剩余租金，并按照合同約定支付違約金；未按時交付房屋的，每逾期一日應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金等。承租方的違約責(zé)任主要包括：未按合同約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付租金的一定比例支付違約金，逾期超過一定期限（如15日）的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付違約金和賠償損失；擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失；未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失；租賃期滿未按時返還房屋的，每逾期一日應(yīng)支付一定數(shù)額的房屋占用使用費，并承擔(dān)違約責(zé)任等。八、合同的變更、解除和終止合同的變更是指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致對原合同的條款進行修改或補充。例如，變更租金數(shù)額、調(diào)整租賃期限、更換房屋附屬設(shè)施設(shè)備等。合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同的解除是指在合同履行期限屆滿前，由于出現(xiàn)法定或約定的事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或沒有必要繼續(xù)履行，雙方或一方當(dāng)事人可以解除合同。法定解除事由包括：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的等。約定解除事由則由雙方在合同中自行約定，如承租方逾期支付租金超過一定期限，出租方有權(quán)解除合同等。合同的終止是指合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。合同終止的原因包括租賃期限屆滿、合同解除、房屋滅失、雙方協(xié)商一致終止合同等。合同終止后，承租方應(yīng)返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，出租方應(yīng)退還押金（如有），雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。九、爭議解決方式的選擇在房屋租賃過程中，難免會因各種原因產(chǎn)生爭議。為了及時、有效地解決爭議，合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是指雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商解決爭議，是最快捷、最經(jīng)濟的解決方式。調(diào)解是指在第三方的主持下，促使雙方當(dāng)事人達成和解協(xié)議。仲裁是指雙方當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須履行。訴訟是指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決。雙方可以在合同中約定選擇其中一種或多種爭議解決方式。如果約定仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱和所在地。如果沒有約定或約定不明確，當(dāng)事人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項除上述主要條款外，雙方還可以根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項，如房屋租賃期間的人身和財產(chǎn)安全責(zé)任承擔(dān)、租賃期間房屋的保險問題、合同的生效條件、合同份數(shù)及保存方式等。例如，可以約定承租方應(yīng)自行購買人身意外傷害保險和財產(chǎn)保險，出租方對房屋的主體結(jié)構(gòu)安全