普寧租房合同一、合同基本要素普寧租房合同是出租方（甲方）與承租方（乙方）就房屋租賃事宜達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議，其基本要素需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及2025年9月15日正式實(shí)施的《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定。合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋基本信息，包括房屋坐落于普寧市的詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容，例如位于普寧城區(qū)桂碩園二區(qū)的3室2廳房屋，建筑面積100平方米，房屋用途需明確為居住，且不得違反《住房租賃條例》中關(guān)于非居住空間出租的禁止性規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃期限需采用明確的起止日期表述，如自2025年10月1日起至2026年9月30日止，共計(jì)12個(gè)月，同時(shí)應(yīng)在合同中注明房屋交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋交付時(shí)符合安全居住條件，具備基本生活設(shè)施且無重大質(zhì)量問題。租金條款是合同的核心內(nèi)容之一，需明確租金金額、支付方式及支付周期。根據(jù)普寧當(dāng)?shù)刈夥渴袌?chǎng)行情，不同戶型的租金存在差異，例如商品城附近的電梯大單間月租約850元，精裝修2室1廳房屋月租可達(dá)1480元，雙方應(yīng)在合同中約定具體租金數(shù)額，并明確支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他方式，同時(shí)約定租金支付周期，如月付、季付或年付，以及每期租金的支付截止日期。押金條款需嚴(yán)格遵循《住房租賃條例》規(guī)定，明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，押金通常為一個(gè)月租金，合同終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用、房屋無損壞時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)全額退還押金，除合同約定情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。此外，合同還需包含房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)的家具、家電及其他設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、狀況等信息，作為房屋交付及返還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)，避免后續(xù)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的核心權(quán)利是按照合同約定收取租金，同時(shí)需履行多項(xiàng)法定義務(wù)。首先，出租方應(yīng)保證其對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，能夠提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明，確保房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在房屋交付時(shí)，出租方需保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身安全和健康，例如確保房屋電氣線路安全、消防通道暢通、燃?xì)庠O(shè)施正常運(yùn)行等。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，出租方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，在租賃期內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞、供水供電設(shè)施故障等影響正常居住的問題，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非雙方另有約定或因承租方過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞。出租方還需尊重承租方的合法居住權(quán)，除合同約定情形外，不得隨意進(jìn)入租賃房屋，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前通知承租方并取得同意，且應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。在合同解除或終止時(shí)，出租方應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還押金，不得無正當(dāng)理由扣減，如因承租方原因?qū)е路课輷p壞或拖欠費(fèi)用，出租方需提供充分證據(jù)證明扣減押金的合理性，并向承租方說明扣減明細(xì)。此外，出租方不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租方解除合同或騰退房屋，如需解除合同，應(yīng)提前通知承租方并為其留出合理的騰退時(shí)間，具體時(shí)間可根據(jù)租賃期限長(zhǎng)短及實(shí)際情況在合同中約定。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的主要權(quán)利是按照合同約定占有、使用租賃房屋，在租賃期內(nèi)享有穩(wěn)定的居住權(quán)，不受出租方的非法干擾。承租方有權(quán)要求出租方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施，并在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)要求出租方及時(shí)維修。同時(shí)，承租方有權(quán)拒絕出租方提出的不合理費(fèi)用要求，對(duì)于合同未約定的費(fèi)用，承租方有權(quán)拒絕支付。承租方在享受權(quán)利的同時(shí)需履行相應(yīng)義務(wù)。首先，承租方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，不得拖欠或拒付，如確有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與出租方協(xié)商并取得同意。承租方需妥善保管和使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途，例如不得將居住用房改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，未經(jīng)出租方同意，不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如不得擅自拆除或增設(shè)墻體、改變門窗位置等。