金橋租房合同一、合同主體與房屋基本信息在簽訂金橋租房合同時(shí)，首先需要明確出租方與承租方的身份信息。出租方需提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保其對(duì)出租房屋擁有合法的出租權(quán)。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提交共有人同意出租的書(shū)面證明；若出租方為委托代理人，則需出示授權(quán)委托書(shū)及委托人的身份證明文件。承租方同樣需提供真實(shí)有效的身份證件，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式及通訊地址等信息，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通。房屋基本情況是合同的重要組成部分，需明確房屋的具體位置，精確到門(mén)牌號(hào)，例如“上海市浦東新區(qū)金橋路XX弄XX號(hào)XX室”。同時(shí)，要注明房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，以及房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如“三室一廳一衛(wèi)”。房屋用途也需在合同中明確約定，是用于居住、辦公還是其他用途，承租方在租賃期間不得擅自改變房屋用途。若確需改變，應(yīng)提前書(shū)面通知出租方并獲得其同意，否則將構(gòu)成違約。此外，合同中還應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括家具和電器，如床、衣柜、沙發(fā)、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等，并注明其品牌、型號(hào)及使用狀況，最好在簽訂合同前共同檢查設(shè)施設(shè)備的完好性，并制作《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》作為合同附件，由雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)因設(shè)施設(shè)備損壞問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限的約定應(yīng)清晰明確，自起始日期至終止日期，例如“自2025年X月X日起至2028年X月X日止”，共計(jì)X年。租賃期滿后，若承租方希望繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。出租方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同，明確新的租賃期限、租金等條款；若出租方不同意續(xù)租，應(yīng)按時(shí)將房屋收回，并辦理交接手續(xù)。租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自提前退租。如因特殊情況確需提前終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)一個(gè)月的租金。出租方在租賃期限內(nèi)也不得無(wú)故提前收回房屋，除非承租方存在嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金超過(guò)約定期限、擅自改變房屋用途等。若出租方因自身原因需提前收回房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知承租方，并按照合同約定支付違約金，同時(shí)退還承租方已支付的剩余租金和押金。三、租金及支付方式租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)在合同中明確約定租金金額及支付方式。2025年新規(guī)對(duì)租金漲幅進(jìn)行了限制，租賃期間出租方不得隨意漲租金。若合同中未約定漲租條款，出租方無(wú)權(quán)單方面提高租金；若約定了漲租條款，每年的租金漲幅不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣弦荒甓确孔饽昃鶟q幅的10%。承租方在簽訂合同前，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)咨詢金橋地區(qū)上一年度的房租年均漲幅，以確定合理的租金及漲幅上限。例如，若上海2024年公布的房租年均漲幅為5%，則2025年的租金漲幅最多為5.5%。租金支付方式可選擇按月、按季度或按年支付，支付時(shí)間應(yīng)明確約定，如“每月X日前支付當(dāng)月租金”或“每季度第一個(gè)月的X日前支付本季度租金”。支付方式一般采用銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)將租金足額支付至出租方指定的銀行賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證作為付款依據(jù)。合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)出租方的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行、戶名及賬號(hào)。若承租方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金通常按日計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之幾，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。逾期支付租金超過(guò)一定期限，如15日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金處理押金，又稱保證金，是承租方為保證履行合同義務(wù)而向出租方支付的款項(xiàng)。根據(jù)2025年新規(guī)，押金的處理有了更明確的規(guī)定。合同中應(yīng)明確押金的金額，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，例如“押金為人民幣5000元整”。承租方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付押金，出租方收到押金后應(yīng)出具收據(jù)。租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在承租方結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)后，3個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還承租方，且不計(jì)利息。若承租方在租賃期間存在違約行為，如損壞房屋設(shè)施設(shè)備、拖欠租金或其他費(fèi)用等，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于賠償損失或支付欠款，扣除后的剩余押金應(yīng)退還承租方。若押金不足以彌補(bǔ)出租方的損失，承租方還應(yīng)補(bǔ)足差額。為避免押金糾紛，雙方在租賃期滿辦理房屋交接時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)照《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的完好狀況。如有損壞，應(yīng)協(xié)商確定賠償金額或維修方案。對(duì)于正常使用造成的磨損，承租方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，出租方不得以此為由克扣押金。例如，墻面因長(zhǎng)期使用出現(xiàn)輕微泛黃，屬于正?，F(xiàn)象，出租方應(yīng)全額退還押金。五、房屋的維護(hù)與維修出租方的主要義務(wù)之一是保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間處于正常可使用狀態(tài)。