非法租賃土地的協(xié)議書非法租賃土地協(xié)議書（此協(xié)議因違法不具合法性，僅作法律分析示例）鑒于在實際生活中可能存在一些不規(guī)范的土地租賃行為，以下以一份看似正常但實際涉及非法租賃土地的協(xié)議書為例進行呈現(xiàn)與分析。需要強調(diào)的是，非法租賃土地違反法律規(guī)定，此類協(xié)議不受法律保護。一、合同雙方身份（一）出租方名稱：[出租方公司全稱]（若為個人則寫姓名）法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]（二）承租方名稱：[承租方公司全稱]（若為個人則寫姓名）法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號或坐標(biāo)]。2.土地面積：經(jīng)雙方測量確認(rèn)，土地面積共計[X]平方米。3.土地用途：協(xié)議中約定該土地用于[具體用途，如建設(shè)工廠、養(yǎng)殖等]，但此用途可能與土地的實際規(guī)劃用途不符。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前存在[描述土地上的附著物、建筑物等情況，如幾間舊房屋、一片荒地等]。（二）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元整。2.支付方式：承租方應(yīng)在每年的[具體日期]前，將當(dāng)年租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付至出租方指定的賬戶（若為現(xiàn)金支付，需出租方出具收據(jù)）。賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[具體賬號]戶名：[出租方姓名或公司名稱]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金的權(quán)利。（2）在租賃期限屆滿后，收回土地及地上附著物（如有約定）的權(quán)利。（3）監(jiān)督承租方合理使用土地的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)承租方有違反協(xié)議約定使用土地的行為，有權(quán)要求承租方改正。2.義務(wù)（1）保證對出租的土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)。但實際上，若為非法租賃，出租方可能并不具備合法出租的權(quán)利。（2）按照協(xié)議約定的時間和狀態(tài)向承租方交付土地。（3）協(xié)助承租方辦理與土地使用相關(guān)的必要手續(xù)（若有），但由于是非法租賃，這些手續(xù)可能無法合法辦理。（4）在租賃期間，不得干擾承租方對土地的正常使用。（二）承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的用途使用土地的權(quán)利。（2）在租賃期限內(nèi)，對土地上的投入（如建設(shè)的建筑物、種植的作物等）享有相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利。（3）在同等條件下，享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照協(xié)議約定的時間和金額支付租金。（2）按照協(xié)議約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。但由于可能是非法租賃，其約定的用途本身可能就違反法律規(guī)定。（3）愛護土地及地上附著物，若因承租方原因造成土地或地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期限屆滿后，將土地及地上附著物（按照協(xié)議約定的狀態(tài)）返還給出租方。四、違約條款（一）出租方違約1.若出租方未按照協(xié)議約定的時間和狀態(tài)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向承租方支付違約金。逾期超過[X]日的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若出租方在租賃期間干擾承租方對土地的正常使用，給承租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出租方不具備合法的出租權(quán)，導(dǎo)致本協(xié)議被認(rèn)定無效或無法繼續(xù)履行的，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，并按照承租方的實際損失進行賠償。（二）承租方違約1.若承租方未按照協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向出租方支付違約金。逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付拖欠的租金及相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若承租方擅自改變土地用途或不合理使用土地，造成土地?fù)p壞或違反土地規(guī)劃的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。若承租方拒不恢復(fù)原狀，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方賠償損失。3.若承租方在租賃期限屆滿后，未按照協(xié)議約定返還土地及地上附著物的，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向出租方支付違約金。五、爭議解決條款本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。七、落款出租方（蓋章）：[出租方公司章或個人簽字]法定代表人（簽字）：[若為公司則簽字]日期：[簽訂日期]承租方（蓋章）：[承租方公司章或個人簽字]法定代表人（簽字）：[若為公司則簽字]日期：[簽訂日期]法律分析根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。本協(xié)議若租賃期限超過二十年，超過部分將不受法律保護。同時，《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)對土地的租賃和使用有嚴(yán)格規(guī)定，非法租賃土地改變土地用途、未經(jīng)合法審批等行為均違反法律規(guī)定。例如，若該土地為農(nóng)用地，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用