簽了三方協(xié)議書但是丟了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自成立以來，甲方憑借雄厚的資金實力、專業(yè)的管理團隊和豐富的市場經(jīng)驗，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方現(xiàn)計劃通過本次合作，引入乙方的專業(yè)服務，以提升合作項目的整體運營效益和市場競爭力。

根據(jù)甲方的業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬與乙方就XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“合作項目”）達成合作關系。合作項目位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，是一個集商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公寫字于一體的大型綜合體。甲方作為合作項目的投資方和出租方，希望通過本次合作，借助乙方的專業(yè)能力，優(yōu)化合作項目的租賃管理、市場推廣及客戶服務等工作，確保項目順利運營并實現(xiàn)預期收益。

在合作過程中，甲方將作為合作項目的權(quán)利主體，負責提供必要的場地、資金及政策支持，并監(jiān)督合作項目的整體運營情況。乙方將根據(jù)甲方的需求，提供全方位的專業(yè)服務，包括但不限于市場分析、租賃談判、客戶關系維護、物業(yè)管理等。雙方將通過本次協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務，確保合作項目的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場28層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢服務的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。公司憑借專業(yè)的團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的服務體系，為多家知名商業(yè)地產(chǎn)項目提供了高質(zhì)量的運營管理解決方案。乙方在市場分析、租賃管理、客戶服務及物業(yè)管理等領域具有顯著優(yōu)勢，曾成功服務過多個大型商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。

在本次合作中，乙方將作為合作項目的服務提供方，根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的商業(yè)管理咨詢服務。乙方的核心職責包括但不限于：協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，制定租賃策略；負責合作項目的租賃談判、合同簽訂及客戶關系維護；提供日常物業(yè)管理支持，確保項目運營的順暢性；定期向甲方匯報合作項目的運營情況及市場動態(tài)。乙方的目標是通過專業(yè)服務，幫助甲方提升合作項目的投資回報率，實現(xiàn)市場價值的最大化。

乙方在合作過程中將嚴格遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保服務的專業(yè)性和高效性。同時，乙方將根據(jù)甲方的具體需求，靈活調(diào)整服務方案，確保合作項目的運營目標能夠得到有效實現(xiàn)。雙方將通過本次協(xié)議的簽訂，明確合作的具體內(nèi)容和執(zhí)行細節(jié)，確保合作項目的順利進行。

雙方基于對合作項目的共同認識和戰(zhàn)略目標，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合作項目的具體合作事宜達成一致，并簽署本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式建立，將為合作項目的成功運營奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場項目（以下簡稱“合作項目”）中的權(quán)利與義務，確保雙方能夠基于專業(yè)分工、優(yōu)勢互補的原則，實現(xiàn)合作項目的順利運營與價值最大化。具體而言，本協(xié)議涉及以下內(nèi)容：甲方作為合作項目的投資方和出租方，負責提供項目所需的基礎設施、資金支持及相關政策支持，并有權(quán)對合作項目的整體運營策略進行監(jiān)督與指導；乙方作為合作項目的服務提供方，將根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的市場分析、租賃管理、客戶服務及物業(yè)管理等服務，確保合作項目的日常運營效率和市場競爭力。雙方將通過本協(xié)議的簽訂，建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作項目的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的目的是通過明確雙方的責任與義務，確保合作項目的順利進行，實現(xiàn)雙方的共同利益。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關鍵術(shù)語定義如下：

1.“合作項目”是指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX商業(yè)廣場項目，總建筑面積約XX萬平方米，是一個集商業(yè)零售、餐飲娛樂、辦公寫字于一體的大型綜合體。

2.“租賃管理”是指乙方根據(jù)甲方的需求，負責合作項目的租賃策略制定、租賃談判、合同簽訂及客戶關系維護等工作。

3.“客戶服務”是指乙方為合作項目的租戶及訪客提供的服務，包括但不限于咨詢、投訴處理、活動支持等。

4.“物業(yè)管理”是指乙方負責合作項目的日常維護、安全管理、設施設備保養(yǎng)等工作。

5.“市場分析”是指乙方對合作項目所在區(qū)域的市場動態(tài)、競爭對手情況、消費者需求等進行調(diào)研和分析，為甲方的運營決策提供依據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方的主要權(quán)力包括：

（1）甲方有權(quán)對合作項目的整體運營策略進行監(jiān)督與指導，確保合作項目的運營方向符合甲方的利益。

（2）甲方有權(quán)審查乙方的服務報告及工作計劃，并提出改進建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合作項目的運營情況，調(diào)整租賃策略及市場推廣方案。

甲方的義務包括：

（1）甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方提供合作項目所需的場地、資金及政策支持，確保乙方的服務能夠順利開展。

（2）甲方應按時支付乙方提供服務的費用，并確保資金的及時到位。

（3）甲方應配合乙方進行市場調(diào)研、客戶訪談等工作，提供必要的信息支持。

（4）甲方應確保合作項目的設施設備能夠正常運行，為乙方的物業(yè)管理提供基礎條件。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方的權(quán)力包括：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，制定并執(zhí)行合作項目的租賃管理方案、客戶服務方案及物業(yè)管理方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及支持，以確保服務的質(zhì)量。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)及客戶需求，提出運營改進建議，并要求甲方進行相應調(diào)整。

乙方的義務包括：

（1）乙方應根據(jù)本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的市場分析、租賃管理、客戶服務及物業(yè)管理等服務，確保合作項目的運營效率和市場競爭力。

