離婚協(xié)議書里的協(xié)議書有效期1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國北京市市場監(jiān)督管理局核準登記的房地產開發(fā)企業(yè)，成立于2005年6月15日，主營業(yè)務為住宅、商業(yè)地產的開發(fā)與銷售。公司憑借多年的市場積累和穩(wěn)健的經營策略，在行業(yè)內享有良好的聲譽。本次協(xié)議的簽訂基于甲方向乙方購買房產（或租賃房產/委托服務）的合作背景，旨在明確雙方在交易過程中的權利義務，確保協(xié)議的順利履行。甲方通過長期的市場調研和項目評估，確認乙方提供的房產（或服務）符合公司的發(fā)展需求，故雙方經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海金地物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家經中國上海市市場監(jiān)督管理局核準登記的專業(yè)物業(yè)管理公司，成立于2010年3月20日，業(yè)務范圍涵蓋住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的租賃管理、增值服務及咨詢。公司憑借專業(yè)的管理團隊、完善的服務體系和豐富的行業(yè)經驗，在物業(yè)管理領域建立了較高的市場地位。本次協(xié)議的簽訂基于乙方向甲方提供房產租賃服務（或出售房產/提供委托服務）的合作背景，雙方在平等自愿的基礎上，經充分協(xié)商達成一致，以本協(xié)議明確各自的權利與義務。乙方通過多年的市場運營和服務積累，確認甲方符合租賃（或購買）房產/委托服務的要求，故雙方同意簽署本協(xié)議，共同推動合作項目的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產買賣/租賃/委托服務合作中的權利與義務，確保交易的合法性與合規(guī)性，并促進雙方合作的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產的交接/租賃管理/服務提供等具體事宜，包括但不限于房產信息的確認、交易價格的協(xié)商、合同條款的履行、違約責任的承擔以及爭議的解決等。雙方將嚴格遵守本協(xié)議的約定，共同維護各自的合法權益，推動合作項目的順利實施。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）"房產"：指本協(xié)議涉及的標的物，包括其附屬設施及土地使用權，具體以房產證編號【具體編號】為準。

（2）"交易價格"：指甲方購買/租賃房產/委托服務應支付的總金額，具體以雙方協(xié)商一致的價格為準。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各事項應完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款期限、交付期限等。

（4）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定提供真實的房產信息/租賃服務/委托服務，并確保其符合約定的標準。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的履行情況，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權要求其限期整改。

（3）甲方應按照本協(xié)議的約定支付交易價格/租金/服務費用，并確保資金的及時到賬。

（4）甲方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前書面通知乙方，并經乙方同意。

（5）甲方應配合乙方進行房產的交接/租賃管理/服務驗收等事宜，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定支付交易價格/租金/服務費用，并確保資金的及時到賬。

（2）乙方有權要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要信息和支持，如甲方未能提供，乙方有權暫停履行協(xié)議相關義務。

（3）乙方應按照本協(xié)議的約定提供房產/租賃服務/委托服務，并確保其符合約定的標準。如乙方發(fā)現(xiàn)自身存在違約行為，應立即停止違約行為，并采取補救措施。

（4）乙方應遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應提前書面通知甲方，并經甲方同意。

（5）乙方應配合甲方進行房產的交接/租賃管理/服務驗收等事宜，并提供必要的協(xié)助。如甲方提出合理要求，乙方應積極予以配合。

（6）乙方應確保所提供的房產/服務符合國家相關法律法規(guī)的要求，并承擔因自身原因導致的法律責任。如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。如乙方違反本協(xié)議的約定泄露信息，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方應按時提供相關服務報告和資料，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。如甲方對服務報告和資料有異議，乙方應及時進行解釋和說明。

（9）乙方應確保所提供的服務人員具備相應的資質和經驗，并承擔因服務人員失誤導致的法律責任。如因服務人員失誤導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應配合甲方進行稅務申報和繳納等相關事宜，并承擔因自身原因導致的稅務風險。如因乙方原因導致甲方遭受稅務風險，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，確定本協(xié)議涉及的交易價格（或租金/服務費用）為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】）。該價格已包含所有相關稅費（或根據(jù)具體情況明確稅費承擔方式，如甲方承擔/乙方承擔/雙方分攤）及其他約定費用。

支付方式約定如下：【例如：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：【乙方開戶行名稱】，賬戶名：【乙方賬戶名】，賬號：【乙方賬號】。乙方應在收到款項后【具體天數(shù)】日內向甲方提供等額有效的發(fā)票】。

支付時間約定如下：【例如：首付款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】），于本協(xié)議簽署之日起【具體天數(shù)】日內支付；尾款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】），于房產交付/服務完成之日起【具體天數(shù)】日內支付。或：首期租金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】），于【具體日期】支付，此后每【周期】支付一次，直至協(xié)議終止】。

任何一方變更支付方式或支付時間，應提前書面通知對方，并經對方書面確認方為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。

