院子平房買賣合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子平房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該院子平房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.院子平房位置該院子平房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地詳情]，西至[相鄰地詳情]，南至[相鄰地詳情]，北至[相鄰地詳情]。2.院子平房面積院子占地面積為[X]平方米，平房建筑面積為[X]平方米。其中，正房[間數(shù)及面積]，廂房[間數(shù)及面積]，其他附屬房屋[間數(shù)及面積]。3.院子平房結(jié)構(gòu)平房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，屋頂為[屋頂類型，如平頂、坡頂?shù)萞，墻面為[墻面材質(zhì)，如磚墻、土墻等]，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]。4.附屬設(shè)施院子內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：水井一口，位于[具體位置]，水質(zhì)狀況[簡(jiǎn)要說明]。化糞池一個(gè)，位于[具體位置]，容量為[X]立方米。大門一扇，材質(zhì)為[材質(zhì)說明]，尺寸為[長(zhǎng)×寬]。圍墻[圍墻材質(zhì)及高度]，長(zhǎng)度為[X]米。院內(nèi)樹木[樹種及數(shù)量]，花草若干。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售院子平房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地證等，若有）。如實(shí)告知乙方院子平房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在質(zhì)量問題及維修歷史等。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將院子平房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，結(jié)清交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理院子平房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的時(shí)間、方式和價(jià)格購(gòu)買該院子平房。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付及協(xié)助過戶等義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。在接收院子平房及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在使用院子平房過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付首付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。余款：乙方通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應(yīng)在簽訂貸款合同并取得銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將院子平房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)院子平房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付驗(yàn)收清單》，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等內(nèi)容。雙方簽字確認(rèn)后，視為交付完成。甲方應(yīng)向乙方提供與院子平房相關(guān)的鑰匙、水電氣卡、房屋使用說明書等資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理院子平房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付院子平房或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改或補(bǔ)足，如甲方逾期未履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞院子平房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失。若甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收院子平房后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還院子平房，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生