農(nóng)村安置房買賣合同甲方（賣方）：________________________身份證號碼：________________________通信地址：________________________乙方（買方）：________________________身份證號碼：________________________通信地址：________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________省________市________縣________鎮(zhèn)________村，為農(nóng)村集體土地拆遷安置房，建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________（如磚混、磚木），房屋用途為住宅。1.2房屋權(quán)屬情況：甲方為該房屋的合法安置對象，已取得《農(nóng)村安置房分配確認書》（編號：），房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為集體土地性質(zhì)安置房，土地使用權(quán)類型為劃撥。1.3房屋附屬設(shè)施包括：水、電、燃氣、有線電視接口等基本配套設(shè)施，以及（如固定家具、廚衛(wèi)設(shè)備等）。1.4房屋現(xiàn)狀：甲方已于________年________月________日實際入住，房屋無抵押、查封、租賃等權(quán)利限制，未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條交易條件與價格2.1雙方確認，該房屋符合2025年農(nóng)村安置房上市交易政策，即自甲方取得房屋權(quán)屬證明滿五年（以《農(nóng)村安置房分配確認書》簽發(fā)日期________年________月________日起算），且已補繳土地出讓金人民幣________元（大寫：________________元整），具備合法交易條件。2.2房屋交易總價為人民幣________元（大寫：________________元整），此價格包含房屋主體、附屬設(shè)施及土地出讓金補繳費用，雙方不得另行加價或減價。2.3付款方式：（1）乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________元整）；（2）乙方于房屋交付當(dāng)日支付首期房款人民幣________元（大寫：________________元整）（含定金）；（3）余款人民幣________元（大寫：________________元整）于雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后5日內(nèi)一次性支付。第三條房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到首期房款后15日內(nèi)將房屋交付乙方，交付時需結(jié)清交房前產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等所有費用，并簽署《房屋交接確認書》。3.2甲方需在房屋交付后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、《農(nóng)村安置房分配確認書》、土地出讓金補繳憑證等材料，并配合乙方到鄉(xiāng)鎮(zhèn)級不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.3過戶所需稅費按政策規(guī)定承擔(dān)：甲方承擔(dān)原產(chǎn)權(quán)人的個人所得稅，乙方承擔(dān)契稅、印花稅及登記費。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標準變化，新增部分由雙方平均分擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對房屋擁有完整處分權(quán)，若存在共有權(quán)人（如配偶、父母、子女），需提供共有權(quán)人書面同意出售證明；（2）如實告知乙方房屋質(zhì)量狀況，若存在主體結(jié)構(gòu)問題或重大質(zhì)量瑕疵（如滲漏、墻體開裂等），需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失；（3）不得在交易期間將房屋出售、抵押給第三方，或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定按時支付房款，逾期付款需按日承擔(dān)未付金額0.05%的違約金；（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供真實有效的身份及戶籍材料（如屬于本村集體經(jīng)濟組織成員，需提供村委會證明）；（3）接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約情形：（1）逾期交房超過10日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金，并退還已收房款；（2）因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶（如產(chǎn)權(quán)糾紛、材料缺失），乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房款，并按總房款20%支付違約金；（3）房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在隱瞞的產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，甲方需承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方實際損失。5.2乙方違約情形：（1）逾期支付房款超過15日，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按總房款10%支付違約金；（2）無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，需承擔(dān)自約定交房日起的房屋物業(yè)費，并按總房款5%支付違約金。第六條風(fēng)險與爭議解決6.1房屋毀損、滅失風(fēng)險：交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。6.2政策風(fēng)險：若因國家或地方政策調(diào)整（如限制集體土地安置房交易）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還已收房款，乙方返還房屋。6.3爭議解決：協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法庭提起訴訟。第七條補充條款7.1關(guān)于戶口遷移：甲方應(yīng)于過戶完成后30日內(nèi)將戶口從該房屋遷出，逾期按日支付50元違約金。7.2稅費墊付：若乙方為非本村集體經(jīng)濟組織成員，需額外補繳的土地收益金人民幣________元（大寫：________________元整），由乙方承擔(dān)，于過戶時一次性支付。7.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字按手印之日起生效，一式三份，甲方、乙方、不動產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字）：________________日期：________年________月__