地下車庫車位使用權(quán)管理辦法第一章總則為規(guī)范地下車庫車位使用權(quán)的管理，維護車位使用人、產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)管理方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《中華人民共和國人民防空法》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)（或項目）地下車庫的規(guī)劃設(shè)計、權(quán)屬登記及使用現(xiàn)狀，制定本辦法。本辦法適用于[小區(qū)/項目名稱]地下車庫內(nèi)所有車位（含產(chǎn)權(quán)車位、人防工程平時使用車位、建設(shè)單位配建的非產(chǎn)權(quán)車位等，以下簡稱“車位”）的使用權(quán)管理活動。地下車庫車位管理遵循“依法依規(guī)、公平高效、安全有序、便民利民”的原則，實行物業(yè)管理方專業(yè)化服務(wù)與車位使用人自律相結(jié)合的管理機制。[物業(yè)管理公司名稱]（以下簡稱“管理方”）受車位產(chǎn)權(quán)人或建設(shè)單位委托，負(fù)責(zé)地下車庫的日常運營管理、設(shè)施維護及車位使用權(quán)相關(guān)事務(wù)的具體實施；車位使用人（以下簡稱“使用人”）應(yīng)遵守本辦法及相關(guān)合同約定，配合管理方的管理工作。第二章車位權(quán)屬與分類地下車庫車位的權(quán)屬及使用規(guī)則依法律法規(guī)、合同約定及規(guī)劃用途確定：（一）產(chǎn)權(quán)車位建設(shè)單位通過合法程序取得不動產(chǎn)登記的車位，權(quán)屬歸產(chǎn)權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)人依法享有車位的占有、使用、收益、處分權(quán)，可通過出售、出租、附贈等方式轉(zhuǎn)移使用權(quán)。（二）人防工程車位利用人民防空工程建設(shè)的車位，權(quán)屬歸國家所有。建設(shè)單位或管理方在戰(zhàn)時服從國家統(tǒng)一調(diào)配，平時可按規(guī)定出租給使用人使用，單次租賃期限最長不超過二十年，續(xù)租需重新簽訂合同。（三）非產(chǎn)權(quán)車位建設(shè)單位在商品房銷售中附贈、出租或約定由業(yè)主共同使用的車位，權(quán)屬按合同約定或《民法典》“建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關(guān)規(guī)定確定（如屬業(yè)主共有，使用規(guī)則由業(yè)主大會或管理方制定并公示）。管理方應(yīng)在地下車庫顯著位置公示車位權(quán)屬證明文件、車位分布圖、使用規(guī)則，接受使用人及相關(guān)部門的監(jiān)督。第三章使用權(quán)取得（一）取得方式1.購買：產(chǎn)權(quán)車位或符合轉(zhuǎn)讓條件的非產(chǎn)權(quán)車位，使用人可與產(chǎn)權(quán)人簽訂《車位買賣合同》，依法辦理登記或備案手續(xù)后取得使用權(quán)。2.租賃：產(chǎn)權(quán)人、建設(shè)單位或管理方可將車位出租給使用人，簽訂《車位租賃合同》，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。人防工程車位租賃期限單次最長不超過二十年。3.附贈：建設(shè)單位在商品房買賣合同中約定附贈車位使用權(quán)的，使用人依據(jù)合同約定取得使用權(quán)，應(yīng)遵守本辦法及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。（二）合同要求使用權(quán)取得的相關(guān)合同應(yīng)包含以下核心內(nèi)容：車位位置、編號、面積及權(quán)屬性質(zhì)；使用期限、費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；使用人權(quán)利與義務(wù)，管理方或產(chǎn)權(quán)人責(zé)任；車位維護、維修責(zé)任劃分；違約責(zé)任及爭議解決方式。（三）登記備案使用人取得車位使用權(quán)后，應(yīng)向管理方辦理登記備案，提交身份證明、合同文件等資料，領(lǐng)取《車位使用證》（或電子憑證），憑證使用車位。第四章使用管理（一）使用規(guī)則使用人應(yīng)按車位權(quán)屬性質(zhì)及合同約定使用車位，不得擅自改變車位用途（如改裝為倉庫、經(jīng)營場所等），不得妨礙其他車位的正常使用或公共通道的通行。（二）停放規(guī)范1.按車位標(biāo)線、編號規(guī)范停放車輛，不得占用他人車位、消防通道、疏散通道或公共區(qū)域；2.車輛停放后應(yīng)關(guān)閉門窗、熄火，帶走貴重物品，做好安全防范措施；3.禁止在車庫內(nèi)鳴笛、競速、洗車、修車或堆放雜物，保持車庫環(huán)境整潔有序。（三）費用管理車位使用涉及兩類費用：1.車位使用費：購買或租賃車位的費用，按合同約定支付給產(chǎn)權(quán)人或出租方；2.車位管理費：用于車庫公共區(qū)域保潔、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等，由管理方按物價部門備案或合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取，使用人應(yīng)按月、季或年繳納。