（2）乙方應建立完善的服務體系，確保對租戶及訪客的咨詢、投訴等需求能夠及時響應和處理。

（3）乙方應定期向甲方匯報合作項目的運營情況及市場動態(tài)，并提供詳細的服務報告。

（4）乙方應確保合作項目的日常維護、安全管理和設施設備保養(yǎng)等工作能夠順利進行，提升合作項目的整體形象。

（5）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息，不得泄露給任何第三方。

（6）乙方應建立專業(yè)的團隊，確保服務的專業(yè)性和高效性，并根據(jù)甲方的需求進行人員調(diào)配。

（7）乙方應積極配合甲方的市場推廣活動，提供專業(yè)的建議和支持。

（8）乙方應定期對合作項目進行風險評估，并提出相應的防范措施，確保合作項目的安全穩(wěn)定運營。

第四條價格與支付條件

1.乙方的服務費用根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和工作量確定，具體包括市場分析費、租賃管理費、客戶服務費及物業(yè)管理費等。上述費用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用為固定總價，不含稅費。

2.甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方支付服務費用。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應在收到乙方每期服務報告并經(jīng)審核無誤后XX日內(nèi)，將對應的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.首期服務費用應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；剩余服務費用應于合作項目運營滿一年且乙方提交最終年度服務報告后XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

4.乙方應在收到甲方的支付請求后，提供等額的增值稅專用發(fā)票。甲方有權(quán)根據(jù)國家相關稅收政策，向上級主管部門申請抵扣進項稅額。

5.如遇國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變動，雙方應依據(jù)新的稅收政策調(diào)整支付金額，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起。本協(xié)議的履行期限為自生效之日起三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.在本協(xié)議履行期限屆滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款應經(jīng)雙方再次確認。

3.除非雙方另有約定或本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方提前終止本協(xié)議，均應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝粋€月服務費用的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

4.關鍵時間節(jié)點包括：乙方每季度末提交季度服務報告，甲方應在收到報告后XX日內(nèi)完成審核；年度服務報告應在合作項目運營滿一年后的XX日內(nèi)提交，甲方應在收到報告后XX日內(nèi)完成審核并支付相應服務費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條的約定按時足額支付乙方服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務費用的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供服務，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、預期收益損失及尋找替代服務提供方的費用。

(2)若甲方未能提供乙方履行本協(xié)議所必需的場地、資金或政策支持，或未能配合乙方進行市場調(diào)研、客戶訪談等工作，導致乙方無法正常提供服務，甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并應支付相當于當期服務費用XX%的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳椒諊乐厥茏?，乙方有?quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

(3)若甲方違反保密義務，泄露乙方提供的商業(yè)秘密或客戶信息，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），同時應承擔乙方為該違約行為所發(fā)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第三條的約定提供合格的服務，或服務質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，經(jīng)甲方書面提出后未能及時整改，甲方有權(quán)要求乙方減免相應服務費用，或要求乙方退還已支付的服務費用。若乙方違約行為持續(xù)存在，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于總服務費用XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若乙方在提供服務過程中，因重大過失或故意行為，導致甲方或合作項目遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及第三方索賠費用。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

(3)若乙方未能按時提交本協(xié)議要求的服務報告，每逾期一日，應按報告涉及金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總服務費用的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于總服務費用XX%的違約金。

(4)若乙方違反保密義務，泄露甲方提供的商業(yè)秘密或合作項目信息，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），同時應承擔甲方為該違約行為所發(fā)生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(5)乙方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，若因乙方違反相關法律法規(guī)導致甲方或合作項目受到行政處罰或第三方索賠，乙方應承擔全部責任，包括但不限于罰款、賠償及訴訟費用，并應向甲方支付相當于總服務費用XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，應提前XX日書面通知對方，并應支付對方相當于一個月服務費用的違約金。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應補足差額。

5.本協(xié)議中的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或以低于約定標準履行。雙方應本著誠實信用原則，嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，以維護雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的細節(jié)，以便對方評估不可抗力對本協(xié)議履行的影響。

3.舉證責任：提出不可抗力抗辯的一方，有責任提供證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。證據(jù)應包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務，該方不承擔違約責任。但是，受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕不可抗力帶來的影響，并應盡力恢復履行本協(xié)議。

5.協(xié)議變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部變更本協(xié)議的條款，或解除本協(xié)議。若雙方無法就協(xié)議變更或解除達成一致，受不可抗力影響的一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應及時通知對方，并應承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用，如合同終止通知費用、人員遣散費用等。

6.不可抗力消除后的義務：不可抗力影響消除后，受影響的一方應立即恢復履行本協(xié)議，并應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ζ陂g履約情況的說明。雙方應協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議的履行期限或其他相關條款。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等。

2.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應由雙方授權(quán)代表進行，必要時可邀請第三方進行調(diào)解。

3.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調(diào)解書，并按照調(diào)解書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，任何一方均可采取其他爭議解決方式。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自的仲裁費用。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應以甲方所在地人民法院為管轄法院。在訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，非爭議條款的履行不應受到訴訟的影響。

6.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守中華人民共和國法律及相關的法律法規(guī)，并應本著公平、合理的原則處理爭議。雙方應盡力避免爭議升級，并應保護雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。

7.爭議的優(yōu)先解決方式：雙方同意，在解決爭議時，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決，其次是調(diào)解，最后是仲裁。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議的爭議解決條款應具有優(yōu)先適用性。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知于郵件寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送至對方指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商一致，替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條