在出租前，出租方應(yīng)確保房屋不存在安全隱患，如電路、水路、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施完好，門(mén)窗能夠正常關(guān)閉和開(kāi)啟。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)、外部墻體、屋頂?shù)鹊木S修責(zé)任由出租方承擔(dān)，例如房屋漏水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由其自行承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租方無(wú)法正常居住，承租方有權(quán)要求出租方減少租金或解除合同，并要求賠償損失。承租方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。例如，因承租方忘記關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致水管破裂，造成房屋滲水損壞，承租方需負(fù)責(zé)維修并賠償由此造成的損失。對(duì)于房屋內(nèi)部的日常維護(hù)，如更換燈泡、修理水龍頭等，一般由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若承租方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。出租方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，若未及時(shí)維修，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)金額。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋，以及在承租方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。同時(shí)，出租方也需履行相應(yīng)的義務(wù)，除保證房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用外，還應(yīng)尊重承租方的居住權(quán)，不得無(wú)故干擾承租方的正常生活。未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，除非在緊急情況下，如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及房屋安全的情況，方可在通知承租方后進(jìn)入。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利是在租賃期間對(duì)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)要求出租方按照合同約定提供符合條件的房屋，并在房屋出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要求出租方及時(shí)維修。承租方的義務(wù)包括按時(shí)足額支付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。若承租方需增加居住人員，應(yīng)提前通知出租方并獲得其同意。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是租賃過(guò)程中可能涉及的問(wèn)題，合同中應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)租的原因、轉(zhuǎn)租期限、次承租人的基本信息等，出租方在收到申請(qǐng)后應(yīng)在合理期限內(nèi)作出答復(fù)。若出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保轉(zhuǎn)租合同的條款不違反原租賃合同的約定，同時(shí)將轉(zhuǎn)租合同副本交出租方備案。轉(zhuǎn)租期間，承租方仍需對(duì)出租方承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)，若次承租人造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租方將其在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，同樣需要獲得出租方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓后，原承租方退出租賃合同關(guān)系，由第三方作為新的承租方履行合同義務(wù)。八、違約責(zé)任違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方違約情形主要包括：未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；無(wú)故提前收回房屋；未及時(shí)維修房屋及設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用等。出租方違約的，應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金和押金，并按照合同約定支付違約金，違約金數(shù)額一般不低于一個(gè)月的租金。若因違約行為給承租方造成其他損失，如搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等，出租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租方違約情形主要包括：逾期支付租金；擅自改變房屋用途；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；損壞房屋或設(shè)施設(shè)備未及時(shí)賠償；租賃期滿未按時(shí)返還房屋等。承租方違約的，出租方有權(quán)要求其支付違約金，從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若押金不足，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。逾期支付租金的，按日支付逾期租金的千分之幾作為違約金；擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求承租方支付違約金。九、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。例如，雙方協(xié)商一致調(diào)整租金金額、變更租賃期限等，均需簽訂變更協(xié)議。合同的解除可分為協(xié)商解除和法定解除。協(xié)商解除是指雙方通過(guò)協(xié)商一致解除合同；法定解除是指在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，一方有權(quán)單方解除合同。如承租方逾期支付租金超過(guò)約定期限，出租方有權(quán)解除合同；出租方未及時(shí)維修房屋導(dǎo)致承租方無(wú)法居住，承租方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。若雙方未續(xù)簽租賃合同，承租方應(yīng)按時(shí)返還房屋，結(jié)清所有費(fèi)用，出租方應(yīng)退還押金。若承租方逾期返還房屋，應(yīng)按照合同約定支付逾期占用費(fèi)，逾期占用費(fèi)一般高于原租金標(biāo)準(zhǔn)。十、其他條款除上述主要條款外，合同中還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，如房屋租賃期間的保險(xiǎn)問(wèn)題，雙方可協(xié)商是否購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方；租賃期間遇到房屋拆遷的處理方式，按照國(guó)