（四）管理方職責(zé)管理方應(yīng)履行以下職責(zé)：1.建立車庫管理制度，配備安保、保潔及維修人員，維護車庫秩序與環(huán)境衛(wèi)生；2.定期檢查車庫消防、照明、排水、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備，確保正常運行；3.設(shè)置明顯的車位標(biāo)識、警示標(biāo)志及安全疏散指示，保障車庫通行與使用安全；4.及時處理使用人投訴及突發(fā)事件，配合相關(guān)部門開展安全檢查與應(yīng)急處置。（五）臨時占用因維修、改造車庫設(shè)施或執(zhí)行政府應(yīng)急任務(wù)需臨時占用車位的，管理方應(yīng)提前24小時以書面或電子方式通知使用人，合理安排臨時停放區(qū)域；緊急情況可先行處置，事后及時告知并說明情況。第五章轉(zhuǎn)讓與出租（一）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并通知管理方辦理備案變更手續(xù)，受讓方自備案完成之日起享有原使用人同等權(quán)利義務(wù)。2.非產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合原合同約定，轉(zhuǎn)讓方需取得權(quán)屬方（建設(shè)單位或全體業(yè)主）同意，轉(zhuǎn)讓后使用期限不得超過原合同剩余期限。（二）使用權(quán)出租車位使用權(quán)出租的，出租方與承租方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、雙方責(zé)任等。租賃期限屆滿前，承租方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日提出申請，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。（三）優(yōu)先原則同一車位同時存在多個意向使用人時：產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓或出租遵循“先買先得”“先租先得”原則；非產(chǎn)權(quán)車位如屬業(yè)主共有，應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求，具體規(guī)則由業(yè)主大會或管理方制定并公示。第六章維護與維修（一）車位自身維護車位自身（如地面、墻體、專屬設(shè)施）的日常維護由使用人負(fù)責(zé)，費用自理；因使用人原因造成車位損壞的，使用人應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。（二）公共區(qū)域維護車庫公共區(qū)域（如通道、照明、消防、排水等設(shè)施）的維護由管理方負(fù)責(zé)，費用從車位管理費或?qū)ｍ椌S修資金（如已建立）中列支。管理方應(yīng)每季度公示維護費用使用情況，接受使用人監(jiān)督。（三）故障維修車庫設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響正常使用的，管理方應(yīng)在24小時內(nèi)組織維修（緊急情況立即處置）；需動用專項維修資金的，應(yīng)按規(guī)定程序申請，經(jīng)相關(guān)方同意后實施。（四）意外損壞因自然災(zāi)害、第三方侵權(quán)等原因造成車位或車庫損壞的，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任；無法確定責(zé)任方的，按“誰受益、誰分擔(dān)”原則，由管理方會同使用人協(xié)商解決方案。第七章違約責(zé)任（一）使用人違約使用人有下列情形之一的，管理方有權(quán)采取勸阻、警告、暫停車位使用等措施，并追究其違約責(zé)任：1.逾期繳納車位管理費超過30日的，按日加收應(yīng)繳費用[X]%的違約金；2.擅自改變車位用途、占用公共區(qū)域或妨礙他人使用的，責(zé)令限期整改，逾期未改的，可收取占用費或追究賠償責(zé)任；3.車輛停放違反安全規(guī)定，造成車庫設(shè)施損壞或他人損失的，承擔(dān)全部賠償責(zé)任；4.偽造、涂改《車位使用證》或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借車位使用權(quán)的，管理方有權(quán)解除相關(guān)合同，收回車位使用權(quán)。（二）管理方違約管理方有下列情形之一的，使用人有權(quán)要求整改、賠償損失或追究法律責(zé)任：1.未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致車庫環(huán)境臟亂、設(shè)施損壞未及時維修的；2.違規(guī)收取費用或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；3.因管理失誤造成使用人車輛損壞、丟失且無合法免責(zé)事由的；4.泄露使用人個人信息或合同信息的。（三）爭議解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請人民調(diào)解、向相關(guān)部門投訴或依