承租方應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，因使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響鄰里正常生活。在合同終止時(shí)，承租方應(yīng)按照合同約定將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給出租方，同時(shí)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。三、常見糾紛及法律依據(jù)（一）押金返還糾紛押金返還糾紛是普寧租房市場(chǎng)中最為常見的糾紛類型之一，主要表現(xiàn)為出租方在合同終止后無正當(dāng)理由扣減押金或拖延返還押金。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，出租方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形，除合同約定情形外，出租方無正當(dāng)理由不得扣減押金。在實(shí)踐中，雙方常因房屋損壞責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議，例如出租方認(rèn)為承租方造成房屋墻面污損、家具損壞等，而承租方認(rèn)為屬于正常居住損耗。此時(shí)，應(yīng)依據(jù)合同中關(guān)于房屋交付及返還標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及《住房租賃條例》中關(guān)于房屋損壞責(zé)任的劃分原則進(jìn)行處理，對(duì)于因承租方過錯(cuò)導(dǎo)致的非正常損壞，出租方有權(quán)扣減合理費(fèi)用用于維修，扣減費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際維修支出為限，并需提供維修票據(jù)等證據(jù)，對(duì)于正常居住造成的自然損耗，出租方不得扣減押金。如雙方無法協(xié)商解決，承租方可依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《住房租賃條例》向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求出租方返還押金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）房屋維修糾紛房屋維修責(zé)任糾紛主要涉及維修義務(wù)主體及維修費(fèi)用承擔(dān)問題。根據(jù)《住房租賃條例》及相關(guān)法律規(guī)定，出租方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施負(fù)有法定維修義務(wù)，而承租方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞承擔(dān)維修責(zé)任。在普寧租房實(shí)踐中，部分出租方可能以各種理由推脫維修責(zé)任，例如對(duì)于房屋漏水、電路故障等問題不予及時(shí)處理，影響承租方正常居住。此時(shí)，承租方有權(quán)依據(jù)合同約定要求出租方履行維修義務(wù)，如出租方拒不履行，承租方在通知出租方后可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。若因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致承租方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。反之，如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致下水道堵塞、電器損壞等，承租方需自行承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償出租方損失。（三）合同解除糾紛合同解除糾紛包括出租方提前解除合同和承租方提前退租兩種情形。《住房租賃條例》明確規(guī)定，出租人解除合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為其騰退房屋留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人騰退。出租方如需提前解除合同，應(yīng)符合合同約定的解除條件或法律規(guī)定的情形，例如承租方拖欠租金達(dá)到一定期限、擅自改變房屋用途等，且應(yīng)提前通知承租方，給予合理的騰退期限，一般為15-30天。如出租方無正當(dāng)理由提前解除合同，承租方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，包括搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。承租方提前退租的，應(yīng)提前通知出租方并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付一定金額的違約金，違約金數(shù)額通常不超過一個(gè)月租金，具體以合同約定為準(zhǔn)。如合同未約定違約金，出租方有權(quán)要求承租方賠償實(shí)際損失，例如空置期租金損失，但出租方也有義務(wù)積極尋找新的承租方，減少損失擴(kuò)大，不得放任房屋空置而要求承租方承擔(dān)全部空置損失。在普寧市公共租賃住房配租過程中，輪候?qū)ο笕缥茨馨匆?guī)定時(shí)間參加抽簽或簽訂合同，將視為放棄配租資格，此類情形屬于特定條件下的合同解除，應(yīng)按照公共租賃住房管理相關(guān)規(guī)定處理。（四）轉(zhuǎn)租糾紛隨著普寧租房市場(chǎng)的發(fā)展，轉(zhuǎn)租行為逐漸增多，由此引發(fā)的糾紛也日益突出?！蹲》孔赓U條例》對(duì)轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如承租方未經(jīng)出租方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于以營(yíng)利為目的的轉(zhuǎn)租行為，《住房租賃條例》規(guī)定，自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)辦理市場(chǎng)主體登記并備案，例如北京規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的需備案，普寧雖未明確具體數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)遵循國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定。如承租方違反轉(zhuǎn)租規(guī)定，出租方除解除合同外，還可要求承租方賠償損失，包括因轉(zhuǎn)租造成的房屋損壞損失、租金損失等。同時(shí)，次承租人的權(quán)益也受法律保護(hù)，如次承租人不知曉承租方無權(quán)轉(zhuǎn)租，且已支付合理租金，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。在處理普寧租房合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建