協(xié)議建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本協(xié)議建房合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擁有合法的土地使用權(quán)，擬通過乙方提供的專業(yè)建筑工程服務(wù)完成指定地點的房屋建設(shè)。乙方作為服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的建筑工程資質(zhì)和施工能力，同意按照甲方的需求及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房屋建設(shè)任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已獲得土地使用權(quán)，并具備建設(shè)房屋的初步規(guī)劃方案，乙方具備承接該項目的施工條件和技術(shù)實力，雙方通過前期溝通達成合作意向，現(xiàn)以本協(xié)議為依據(jù)，明確后續(xù)合作的具體內(nèi)容。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方按照約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)完成指定地點的房屋建設(shè)，并規(guī)定雙方在建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的房屋設(shè)計圖紙及建設(shè)要求，完成從地基基礎(chǔ)工程至主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等全部建設(shè)內(nèi)容；

2.甲方負(fù)責(zé)提供必要的施工條件，包括但不限于土地使用許可、規(guī)劃審批文件及相關(guān)政府部門的手續(xù)辦理；

3.雙方就工程進度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范、工程造價及支付方式等事項達成一致，并按照約定履行各自責(zé)任；

4.乙方確保工程符合國家現(xiàn)行建筑安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)施工期間可能產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險；

5.工程竣工驗收合格后，雙方辦理工程結(jié)算及交付手續(xù)，甲方支付全部工程款項。

第二條定義

1.“房屋建設(shè)”指根據(jù)本協(xié)議約定，由乙方完成從地基開挖至竣工驗收的全部建筑工程施工活動；

2.“設(shè)計圖紙”指甲方提供的包含房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、功能布局及材料規(guī)格的施工圖紙；

3.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費用，包括材料費、人工費、機械費及管理費；

4.“竣工驗收”指房屋建設(shè)完成后，經(jīng)甲乙雙方及第三方檢驗機構(gòu)確認(rèn)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的交付程序；

5.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全措施進行監(jiān)督，并要求乙方按照設(shè)計圖紙及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需土地的使用權(quán)及必要的施工許可文件，并配合乙方辦理相關(guān)政府審批手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付工程款，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并書面確認(rèn)；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中采取安全防護措施，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理但責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（5）房屋建設(shè)完成后，甲方有權(quán)要求乙方配合進行竣工驗收，驗收合格后辦理交付手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的施工條件及設(shè)計圖紙，并有權(quán)拒絕不符合規(guī)范的施工要求；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程資質(zhì)，嚴(yán)格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求；

（3）乙方需自行承擔(dān)施工期間的人工、材料、機械及管理費用，并確保工程安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成各階段施工任務(wù)，并提交相應(yīng)的施工進度報告供甲方查閱；

（5）乙方有權(quán)要求甲方在工程款支付方面提供必要的擔(dān)?；蚍制诟犊睿魏挝窗醇s定支付的部分，乙方有權(quán)暫停施工直至款項到位；

（6）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及保修文件，并承擔(dān)保修期內(nèi)非因不可抗力導(dǎo)致的維修責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)遵守施工區(qū)域的環(huán)保及安全規(guī)定，如因乙方原因造成的環(huán)境污染或違規(guī)行為，乙方需承擔(dān)全部處理費用及法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的房屋建設(shè)總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程及所有相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)費用。

2.價格構(gòu)成：工程款具體包含材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金，詳細預(yù)算清單作為本協(xié)議附件生效。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.支付節(jié)點：

（1）合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付工程總價款的20%作為預(yù)付款；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至工程總價款的50%；

（3）房屋竣工驗收合格并交付使用后10日內(nèi)，甲方支付至工程總價款的75%；

（4）剩余25%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起滿2年后無息支付。

5.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供等額的收款發(fā)票及對應(yīng)的工程進度證明文件，甲方有權(quán)審核并要求乙方補充相關(guān)資料。

第五條履行期限

1.合同有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋竣工驗收合格、工程款全部結(jié)清之日終止，有效期為自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后60日內(nèi)完成地基及主體結(jié)構(gòu)工程，180日內(nèi)完成全部房屋建設(shè)及內(nèi)部裝修工程。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.竣工驗收：房屋建設(shè)完成后，乙方應(yīng)提前15日書面通知甲方進行竣工驗收，甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告并辦理交付手續(xù)。

4.保修期限：本協(xié)議項下的房屋保修期為竣工驗收合格之日起2年，期間非因不可抗力或使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)維修。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清，且甲方需承擔(dān)因此造成的乙方損失；

（2）若甲方原因?qū)е乱曳綗o法施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方窩工費及相應(yīng)的合同解除賠償，但最高不超過工程總價款的30%；

（3）甲方提供的施工條件或設(shè)計變更導(dǎo)致乙方增加成本，新增費用由甲方承擔(dān)并相應(yīng)順延工期。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方工程質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工、賠償損失，并扣減相應(yīng)工程款，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)解除合同；

（2）若乙方未按約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付工程款的50%作為違約金；

（3）施工期間發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于人員傷亡賠償、環(huán)境治理費用等；

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并賠償損失，同時有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總價款的50%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方應(yīng)賠償差額部分。雙方均有權(quán)因?qū)Ψ竭`約而解除合同，但需提前30日書面通知對方并書面說明理由。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、火災(zāi)、疫情及法律、政策重大調(diào)整等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、事故報告等。雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)協(xié)商確定不可抗力的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。不可抗力造成的損失由雙方各自承擔(dān)，但雙方均應(yīng)采取合理措施減少損失擴大。

4.合同解除條件：若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均可單方面書面通知解除合同，已完成的工程部分按實際成本結(jié)算，未完成部分不再履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不追責(zé)，但應(yīng)返還已收付款項及屬于對方的財產(chǎn)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已延誤的工期相應(yīng)順延，并需重新確認(rèn)后續(xù)工程款支付計劃。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求達成一致的解決方案。協(xié)商應(yīng)書面記錄主要內(nèi)容及結(jié)論，經(jīng)雙方簽字后作為協(xié)議附件。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)（如當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)協(xié)會或司法調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本協(xié)議爭議優(yōu)先通過仲裁解決，仲裁機構(gòu)選擇雙方所在地有管轄權(quán)的建設(shè)工程仲裁委員會。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟途徑：除仲裁外，任何一方也可選擇向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但仲裁裁決生效后，訴訟程序自動終止。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，不得采取規(guī)避或拖延手段。所有爭議文件及證據(jù)均以中文書寫，仲裁或訴訟期間產(chǎn)生的翻譯費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式進行，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。送達地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效?？陬^約定或非正式修改均不具有法律效力，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包管理：乙方在施工過程中需分包工程時，應(yīng)向甲方提供分包單位資質(zhì)證明及分包合同副本，并承擔(dān)分包工程的全責(zé)，保證分包工程符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方對分包單位有監(jiān)督權(quán)但無管理權(quán)。

4.知識產(chǎn)權(quán)：房屋設(shè)計圖紙及其他技術(shù)文件的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在本協(xié)議約定的建設(shè)范圍內(nèi)使用，不得用于其他項目或向第三方泄露。

5.合同終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：一方嚴(yán)重違約經(jīng)書面通知后30日內(nèi)未糾正；一方進入破產(chǎn)、清算程序；政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清工程款、返還財產(chǎn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及工程相關(guān)技術(shù)信息保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于房屋設(shè)計圖紙、工程預(yù)算清單、施工進度計劃、政府審批文件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文有沖突的，以書面簽署日期在后的為準(zhǔn)。