協(xié)議的有效期限自本協(xié)議生效之日起至【具體事項】完成之日止?！纠纾悍慨a所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日/最后一個租賃周期結束之日/委托服務項目最終成果交付之日】。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：【例如：甲方應于【具體日期】前完成首付款支付；乙方應于【具體日期】前提供房產/開始提供服務；雙方應于【具體日期】前完成房產驗收交接；各項款項的最終支付節(jié)點分別為【具體日期】】。

如遇本協(xié)議約定或法律規(guī)定的續(xù)約、中止情形，則履行期限相應順延或中止，具體以書面約定為準。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向乙方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔下列責任：

(a)支付已支付款項的全部利息損失；

(b)賠償因甲方違約給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為促成交易已支付的費用、預期可得利益損失等；

(c)若甲方是以融資方式支付款項，則需額外支付融資利息差額部分。

6.1.2甲方提供的購買/租賃申請材料不真實或存在重大瑕疵，導致乙方無法完成相關手續(xù)或遭受損失的，甲方應全額賠償乙方的損失，并承擔由此產生的所有費用。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何款項（若適用，例如乙方作為承租方需支付租金等）的，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比】向甲方支付違約金。逾期超過【天數(shù)】日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔下列責任：

(a)支付已支付款項的全部利息損失；

(b)賠償因乙方違約給甲方造成的直接經濟損失，包括但不限于甲方為促成交易已支付的費用、預期可得利益損失等；

(c)若乙方是以融資方式支付款項，則需額外支付融資利息差額部分。

6.2.2乙方未能按本協(xié)議第二條定義的“房產”標準提供，或提供的服務/委托成果不符合本協(xié)議約定標準的，應立即采取補救措施達到約定標準。若乙方無法在【天數(shù)】內完成補救或補救后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔下列責任：

(a)立即退還甲方已支付但未獲得相應價值對價的款項；

(b)賠償甲方因此遭受的直接經濟損失；

(c)支付違約金人民幣【具體金額】元（或按逾期交付/服務質量不合格天數(shù)累計計算的方式）。

6.2.3乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或隱私信息給第三方知悉并造成甲方損失的，應賠償甲方的全部直接損失和間接損失，并承擔相應的法律責任。乙方還應承擔因處理泄密事件而產生的所有費用。

6.2.4乙方違反本協(xié)議關于配合甲方履行（如配合交接、提供報告等）的義務，經甲方書面催告后【天數(shù)】內仍未履行的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣【具體金額】元；若因乙方不配合導致甲方無法按期履行協(xié)議或遭受損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（見本協(xié)議第十三條定義）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【天數(shù)】內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4違約金的限制：

任何一方根據(jù)本協(xié)議約定承擔違約金責任的，違約金的總額不超過本協(xié)議總標的額的【百分比】。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償不足部分。

6.5其他違約情形：

除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，具體包括但不限于：承擔對方為糾正違約行為所發(fā)生的合理費用、賠償因此造成的損失等。守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并有權根據(jù)違約的嚴重程度解除本協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內，將不可抗力事件的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間、影響程度等詳細情況書面通知對方。通知應包含必要的證據(jù)材料。

3.協(xié)商處理：收到通知后，雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況和本協(xié)議的履行情況，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方不承擔違約責任，但應盡力減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響不應被視為協(xié)議的自動解除或終止。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，或雖影響時間未達上述天數(shù)但導致協(xié)議主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項和物品（如有），并依據(jù)實際情況協(xié)商處理損失承擔問題。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應以政府主管部門出具的相關證明文件或其他具有同等法律效力的證明材料為準。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在【具體地點，如“本協(xié)議簽署地”】達成一致解決方案。

2.調解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇【指定調解機構，如“中國國際經濟貿易仲裁委員會”或“當?shù)赜泄茌牂嗟恼{解委員會”】進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解書或根據(jù)調解協(xié)議內容簽訂補充協(xié)議，調解書或補充協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于本協(xié)議的組成部分。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確約定采用仲裁方式解決爭議的，任何一方均有權將爭議提交【明確仲裁機構名稱，如“中國國際經濟貿易仲裁委員會”】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【明確仲裁地點，如“北京”】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁機構規(guī)定分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方均同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應優(yōu)先選擇通過【明確訴訟法院，如“被告住所地人民法院”或“合同履行地人民法院”】的訴訟途徑解決。任何一方均有權向該法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，任何一方不得單方面處置與爭議相關的其他財產。若一方選擇訴訟，則排除適用本條前款約定的協(xié)商、調解及仲裁條款，除非法院以訴訟方式確認仲裁條款無效。

5.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.整體性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在協(xié)議中明確約定為由提出抗辯或索賠。

5.保密：除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議的內容，包括但不限于對方的商業(yè)秘密、財務信息等。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

6.不可分割性：本協(xié)議的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議條款的含義或解釋。

7.協(xié)議的轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉讓除外。

8.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及